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Armazém/Instalação Industrial Moderna – Gandra, Valença 
 Localização Premium 
Zona Industrial de Gandra e Taião – Valença do Minho  
A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)  
1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto ↔ Espanha)  
Próximo da linha ferroviária internacional — excelente para logística e transporte de mercadorias  
 Características Técnicas 
Área total do terreno: 10.743 m²  
Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)  
Área útil privativa: 4.244 m²  
️ Estrutura e Layout 
ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m  
ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m  
ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões  
ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas  
ü 4 casas de banho e áreas de serviço  
ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)  
ü Hall de entrada / receção  
ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística   
 
⚙️ Infraestrutura e Equipamentos 
ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas 
ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)  
ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível  
ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros  
ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência  
ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores   
 Potencial de Uso 
✔ Armazém logístico de grande escala  
✔ Centro de distribuição e importações/exportações  
✔ Produção industrial pesada ou leve  
✔ Centro de serviços à indústria  
✔ Arrendamento em módulos ou utilização integral  
 Benefícios da Localização 
 — Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais 
 Proximidade Transfronteiriça 
4 km da fronteira com Espanha (Tui) — permite operações de comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.   
 Acessos e Conectividade 
ü Acesso imediato à A3 (Porto – Valença – Espanha), facilitando a ligação a:  
ü Porto e principais portos de saída (Leixões)  
ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza 
ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias   
 
 Infraestruturas Logísticas 
Excelente acesso a:  
ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)  
ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)  
ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres  
ü Stock e serviços de consolidação para exportação para toda a UE   
 Incentivos e Desenvolvimento Regional 
ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.   
ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.   
 Destaques Comerciais 
✔ Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.   
✔ Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.   
✔ Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.   
✔ Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.   
 Oportunidade imperdível no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.  
 
FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO 
1. Identificação do Ativo  
ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova  
ü Classificação de uso: Indústria Nível 3  
ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo  
ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada  
&nbsp; 
2. Áreas 
ü Área total do terreno: &gt; 10.000 m²  
ü Área de implantação:&gt; 4.000 m²  
ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²  
ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²  
ü Área administrativa/escritórios: 120 m²  
 
3. Características Construtivas 
ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial  
ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência  
ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados  
ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas  
ü Altura livre:  
* Zona principal: até 15 m  
* Zona mínima: aprox.12 m  
&nbsp; 
4. Layout Funcional 
ü Nave industrial ampla e modular  
ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões  
ü Áreas técnicas independentes  
ü 2 escritórios com cerca de 60 m²  
ü 4 casas de banho  
ü Hall de entrada e receção  
ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais  
5. Acessos e Logística 
ü Portões industriais automáticos: 3  
ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR  
Estacionamento: 
ü Lugares para camiões e viaturas pesadas  
ü Estacionamento para veículos ligeiros  
ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras  
6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua: 
ü 3 pontes grua duplas  
ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas  
ü Potência elétrica instalada: 41 kVA  
ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA  
ü Cabine de alta tensão externa: disponível  
ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações  
ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial  
7. Licenciamento e Conformidade&nbsp; 
ü Armazém ‘novo’, pronto a operar  
ü Licenciamento para Indústria Nível 3  
ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial  
ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município  
8. Potenciais Utilizações 
ü Indústria transformadora  
ü Logística e distribuição internacional  
ü Centro de produção e montagem  
ü Armazém de importação/exportação  
ü Centro operacional ibérico (Portugal–Espanha)  
&nbsp; 
9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça 
ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)  
ü Inserido no eixo económico Galiza – Norte de Portugal  
ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal  
Acessibilidades 
ü 1 km do acesso à A3 (Porto – Valença – Espanha)  
ü Ligação direta a:  
· Vigo  
· Corunha  
· Porto  
· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo  
· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo  
Benefícios Económicos 
ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza  
ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais  
ü Facilidade de contratação de mão de obra local  
ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro  
 
10. Perfil de Investimento 
ü Ativo industrial de grande escala  
ü Adequado para:  
· Utilização própria  
· Arrendamento industrial  
· Plataforma logística internacional  
· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica  
11. Conclusão 
Este armazém industrial representa uma oportunidade estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.  
Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal–Galiza.  
Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia — os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.   
‍ 1. Incentivos Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento  
 Incentivos fiscais diretos 
Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo  
Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego. Isso pode incluir:  
Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;  
Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;  
O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.   
 Apoios financeiros (subvenções) 
Subvenções diretas para investimento produtivo  
Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).  
As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.   
 2. Programas de Apoio e Financiamento 
 Portugal 2030  
Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade — com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.   
 Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) 
Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade — acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.   
 3. Incentivos à Inovação e I&amp;D 
 SIFIDE – Sistema de Incentivos Fiscais à I&amp;D Empresarial 
Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&amp;D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual — um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.   
 Apoios à Inovação e Startups 
Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.   
️ 4. Regimes Fiscais Especiais 
 Regimes fiscais para residentes estrangeiros 
Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal — isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.   
 5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas 
 AICEP e IAPMEI 
AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.  
IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.   
 Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis  
✔ Acesso ao mesmo regime de incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.  
✔ Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).  
✔ Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.  
✔ Incentivos fiscais à I&amp;D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.  
✔ Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.   
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Título 
 
Armazém para venda Mapa 
 
 
 
© MapTiler © OpenStreetMap contributors Localização 
 
Código Postal:4930-311 
Morada:Bragadela, Tuido 
Distrito:Viana do Castelo 
Concelho:Valença 
Freguesia:Gandra e Taião 
Zona: 
Latitude:42.0073224030867 
Longitude:-8.62515018389193 Áreas, Estacionamento e Vistas 
 
Área Bruta Privativa (m²) :4318 m2 
Área Bruta (m²) : 
Área Útil (m²) : 
Área Total do Lote (m²):10743 m2 
Tipo estacionamento: 
Elevador:Não 
Carregamento carros elétricos:Não 
Núm. Frentes: 
Tipo de Vista: 
Núm. Pisos: Divisões 
 
Total Divisões: 
Núm. WC:0 
Nº de Quartos: 
Núm. Casas Banho:0 
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 &nbsp; 
 Licença de Utilização - 1

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