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ZOME Grupo Business

Nuno Castilho

Identificação do imóvel: ZMPT584187 
 
 Armazém Industrial Premium | Revinhade, Felgueiras | 3.027 m² de lote | Construção 2021 | Venda Exclusiva 
 
Se procura um armazém industrial recente, funcional e com imagem corporativa, preparado para responder às exigências de empresas modernas, este ativo em Revinhade – Felgueiras é uma oportunidade rara no mercado. Construído em 2021, de raiz para uso industrial, este imóvel destaca-se pela qualidade construtiva, pelo equilíbrio entre área coberta e logística exterior e pela sua localização estratégica numa zona empresarial em crescimento no concelho de Felgueiras, território reconhecido pela forte dinâmica industrial, nomeadamente no setor transformador e produtivo. 
 
 O ativo certo para quem procura crescer com eficiência 
 
Este armazém foi pensado para produção, armazenagem, logística e operações empresariais, permitindo uma utilização imediata ou adaptação do layout interno ao modelo de negócio do comprador (sempre dentro do uso industrial licenciado). É um imóvel indicado para empresas que valorizam: 
 
- funcionalidade e organização operacional; 
- imagem e representação corporativa; 
- espaço exterior útil para circulação, cargas/descargas e estacionamento; 
- construção recente, com menor necessidade de investimento pós-compra. 
 
 Localização e Envolvente | Felgueiras – Revinhade 
 
Enquadramento Geográfico: Felgueiras é um concelho com forte tradição e dinâmica industrial, integrado numa região reconhecida pela sua capacidade produtiva, rede consolidada de empresas, fornecedores, serviços de apoio e mão-de-obra especializada. 
A sua localização permite ligações eficazes aos principais polos industriais do Norte e Centro de Portugal, bem como aos eixos rodoviários estruturantes da região. 
A freguesia de Revinhade insere-se numa zona empresarial ativa e funcional, onde é comum encontrar unidades produtivas, armazéns e serviços de suporte à atividade industrial, incluindo manutenção técnica, transportes e logística, fornecedores locais e estruturas de apoio às empresas. 
 
Este enquadramento cria um ecossistema operacional real em torno do imóvel, fator altamente valorizado por empresas que procuram reduzir custos, ganhar eficiência logística e operar num contexto empresarial já consolidado. 
 
 Dados do Imóvel - Caderneta Predial Urbana 
 
- Ano de construção: 2021 
- Área do lote: 3.027 m² 
- Área de implantação: 1.000 m² 
- Área bruta privativa: 1.490,5 m² 
- Afetação / Licença de utilização: Armazém / atividade industrial 
- Edifício com estrutura principal e paredes portantes / estruturais executadas em betão, conferindo maior estabilidade estrutural e fiabilidade ao longo do tempo. 
 
Características técnicas e operacionais relevantes 
 
- Portões de carga equipados com plataforma elevatória, facilitando e agilizando as operações de carga e descarga. 
- Sistema de ar condicionado embutido em todo o armazém, assegurando conforto térmico nas áreas produtivas, administrativas e de apoio. 
 
 Piso Inferior – Distribuição de Áreas 
 
- Receção / Hall de Entrada: 52 m² 
- WC Feminino: 5,6 m² 
- WC Masculino: 6 m² 
- Copa / Cozinha: 56,17 m² 
- Escadas / Área de circulação de acesso ao 1.º piso: 4 m² 
- Sala de espera: 8,61 m² 
- Sala de desenvolvimento: 45 m² 
- Sala de Controlo de Qualidade: 24,4 m² 
- Pé-direito – zona de embalamento: +/- 2,5 m 
- Pé-direito – zona de distribuição e expedição: +/- 7 m 
- Interior do armazém (3 portões automáticos): 723 m² 
- WC completo no armazém: 14 m² 
- Escritório de logística: 16 m² 
 
 Piso Superior – Área Administrativa e Funcional 
 
- Hall: 20 m² 
- Corredor de acesso às salas: 10 m² 
- WC Feminino: 5,4 m² 
- WC Masculino: 5,2 m² 
- Departamento financeiro: 38 m² 
- Gabinete médico: 6 m² 
- Sala de Exportação / Marketing: 62 m² 
- Sala de reuniões com vista para o interior do armazém: 17 m² 
- Sala de Design: 25 m² 
- Estúdio fotográfico: 13 m² 
- Showroom: 47 m² 
- Sala NGPT: 33 m² 
- Copa RoofTop: 26 m² 
- Terraço / RoofTop: 200,5 m² 
(Medições efetuadas no local com equipamento laser) 
 
 Zonas de Convívio, RoofTop e Eficiência Energética 
 
O imóvel dispõe de um Rooftop Funcional, concebido como espaço de descontração e convívio, ideal para momentos de pausa, reuniões informais ou interação entre equipas. 
Neste rooftop encontram-se instalados aproximadamente 150 painéis solares, contribuindo de forma significativa para a eficiência energética do edifício e para a redução de custos operacionais da atividade. 
O espaço está ainda equipado com eletrodomésticos de apoio, permitindo momentos de café e convívio. 
Adicionalmente, a copa/cozinha do edifício encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos, permitindo a preparação de refeições, almoços e utilização diária por parte das equipas, reforçando o conforto e a funcionalidade no dia a dia da operação. 
 
 Acessos, Mobilidade e Proximidades 
 
O imóvel encontra-se inserido numa zona com bons acessos rodoviários, permitindo ligações rápidas ao centro de Felgueiras e aos principais eixos de circulação regional, com ligação facilitada a concelhos industriais próximos.Além disso, a localização permite acesso conveniente a: 
 
- serviços de apoio à atividade empresarial 
- comércio e restauração para equipas 
- serviços essenciais e estrutura urbana do concelho 
- transportes e ligações locais (dependendo do ponto exato, a zona é servida por rede de transportes da região) 
 
 Ponto forte: este tipo de ativo beneficia sobretudo de acessos rodoviários e logística, e aqui a envolvente é claramente pensada para isso. 
 
 Acessos e Distâncias Estratégicas (tempo médio de carro) 
 
- Vila Nova de Gaia: 25 – 30 minutos; 
- Porto (centro): 30 – 35 minutos; 
- Paços de Ferreira: 15 – 20 minutos; 
- Braga: 30 – 35 minutos; 
- Vila do Conde: 35 – 40 minutos; 
- Santa Maria da Feira: 40 – 45 minutos; 
- Esposende: 45 – 50 minutos; 
- Viana do Castelo: 60 – 65 minutos; 
- Coimbra: 1h30 – 1h40 minutos; 
- Lisboa: 2h45 – 3h00 minutos; 
 
 Localização estratégica, com excelente ligação aos principais polos industriais do Norte e Centro de Portugal, permitindo operações logísticas, produtivas e de distribuição com elevada eficiência. 
 
⭐ Potencialidade real para empresas e investidores 
 
Este armazém oferece uma combinação rara no mercado local: construção recente + lote amplo + funcionalidade + imagem corporativa. 
 
É indicado para: 
 
- empresas industriais que procuram otimizar operação e reduzir dispersão de espaços; 
- operações de logística e distribuição regional; 
- empresas que valorizam um espaço pronto, representativo e eficiente; 
- investidores que procuram um ativo patrimonial sólido, com potencial de ocupação por empresas qualificadas. 
 
 Importante: Imóveis industriais com esta configuração não devem ser comparados com pavilhões antigos ou adaptados. Aqui, o comprador está a adquirir um ativo pensado de raiz para a função, com um nível de organização e presença acima da média do mercado. 
 
ℹ️ Informação Relevante 
 
- Venda exclusiva do imóvel; 
- A atividade/negócio não está incluído; 
- Informações adicionais e visitas mediante qualificação prévia. 
 
 Caso tenha interesse em obter mais informações técnicas, documentação do imóvel ou esclarecimentos adicionais, estou disponível para partilhar todos os detalhes e acompanhar de forma rigorosa cada etapa do processo, desde a análise inicial até à decisão final. 
 
Não perca esta oportunidade exclusiva e entre já em contacto! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Data	Alterar	Preço
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Armazém Industrial Premium | Revinhade – Felgueiras

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