Apartamento T3 para venda

Excelente apartamento T3 de 99.01 m2, na R. dos Combatentes da Grande Guerra lote 103, número 24, Odivelas, numa zona muito central a apenas 5 minutos de carro da entrada de Lisboa (Calçada de Carriche), construído em 1983, em prédio com elevador, a 10 minutos de autocarro (à porta) da estação de Metro de Odivelas (linha amarela), em zona bem servida de comércio local e de transportes públicos.

Viver na zona onde se situa este apartamento em Odivelas é sinónimo de uma vida equilibrada e dinâmica, perfeita para quem valoriza a prática de desporto e o contato com a natureza, dada a proximidade com espaços verdes e instalações desportivas de qualidade. A área é também ideal para famílias, graças à conveniência de escolas nas proximidades, além de oferecer um vibrante comércio local e fácil acesso a Lisboa, tornando o quotidiano tanto prático quanto agradável. Este local é, portanto, uma excelente escolha para quem procura um estilo de vida ativo e cômodo, com todas as facilidades urbanas ao alcance.

O apartamento sofreu recentemente algumas obras de renovação (chão dos quartos, casa-de-banho social). Situa-se no 3.º piso de um prédio construído em 1983, com 1 elevador. O prédio encontra-se numa agradável praceta com estacionamento.

Beneficia de imensa luz natural, fruto da sua orientação predominantemente a sudoeste, à exceção da cozinha e de um quarto virado a nordeste, e oferece vistas desafogadas, uma vez que não há construções em altura em frente.

Ao entrar, é recebido por um amplo hall que distribui o acesso à sala, cozinha, quartos e às 2 casas de banho (uma delas completa). A sala é espaçosa e possui uma varanda fechada agradável (com possibilidade de reabertura). A cozinha, moderna e espaçosa, inclui uma área de lavandaria e uma prática despensa. Os quartos são amplos e possuem roupeiro, à exceção de um. Existe uma casa de banho completa com duche e uma casa de banho social mais pequena.

O apartamento dispõe ainda de uma arrecadação no sótão do prédio, com acesso pelo 4.º piso.

Composição do apartamento:

• Hall de entrada


• Sala de estar com varanda fechada (pode ser aberta)


• Cozinha com dispensa


• Quarto 1 com roupeiro


• Casa-de-banho completa com base-de-duche


• Quarto 2 com roupeiro


• Quarto 3 sem roupeiro


• Casa-de-banho social, com sanita e lavatório

Outras características:

• Condomínio composto por um total de 10 frações: 2 de comércio no R/C e 8 de habitação distribuídas entre os pisos 1 a 4, com arrecadações no sótão.


• Condomínio gerido por um administrador local. A última assembleia foi a 20/01/2023


• Não estão previstas obras no prédio


• º andar num prédio com 1 elevador


• Janelas simples com caixilharia metálica com vidro simples. Estores manuais.


• Estacionamento gratuito no exterior do prédio


• Arrecadação no sótão do prédio (acesso pelo piso 4)


• Orientação solar: Sudoeste (Sala e 2 Quartos) e Nordeste (Cozinha e 1 Quarto)


• Licença de Utilização 6 de 12/01/1984, emitida pela C.M. Odivelas

Despesas e impostos:

• Condomínio: 50€/mês


• IMI: 294,42 €/ano para casal com 2 filhos, 364,42 €/ano para casal com 1 filho ou sem filhos


• IMT: 9.354,82 € como habitação própria permanente ou 10.325,46 € como habitação secundária ou para arrendamento


• Imposto de Selo: 2.160 € (0,8% do valor de venda)

Transportes e Acessibilidades:

• Estação de Metro de Odivelas a 10 minutos de autocarro (paragem de autocarro a 100 metros)


• A 3 minutos da entrada da CRIL com acesso a Lisboa, Algés, Cascais (via A5), bem como à A8 para Norte, e Algarve (Eixo Norte-Sul). Fica apenas a 5 minutos da entrada de Lisboa (Calçada de Carriche)

Proximidades:

• Supermercado Minipreço a 5 minutos a pé


• Supermercado Continente Modelo a 4 minutos de carro


• Supermercado LIDL a 3 minutos de carro


• Strada Outlet a 5 minutos de carro


• Várias opções de cafés e restaurantes nas imediações


• Jardim da Quinta de Santa Clara a 3 minutos a pé


• Ginásio Evolution Life a 5 minutos a pé


• Farmácia a 5 minutos a pé


• Escola EB do Mosteiro a 800 metros


• Escola Secundária Odivelas a 500 metros