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Garvetur - Mediação Imobiliária
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Empreendimento
Porto
Vila Nova de Gaia
Canidelo
Lavadores
Empreendimento na Seca do Bacalhau - Canidelo - Vila Nova de Gaia T...
Empreendimento na Seca do Bacalhau - Canidelo - Vila Nova de Gaia T...

Empreendimento na Seca do Bacalhau - Canidelo - Vila Nova de Gaia T...

preços a partir de 5 221 €/m²
Garvetur - Mediação Imobiliária
Localização
Lavadores, Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Tipo de imóvel
apartamentos
Espaços disponíveis
9 /1

Espaços disponíveis

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Localização

Data de início da construção
Nº de andares
Estado da construção
em construção
Área
109 - 128 m²
Pé direito
Segurança
Características
Áreas adicionais

Descrição

Empreendimento em Canidelo
ONDE SE CRUZAM OS TONS AZUIS DO RIO E DO MAR
Envolvido pelas excêntricas paisagens da Foz Do Douro, o empreendimento, está situado na Marginal de Canidelo, junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, em Vila Nova de Gaia. As amplas vistas sobre o mar, o rio e a Cidade do Porto trazem para dentro de cada apartamento o bem-estar e a felicidade que só esta localização pode oferecer. O empreendimento é mais do que uma opção para viver, é um estilo de vida.

Todos os pormenores foram desenhados a pensar em si, para que possa usufruir da proximidade com a Natureza num contexto urbano. Este empreendimento cativa imediatamente pela sua localização excelente. A luz natural em cada divisão; a arquitetura moderna, funcional e sofisticada; os acabamentos de qualidade; as amplas varandas em todos os apartamentos e as vistas únicas sobre a Foz do rio e do mar oferecem-lhe condições excecionais de bem-estar e conforto.

EM PERFEITA HARMONIA COM A NATUREZA
Uma localização única, na margem sul da Foz do Rio Douro (zona da antiga Seca do Bacalhau), permite captar a essência de toda a natureza envolvente, colocando o rio e o mar numa só paisagem. De destacar também a proximidade à Reserva Natural Local do Estuário do Douro e respetivos espaços verdes.

A excelente localização deste empreendimento coloca os serviços e os acessos ainda mais perto. Conheça algumas das regalias de morar na maior cidade do Norte de Portugal.

O empreendimento é composto por 21 frações, distribuídas por cinco pisos e conta com tipologias T2 a T4.


MAPA DE ACABAMENTOS

ASPETOS GERAIS
ESTRUTURA executada em betão armado com
fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e
vigas, com lajes maciças, calculada segundo as
normas regulamentares em vigor, incluindo a
segurança ao vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de
tijolo cerâmico térmico e acústico tipo, com
caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes
interiores também serão em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para
envolvimento de todas as redes técnicas (redes de
águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e
climatização). Aplicação de tela de polietileno para
isolamento acústico e betonilha de regularização para
suporte do acabamento final.

COBERTURA plana invertida, constituída por
pendente em betão leve, impermeabilização com
dupla tela asfáltica, isolamento térmico com
poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e
proteção mecânica c/ seixo rolado.


AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema
multisplits com unidades murais interiores Deluxe da
LG, ou equivalente.
BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas
sanitárias da Ariston, ou equivalente.

CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo
Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado,
incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de
blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui
fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;

VENTILAÇÃO mecânica e independente nas
cozinhas e instalações sanitárias;

ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno
entre os pavimentos das habitações. Isolamento
acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e
isolamento térmico nas paredes exteriores com
poliestireno extrudido;

VIDEO porteiro a cores;

INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones,
TV e Gás Natural.

ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de
luz nos tetos;

PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por
portão secionado automático c/ comando à
distância;

ECOPONTO no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos
sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;

SEGURANÇA
PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações;
PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de
escadas e nas caves;
Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido
de carbono nas garagens;
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por
sensores de movimento e iluminação de
emergência nas zonas comuns.
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;
Categoria Energética: A

WHERE THE BLUE TONES OF THE RIVER AND THE SEA INTERSECT
Surrounded by the eccentric landscapes of Foz Do Douro, the development is located on the Marginal de Canidelo, next to the Douro Estuary Local Nature Reserve, in Vila Nova de Gaia. The wide views over the sea, the river and the City of Porto bring into each flat the well-being and happiness that only this location can offer. The enterprise is more than an option to live, it is a lifestyle.

Every detail has been designed with you in mind, so you can enjoy the proximity to nature in an urban context. This development immediately captivates with its excellent location. Natural light in each room; modern, functional and sophisticated architecture; quality finishes; the large balconies in all apartments and the unique views over the river mouth and the sea offer you exceptional conditions of well-being and comfort.

IN PERFECT HARMONY WITH NATURE
A unique location, on the south bank of the mouth of the Douro River (area of the former Seca do Bacalhau), allows you to capture the essence of all the surrounding nature, placing the river and the sea in a single landscape. Also noteworthy is the proximity to the Douro Estuary Local Nature Reserve and its green spaces.

The excellent location of this development puts the services and access even closer. Discover some of the perks of living in the largest city in the North of Portugal.

The development consists of 21 fractions, spread over five floors and has typologies T2 to T4.

FINISHING MAP

GENERAL
STRUCTURE made of reinforced concrete with
direct foundations, lattice structure of pillars and
beams, with solid slabs, calculated according to the
regulatory standards in force, including the
safety to wind and earthquakes.

EXTERIOR WALLS made of masonry of
thermal and acoustic ceramic brick type, with
air box and thermal/acoustic insulation. The walls
interiors will also be in ceramic brick.

FLOORS with lightweight concrete fills for
involvement of all technical networks (networks of
water, sewage, electricity, telephones, gas and
air conditioning). Application of Polyethylene Screen for
acoustic insulation and screed regularisation for
final finishing support.

Inverted flat roof, consisting of
light concrete pendant, waterproofing with
double asphalt screen, thermal insulation with
extruded polystyrene type 'Roofmate', geotextile and
Mechanical protection with rolled pebble.

HEATING and COOLING by system
multisplits with Deluxe indoor wall-mounted units from
LG, or equivalent.
HEAT PUMP for Water Heating
Ariston sanitary ware, or equivalent.

FRAMES in aluminium w/ thermal cut type
Cortizo Cor Vision and Cor 60, w/ lacquered finish,
including double glazing with thermal sun protection.
BLACK-OUTS Crown moulding to enable the installation of
blackouts or curtains from the inside. Includes
provision of motorised blackouts in the rooms;

Mechanical and independent ventilation in the
kitchens and sanitary facilities;

INSULATION with polyethylene acoustic screen
between the floors of the houses. Insulation
with mineral wool on the walls between fractions and
Thermal insulation on the exterior walls with
extruded polystyrene;

Color video intercom;

Plumbing, electricity, telephones,
TV and Natural Gas.

LIGHTING with indirect light mouldings and spotlights
light on the ceilings;

PRIVATE PARK with access to the basement by
Automatic sectional gate with remote control
distance;

ECOPOINT on the pavement to the development for selective waste collection
undifferentiated solids, Glass, Paper and Packaging;

SAFETY
SECURITY DOOR at the entrance of the Houses;
FIRE DOORS at the accesses to the fire boxes
stairs and basements;
Fire and Monoxide Detection System
carbon in garages;
Firefighting system in common areas
Automatic lighting system driven by
motion sensors and lighting
emergency in common areas.
CCTV system in the common areas Rch and Caves;
Energy Rating: A

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