TERRAIN

Gaspar&Rebelo, Lda

GASPAR & REBELO - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA

Written in Portuguese and English 
 
 
Herdade com de 5 ha com Projeto Aprovado para construção de um Hotel Rural de 4* e várias unidades autónomas com diferentes tipologias. Conta ainda com um nogueiral a laborar em pleno com produção de nozes, tendo o seu escoamento garantido, que poderá ser anexado ou adquirido de forma autónoma 
 
 
Historia de Estremoz 
A cidade de Estremoz situa-se no ponto de encontro entre os principais eixos rodoviários nacionais, gozando de uma localização privilegiada no coração do Alentejo. 
 
O seu castelo medieval domina a paisagem envolvente, no topo de uma colina de onde se avistam os campos cultivados, as vinhas verdejantes, os montados de sobreiro e azinheira, a Serra dOssa, o castelo de Evoramonte, os olivais e as pedreiras de mármore. 
 
A Torre do seu castelo, totalmente construída com mármore branco de Estremoz, é denominada Torre das Três Coroas, por ter sido edificada ao longo dos reinados de três reis portugueses. Na Alcáçova de Estremoz viveu durante vários períodos, e acabaria por falecer, a Rainha Santa Isabel, notável personalidade da História de Portugal, ainda hoje reconhecida pelos estremocenses. 
 
A cidade desenvolveu-se no interior das muralhas da segunda linha de fortificação, mandadas construir durante os séculos XVII a XIX, com o objetivo de defender a Praça Militar de Estremoz. Grande parte desta linha de muralhas ainda hoje existe, com as suas quatro portas monumentais, os seus baluartes, revelins e outras estruturas defensivas, que no seu conjunto forma as imponentes fortificações de Estremoz. 
 
Em Estremoz o mármore é o principal material de construção e provavelmente não existirá um único edifício em que o mármore não esteja presente, servindo de base para a construção e decoração de diversos monumentos e espaços públicos urbanos. A extração de mármore nas pedreiras marca a paisagem a nascente da cidade e foi, durante muitos anos, a principal atividade económica no concelho, sabendo-se que já existia exploração de mármore nesta região durante a época romana. Conhecido internacionalmente, o Mármore de Estremoz continua a ser uma referência. 
 
Situação geográfica 
 
O concelho possui nove freguesias, oito das quais rurais, sendo que a freguesia rural que maior número de visitantes atrai é a de Evoramonte, situada a 15 quilómetros da cidade de Estremoz, com o seu imponente castelo e uma História riquíssima, com destaque para o facto de ali ter sido assinada a Convenção de Evoramonte, em 1834, que pôs termo à guerra civil entre liberais e absolutistas. 
 
Geograficamente, Estremoz integra o Alentejo Central, inserindo-se na subregião denominada "Zona dos Mármores", em conjunto com os municípios de Alandroal, Borba e Vila Viçosa. Possui uma posição geográfica privilegiada que se deve à sua localização no cruzamento de dois importantes eixos rodoviários: a autoestrada Lisboa-Madrid (A6) e a ligação entre Faro e Guarda, pelo interior do país (A23/EN18/IP2 e N4) 
 
Fica no distrito de Évora concelho de Estremoz tendo perto Arraiolos 
Fica perto de Reguengos, Évora, Elvas e Espanha 
É uma cidade lindíssima com um vasto património cultural, paisagístico 
gastronómico e vinícola 
 
Acessibilidade 
Acesso privilegiado e direto pela EN 4 ou por A2. A propriedade 
tem acesso particular por estrada rural e caminho particular. 
Fica em frente à grande produtora vinícola Portugal Ramos. 
Muito perto de Lisboa 
 
Características da herdade 
Herdade com 9 ha no total, confina com um ribeiro. 
Esta herdade encontra-se dividida pela antiga linha férrea. 
Do lado norte com cerca de 5 ha, tem Projeto Aprovado para Hotel Rural. A nave central com cerca de 30 camas 
conta com recepção e restaurante. Dispõe ainda de uma piscina, ginásio e sala polivalente 
O projeto dispõe ainda com 12 moradias autónomas com tipologias T2 e T3. 
Área de implantação de um pouco mais de 3.800,00m2 
 
Bom investimento turístico, numa zona muito visitada por nacionais e estrangeiros, onde o turismo se encontra em grande expansão 
A cerca de 1 hora de Lisboa, local sossegado, em pleno campo mas perto de tudo. 
 
Do lado Sul da herdade existe um nogueiral, que poderá ser anexado ou adquirido de forma autónoma. 
Tem bomba para recolha de água do ribeiro, 4 furos de água própria 
Sistema de rega automático pinga-pinga em toda a herdade 
Sistema de filtragem de águas. 
Terra de muito boa qualidade, tem água todo o ano. 
 
Características do armazém existente 
Armazém com 600m2, implantado num terreno com cerca de 4 ha, onde se encontram todas as máquinas 
necessárias para lavagem, descasque e secagem de oleaginosas 
máquinas para tratamento e apanha de oleaginosas 
maquinarias para tratamento e apanha das mesmas. 
Todo o sistema de filtragem de águas está incorporado dentro do armazém 
Trator e atrelado, cestos e tudo o que faz falta à recolha armazenamento e transporte de oleaginosas 
Ainda dentro do armazém pode encontrar uma pequena casa de apoio, constituída por um quarto 
uma cozinha e um w.c. 
 
Rendimento 
A propriedade tem também outra vertente no rendimento. 
Faz o aluguer das máquinas de lavagem, descasque e secagem a outros produtores 
que não dispõem de maquinarias para o efeito. 
Bom investimento 
 
Serviços 
Estremoz providencia todos os serviços necessários do dia-a-dia 
A propriedade situa-se a cinco minutos da cidade, onde encontra 
bancos, farmácias, serviços de apoio social, etc.. 
 
Agende visita 
 
Para informações adicionais, não hesite em contatar-nos 
 
G&R sempre a seu lado para um bom negócio 
 
 
Quem somos? 
 
Somos muito mais do que consultores  imobiliários. A obtenção dos melhores resultados para os nossos clientes particulares ou empresariais, são o nosso único objetivo. Fazemos um acompanhamento personalizado desde o início até ao final do processo, sempre em segurança. 
Temos competências nas áreas de mediação e avaliação imobiliária, regularização de registos, requerimentos para entrega de projectos camarários, licenciamentos, etc, Assessoria fiscal e comercial por advogado especializado, celebração de contratos de empreitada, compra e venda, arrendamentos. 
 
5-hectare estate with approved plans for the construction of a 4-star rural hotel and several independent units of different types. It also has a walnut grove in full production, with guaranteed sales, which can be added to the property or purchased separately. 
 
 
History of Estremoz 
The city of Estremoz is located at the intersection of the main national roads, enjoying a privileged location in the heart of the Alentejo. 
 
Its medieval castle dominates the surrounding landscape, atop a hill overlooking cultivated fields, green vineyards, cork oak and holm oak forests, the Serra d'Ossa, the castle of Evoramonte, olive groves and marble quarries. 
 
The tower of its castle, built entirely of white Estremoz marble, is called the Torre das Três Coroas (Tower of the Three Crowns), as it was built during the reigns of three Portuguese kings. Queen Santa Isabel, a notable figure in Portuguese history who is still recognised by the people of Estremoz today, lived in the Alcáçova de Estremoz for several periods and eventually died there. 
 
The city developed within the walls of the second line of fortifications, built between the 17th and 19th centuries to defend the Military Square of Estremoz. Much of this line of walls still exists today, with its four monumental gates, bastions, ravelins and other defensive structures, which together form the imposing fortifications of Estremoz. 
 
In Estremoz, marble is the main building material and there is probably not a single building in which marble is not present, serving as the basis for the construction and decoration of various monuments and urban public spaces. Marble extraction in the quarries marks the landscape to the east of the city and was, for many years, the main economic activity in the municipality, with marble mining in this region dating back to Roman times. Internationally renowned, Estremoz marble continues to be a benchmark. 
 
Geographical location 
 
The municipality has nine parishes, eight of which are rural. The rural parish that attracts the most visitors is Evoramonte, located 15 kilometres from the city of Estremoz, with its imposing castle and rich history, notably the fact that the Convention of Evoramonte was signed there in in 1834, which ended the civil war between liberals and absolutists. 
 
Geographically, Estremoz is part of Central Alentejo, within the sub-region known as the Zona dos Mármores (Marble Zone), together with the municipalities of Alandroal, Borba and Vila Viçosa. It has a privileged geographical position due to its location at the crossroads of two important motorways: the Lisbon-Madrid motorway (A6) and the connection between Faro and Guarda, through the interior of the country (A23/EN18/IP2 and N4). 
 
It is in the district of Évora, municipality of Estremoz, close to Arraiolos. 
It is close to Reguengos, Évora, Elvas and Spain. 
It is a beautiful city with a vast cultural, scenic, 
gastronomic and wine heritage. 
 
Accessibility 
Privileged and direct access via the EN 4 or the A2. The property 
has private access via a rural road and private path. 
It is opposite the large wine producer Portugal Ramos. 
Very close to Lisbon 
 
Characteristics of the estate 
Estate with a total of 9 ha, bordering a stream. 
This estate is divided by the old railway line. 
On the north side, covering around 5 hectares, there is an approved project for a rural hotel. The central building, with around 30 beds, 
has a reception and restaurant. It also has a swimming pool, gym and multipurpose room. 
The project also includes 12 independent two- and three-bedroom houses. 
The area covers just over 3,800.00 m2 
 
A good investment in tourism, in an area that is very popular with both locals and foreigners, where tourism is booming 
About 1 hour from Lisbon, it is a quiet location in the countryside but close to everything. 
 
On the south side of the estate there is a walnut grove, which can be annexed or purchased separately. 
It has a pump for collecting water from the stream, 4 boreholes for its own water supply 
Automatic drip irrigation system throughout the estate 
Water filtration system. 
Very good quality land, with water all year round. 
 
Features of the existing warehouse 
600m2 warehouse, set on a plot of around 4 hectares, where all the machinery 
needed for washing, shelling and drying oilseeds is located 
machinery for processing and harvesting oilseeds 
machinery for processing and harvesting them. 
The entire water filtration system is incorporated within the warehouse 
Tractor and trailer, baskets and everything else needed for the collection, storage and transport of oilseeds 
Also inside the warehouse is a small support house, consisting of a bedroom 
a kitchen and a toilet. 
Income 
The property also has another source of income. 
It rents out washing, peeling and drying machines to other producers 
who do not have the necessary machinery. 
Good investment 
 
Services 
Estremoz provides all the necessary day-to-day services. 
The property is located five minutes from the city, where you will find 
banks, pharmacies, social support services, etc. 
 
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G&R always by your side for a good deal 
 
 
Who are we? 
 
We are much more than real estate consultants. Our sole objective is to achieve the best results for our private and corporate clients. We provide personalised support from start to finish, always with complete security. 
We have expertise in the areas of real estate brokerage and valuation, registration regularisation, applications for municipal projects, licensing, etc., tax and commercial advice by a specialist solicitor, and the conclusion of construction, purchase and sale, and rental contracts. 
 
 
 
 
 
 
 
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