FLAT

Maison Porto

Ivo Gomes

Apartamento de tipologia T3 com área total de 107m2, com varanda, suite no piso 0 e lugar de estacionamento inserido num magnífico empreendimento em Águas Santas. 
 
Descubra o mais recente empreendimento residencial em Águas Santas, Maia, que combina conforto, modernidade e conveniência. Este projeto foi cuidadosamente pensado para atender às suas necessidades, oferecendo apartamentos com tipologias T1, T2 e T3, todos projetados com acabamentos de boa qualidade e layouts funcionais. 
Destaques do Empreendimento: 
 Varandas Privativas: Perfeitas para relaxar ou apreciar momentos ao ar livre. 
 Estacionamento Privativo: Cada apartamento inclui lugares de estacionamento, garantindo segurança e comodidade. 
 Cozinha Equipada: Todas as unidades dispõem de cozinhas modernas e totalmente equipadas com eletrodomésticos de qualidade. 
Localizado numa zona privilegiada de Águas Santas, este empreendimento proporciona fácil acesso a serviços essenciais, comércio, transportes e áreas verdes. Ideal tanto para famílias como para investidores à procura de um imóvel de qualidade numa localização estratégica. 
Não perca esta oportunidade única de viver com conforto e praticidade! 
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DETALHES DO EMPREENDIMENTO: 
 
- INTERCOMUNICADOR E BOTONEIRA 
Na entrada principal do edifício, será instalada uma botoneira com intercomunicador e câmara de vídeo, sendo o teclado numérico e dotado de abertura codificada. Para tal será fornecido código numérico aos moradores para que possam sempre entrar no 
edifício, mesmo sem a chave, bastando para tal digitar o código no teclado. 
 
- VÍDEO PORTEIRO 
A intercomunicação entre as residências e a botoneira de chamada na entrada do edifício é efectuada através de vídeo porteiro. 
 
- ILUMINAÇÃO POR DETECÇÃO DE MOVIMENTO 
Em todos os corredores e halls dos elevadores nos vários níveis habitacionais, bem como 
no hall de entrada principal, o funcionamento da iluminação destes espaços é assegurada 
por detetores de movimento. Estes detetores cobrem a totalidade do espaço e têm a função de ativar a iluminação coletiva, assim que uma pessoa entra no seu raio de ação. Assegura-se, assim, uma maior comodidade, uma vez que no interior do edifício, nas zonas referidas, a luz acende automaticamente, ao longo do percurso. 
 
- AR CONDICIONADO 
Ar condicionado, por multi-split da marca 'GREE' ou equivalente na zona dos quartos e sala. 
 
- BOMBA DE CALOR 
A bomba de calor instalada, em cada uma das residências, é de aplicação mural e com capacidade para produção de águas quentes sanitárias. A bomba de calor será dimensionada segundo as neces- sidades nominais específicas para cada residência. 
 
- CARPINTARIA E ESQUADRIA INTERIORES 
Genericamente executadas em MDF Lacado. 
PORTAS INTERIORES: São lisas com estrutura em orla maciça, núcleo interior pré-fabricado e acabamento a MDF lacado. 
ROUPEIROS: Portas em MDF lacado, módulos de gavetas, prateleiras intermédias e varão. APAINELADOS E RODAPÉS: Todos os apainelados de vãos exteriores, serão executados em MDF lacado. Os rodapés e guarnições serão executados em MDF lacado e terão dimensão e pormenor de acordo com o projeto de arquitetura. 
FERRAGENS: Todas as ferragens serão do tipo 'JNF' ou equivalente. 
 
- EQUIPAMENTOS DE COZINHA 
MÓVEIS: Cozinhas equipadas com móveis superiores e inferiores em MDF lacado. Estes armários serão objecto de um pormenor específico de acordo com o projeto de 
arquitetura. 
BANCADAS: Os tampos e 'espelhos' são em pedra de granito 'Negro Angola', preparados para levar placa de encastrar e banca de inox. 
BANCA: Inox Polido 
MISTURADORA: Marca W2007 ou equivalente 
 
- MÓVEIS E ACESSÓRIOS DE CASA DE BANHO 
MÓVEIS: Em todos os locais assinalados em projeto serão instalados móveis com gavetas, e lavatório. 
ESPELHOS: Por cima dos móveis de casa de banho serão instalados espelhos 
 
- LOUÇAS SANITÁRIAS 
As louças sanitárias aplicadas em todas as residências serão suspensas na cor branca, da marca SANITANA ou equivalente. As bases de chuveiro previstas serão em PVC 
da marca DAV ou equivalente. 
 
- ESTORES 
Os estores eléctricos de proteção solar aplicados nos envidraçados exteriores serão iso-térmicos, em lâminas de Alumínio, dotados de núcleo injetado com espuma de poliuretano de alta densidade, com acabamento idêntico à caixilharia. 
 
- VIDROS 
Vidros duplos com resistência térmica nas residências (5mm incolor + caixa 18mm + 6mm 'Guardian Sun'), sendo o vidro exterior com controlo solar. 
 
- DIVERSOS 
Eletrodomésticos da cozinha, marca a definir (Excluindo-se as máquinas de lavar e secar a roupa). 
Resguardos de duche (fixo). 
Focos de iluminação led nos tetos. 
 
*Obra já iniciada. 
**Fotos de estilo de empreendimento em curso e andar-modelo. 
Categoria Energética: A 
 
3 bedroom flat with a balcony of 4.2m2, suite on the 0th floor and parking space inserted in a magnificent development in Águas Santas. 
 
Discover the latest residential development in Águas Santas, Maia, which combines comfort, modernity and convenience. This project has been carefully designed to meet your needs, offering apartments with typologies T1, T2 and T3, all designed with good quality finishes and functional layouts. 
Project Highlights: 
 Private Balconies: Perfect for relaxing or enjoying moments outdoors. 
 Private Parking: Each flat includes parking spaces, ensuring safety and convenience. 
 Equipped Kitchen: All units have modern and fully equipped kitchens with quality appliances. 
Located in a privileged area of Águas Santas, this development provides easy access to essential services, commerce, transport and green areas. Ideal for both families and investors looking for a quality property in a strategic location. 
Don't miss this unique opportunity to live in comfort and practicality! 
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PROJECT DETAILS: 
 
- INTERCOM AND CONTROL PANEL 
At the main entrance of the building, a control panel with intercom and video camera will be installed, with the numeric keypad and coded opening. To this end, a numerical code will be provided to residents so that they can always enter the 
building, even without the key, just by typing the code on the keyboard. 
 
- VIDEO INTERCOM 
The intercommunication between the residences and the call button at the entrance of the building is carried out through a video intercom. 
 
- MOTION DETECTION ILLUMINATION 
In all corridors and lift halls on the various housing levels, as well as 
In the main entrance hall, the operation of the lighting of these spaces is ensured 
by motion detectors. These detectors cover the entire space and have the function of activating collective lighting as soon as a person enters their range of action. This ensures greater convenience, since inside the building, in the aforementioned areas, the light turns on automatically along the route. 
 
-AIR CONDITIONING 
Air conditioning, by multi-split of the brand 'GREE' or equivalent in the area of the bedrooms and living room. 
 
- HEAT PUMP 
The heat pump installed in each of the residences is wall-mounted and has the capacity to produce domestic hot water. The heat pump will be sized according to the specific nominal needs for each residence. 
 
- INTERIOR CARPENTRY AND FRAMING 
Generically executed in Lacquered MDF. 
INTERIOR DOORS: They are smooth with a solid edge structure, prefabricated interior core and lacquered MDF finish. 
WARDROBES: Lacquered MDF doors, drawer units, intermediate shelves and clothes rail. PANELS AND SKIRTING BOARDS: All panels of exterior openings will be made of lacquered MDF. The skirting boards and trims will be made of lacquered MDF and will have size and detail according to the architectural project. 
HARDWARE: All hardware will be of the 'JNF' type or equivalent. 
 
- KITCHEN EQUIPMENT 
FURNITURE: Kitchens equipped with lacquered MDF upper and lower furniture. These cabinets will be subject to a specific detail according to the project of 
architecture. 
COUNTERTOPS: The tops and 'mirrors' are in 'Negro Angola' granite stone, prepared to carry a built-in plate and stainless steel worktop. 
BENCH: Polished Stainless Steel 
MIXER: W2007 brand or equivalent 
 
- BATHROOM FURNITURE AND ACCESSORIES 
FURNITURE: In all the places marked in the project, furniture with drawers and washbasin will be installed. 
MIRRORS: Mirrors will be installed on top of the bathroom furniture 
 
- SANITARY WARE 
The sanitary ware applied in all residences will be suspended in white, SANITANA brand or equivalent. The shower trays planned will be made of PVC 
of the DAV brand or equivalent. 
 
-BLINDS 
The electric sun protection shutters applied to the exterior glazing will be iso-thermal, in aluminium slats, equipped with a core injected with high-density polyurethane foam, with a finish identical to the frames. 
 
-GLASSES 
Double glazing with thermal resistance in the residences (5mm clear + 18mm + 6mm 'Guardian Sun' box), with the exterior glass with solar control. 
 
-SEVERAL 
Kitchen appliances, brand to be defined (Excluding washing machines and dryers). 
Shower screens (fixed). 
LED spotlights on the ceilings. 
 
*Work already started. 
Energy Rating: A

Águas Santas

Maia

Porto

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