TERRAIN

KW Area - Attitude and Trust, Lda

Tiago Pedra

Oportunidade rara em Aradas, Aveiro: dois lotes contíguos, ambos com PIP aprovado para a construção de dois edifícios bifamiliares (total 4 habitações). 
 
O conjunto soma cerca de 1.315 m² de terreno (657,5 m² + 657,7 m²) com implantação total de 519 m² (258 m² + 261 m²) e área bruta privativa total de 1.557 m² (774 m² + 783 m²), distribuída por 2 pisos acima da cota de soleira e cave de estacionamento em cada edifício. 
 
O que está aprovado nos PIPs 
 Tipologia e volumetria: 2 edifícios bifamiliares (4 frações no total), 2 pisos acima da cota de soleira + cave, cércea aprox. 5,8 m e altura máx. ~9,4 m. 
 Capacidades por lote: 
 
- Lote A (Direita): implantação 258 m², ABP 774 m², 4 lugares privativos em cave. 
- Lote B (Esquerda): implantação 261 m², ABP 783 m², 4 lugares privativos em cave. 
 
 Parâmetros urbanísticos: enquadramento em Espaço Habitacional Tipo 3 do PDM de Aveiro; afastamentos mín. 3,0 m laterais e 5,0 m anterior/posterior; cedência para passeio de 2,0 m prevista. 
 Topografia e implantação: terrenos sobrelevados ~1,6-1,8 m face ao arruamento, ideais para cave de estacionamento com acesso comum em cada edifício; faixa pública de estacionamento longitudinal na frente dos lotes. 
 Infraestruturas na zona: eletricidade, gás, água, saneamento, pluviais e telecomunicações. 
 
Localização & Acessos 
Inseridos em zona residencial consolidada de Aradas, com comércio e serviços de proximidade, e excelentes ligações ao centro de Aveiro, Ílhavo, A25/A17 e às praias da região. A cota superior face à via confere maior exposição solar, privacidade e vistas mais desafogadas. 
 
Porquê investir neste conjunto 
 Previsibilidade e velocidade de execução: PIPs aprovados com índices e métricas claros redução de incerteza e de risco de licenciamento. 
 Escala certa para promotor: 4 frações num produto contemporâneo, com estacionamento em cave e volumetria em harmonia com a envolvente ideal para venda faseada ou comercialização do conjunto. 
 Arquitetura funcional: implantação recuada, afastamentos regulamentares e aproveitamento do desnível natural para maximizar áreas úteis e conforto. 
 
Venda em conjunto dos dois lotes com PIP uma base sólida para um projeto residencial de rendimento em Aveiro. 
Categoria Energética: Isento 
 
Excellent plot of land in Aradas (Aveiro), with approximately 657.7 m², approved PIP (Preliminary Information Plan) and very favorable urban setting for developing two houses. 
 
Located above road level, the plot benefits from better sun exposure, privacy and more unobstructed views. In a consolidated residential neighborhood, close to shops, services and schools, it is a safe opportunity for those looking to build and invest with predictability. 
 
What is already approved in the PIP: 
 
 Type: semi-detached building (2 houses). 
 
 Total footprint: 258 m². 
 
 Gross private construction area: 774 m² (2 floors above ground level, basement/parking). 
 
 Private parking: 4 spaces in the basement, with common access. Urban planning parameters (Municipal Master Plan): located in Type 3 Housing Area. 
 
 Existing infrastructure in the area: electricity, gas, water, sanitation, rainwater drainage, and telecommunications. 
 
Note: The preliminary planning study contemplates a setback from the street, minimum lateral setbacks of 3.00 m, and the possibility of a basement for parking supported by the natural slope of the land, reinforcing the functionality of the project. 
 
Context and access 
 Location: Aradas, in a quiet residential area served by everyday goods and services. 
 
 Mobility: quick connections to Aveiro and Ílhavo, with easy access to the A25 and A17 highways; proximity to the region's beaches. 
 
 Urban context: elevated plot relative to the street, with a public parking lane in front of the plot. 
 
Why this is an excellent opportunity 
 
 Investment security: Approved PIP (Prior Information Plan), defined parameters and clear construction capacity reduces uncertainty and timelines. 
 
 Attractive final product: two houses with good sun exposure, underground parking and harmonious volume with the surroundings. 
 
 Broad target market: ideal for developers looking to sell turnkey or for families/investors who want to combine homeownership with income. 
 
If you are looking for a ready-to-move-in plot with approved PIP, good setting and access this plot in Aradas, Aveiro is the right base for a quality residential project. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Conjunto de 2 Lotes Contíguos com PIP Aprovado

Conjunto de 2 Lotes Contíguos com PIP Aprovado

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