HOUSE

Maia & Andrade

Moradia T3 para recuperação total, com excelente potencial e localização privilegiada em Anta, Guetim, a poucos minutos do centro de Espinho e da praia. Trata-se de uma oportunidade ideal para quem procura um projeto de reabilitação profunda, numa zona tranquila, com boa exposição solar e ótima acessibilidade. 
 
A moradia é composta por tipologia T3, com uma casa de banho, e apresenta uma área útil de aproximadamente 72,6 m², uma área bruta de 102,3 m² e um generoso terreno com 352 m², oferecendo espaço exterior suficiente para jardim, zona de lazer ou até uma pequena horta. Dispõe de cave e um pé-direito alto, o que permite considerar a criação de um chalé ou aproveitamento do piso superior, aumentando a área habitável mediante o respetivo projeto e licenciamento. 
 
Em termos de exposição solar, o imóvel é especialmente interessante, contando com orientação a nascente, sul e poente, o que garante excelente luminosidade ao longo de todo o dia. A casa tem três frentes e beneficia de acesso pela parte frontal e pela parte traseira, ambos por ruas sem saída. A moradia situa-se no fim da rua, sendo a última casa, o que se traduz num ambiente muito reservado e com grande sensação de privacidade. 
 
A nível de anexos e apoio, o imóvel dispõe de garagem individual para um carro, garantindo estacionamento resguardado. Conta ainda com um poço partilhado entre duas moradias, uma mais-valia em termos de rega de jardim ou utilização exterior, sujeita às condições de partilha existentes. 
 
A localização é um dos pontos fortes deste imóvel: encontra-se a cerca de 1.100 metros da praia de Espinho, a 900 metros do centro da cidade e a aproximadamente 1.300 metros da A29, o que assegura fácil ligação a outros pontos da região, seja para deslocações diárias, trabalho ou lazer. Está inserido numa zona calma, mas próxima de todos os serviços, comércio e infraestruturas que Espinho oferece. 
 
O imóvel possui licença de utilização e o certificado energético encontra-se isento, o que simplifica o processo de compra e posterior intervenção. Dado que se encontra a necessitar de obras profundas e totais, é especialmente indicado para investidores, construtores ou particulares que pretendam personalizar integralmente a sua futura casa, adaptando-a ao seu gosto e às exigências atuais de conforto e eficiência. 
 
Em resumo, esta moradia T3 por recuperar em Anta, Guetim, combina três fatores raros de encontrar em conjunto: localização estratégica perto da praia e do centro de Espinho, privacidade numa rua sem saída e um excelente potencial de transformação, tanto ao nível interior como exterior. Uma oportunidade para criar uma casa de sonho numa zona em constante valorização. 
 
Contacte-nos para mais informações ou agende hoje mesmo a sua visita! 
Categoria Energética: Isento 
 
3 bedroom villa for total recovery, with excellent potential and privileged location in Anta, Guetim, just minutes from the centre of Espinho and the beach. This is an ideal opportunity for those looking for a deep rehabilitation project, in a quiet area, with good sun exposure and great accessibility. 
 
The villa consists of a 3 bedroom typology, with a bathroom, and has a floor area of approximately 72.6 m², a gross area of 102.3 m² and a generous plot of land with 352 m², offering enough outdoor space for a garden, leisure area or even a small vegetable garden. It has a basement and a high ceiling, which allows you to consider the creation of a chalet or use of the upper floor, increasing the living area through the respective design and licensing. 
 
In terms of sun exposure, the property is especially interesting, with east, south and west orientation, which guarantees excellent light throughout the day. The house has three fronts and benefits from access from the front and rear, both from dead-end streets. The villa is located at the end of the street, being the last house, which translates into a very reserved environment with a great sense of privacy. 
 
In terms of annexes and support, the property has an individual garage for one car, ensuring sheltered parking. It also has a shared well between two houses, an added value in terms of garden irrigation or outdoor use, subject to the existing sharing conditions. 
 
The location is one of the strengths of this property: it is about 1,100 meters from Espinho beach, 900 meters from the city centre and approximately 1,300 meters from the A29, which ensures easy connection to other points in the region, whether for daily commuting, work or leisure. It is located in a quiet area, but close to all the services, commerce and infrastructures that Espinho offers. 
 
The property has a license for use and the energy certificate is exempt, which simplifies the purchase process and subsequent intervention. Given that it is in need of deep and total works, it is especially suitable for investors, builders or individuals who want to fully customise their future home, adapting it to their taste and current demands for comfort and efficiency. 
 
In summary, this 3 bedroom villa to be recovered in Anta, Guetim, combines three rare factors to find together: strategic location close to the beach and the centre of Espinho, privacy in a cul-de-sac and an excellent potential for transformation, both indoors and outdoors. An opportunity to create a dream home in an area in constant appreciation. 
 
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Energy Rating: Exempt

Casa Antiga - Anta, Espinho

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