TERRAIN

KW Area - Attitude and Trust, Lda

Tiago Pedra

Oportunidade rara em Aradas, Aveiro: dois lotes contíguos, ambos com PIP aprovado para a construção de dois edifícios bifamiliares (total 4 habitações). 
 
O conjunto soma cerca de 1.315 m² de terreno (657,5 m² + 657,7 m²) com implantação total de 519 m² (258 m² + 261 m²) e área bruta privativa total de 1.557 m² (774 m² + 783 m²), distribuída por 2 pisos acima da cota de soleira e cave de estacionamento em cada edifício. 
 
O que está aprovado nos PIPs 
• Tipologia e volumetria: 2 edifícios bifamiliares (4 frações no total), 2 pisos acima da cota de soleira + cave, cércea aprox. 5,8 m e altura máx. ~9,4 m. 
• Capacidades por lote: 
 
– Lote A (Direita): implantação 258 m², ABP 774 m², 4 lugares privativos em cave. 
– Lote B (Esquerda): implantação 261 m², ABP 783 m², 4 lugares privativos em cave. 
 
• Parâmetros urbanísticos: enquadramento em Espaço Habitacional Tipo 3 do PDM de Aveiro; afastamentos mín. 3,0 m laterais e 5,0 m anterior/posterior; cedência para passeio de 2,0 m prevista. 
• Topografia e implantação: terrenos sobrelevados ~1,6–1,8 m face ao arruamento, ideais para cave de estacionamento com acesso comum em cada edifício; faixa pública de estacionamento longitudinal na frente dos lotes. 
• Infraestruturas na zona: eletricidade, gás, água, saneamento, pluviais e telecomunicações. 
 
Localização & Acessos 
Inseridos em zona residencial consolidada de Aradas, com comércio e serviços de proximidade, e excelentes ligações ao centro de Aveiro, Ílhavo, A25/A17 e às praias da região. A cota superior face à via confere maior exposição solar, privacidade e vistas mais desafogadas. 
 
Porquê investir neste conjunto 
• Previsibilidade e velocidade de execução: PIPs aprovados com índices e métricas claros — redução de incerteza e de risco de licenciamento. 
• Escala certa para promotor: 4 frações num produto contemporâneo, com estacionamento em cave e volumetria em harmonia com a envolvente — ideal para venda faseada ou comercialização do conjunto. 
• Arquitetura funcional: implantação recuada, afastamentos regulamentares e aproveitamento do desnível natural para maximizar áreas úteis e conforto. 
 
Venda em conjunto dos dois lotes com PIP — uma base sólida para um projeto residencial de rendimento em Aveiro.

Conjunto de 2 Lotes Contíguos com PIP Aprovado — Projeto para 4 Habita

Conjunto de 2 Lotes Contíguos com PIP Aprovado — Projeto para 4 Habita

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