TERRAIN

Lince Real Estate Lda.

Sofia Alegria

Terreno Urbano na Falésia da Caparica! 
 
Terreno urbano raro com vista mar, num dos últimos refúgios naturais da Margem Sul, a minutos de Lisboa pronto para projetar, viver ou investir com exclusividade. 
 
Antigo canil, este terreno tem um grande potencial de construção até 282m² . 
Trata-se de uma oportunidade rara na Arriba Fóssil. 
Imagine construir numa das últimas falésias urbanizáveis da Costa da Caparica, com vista direta para o Oceano Atlântico, numa zona de grande exclusividade, rodeada por natureza e tranquilidade e ainda assim a menos de 20 minutos de Lisboa. 
 
Características Gerais: 
- Área total do terreno: 630m;² 
- Área máxima de implantação: 126m²; 
- Área bruta de construção permitida: até 282m² (252m² + 30m²); 
- Tipologia prevista: Moradia unifamiliar com espaço exterior, piscina e jardim; 
- Terreno urbano com anexos existentes e infra-estruturas consolidadas. 
 
Outras Características: 
- Localização exclusiva com vista mar; 
- Zona alta da Falésia da Caparica, inserida na área protegida da Arriba Fóssil, numa das zonas mais cobiçadas da Margem Sul ,com vista desafogada para o Atlântico e rodeado por natureza protegida. 
- Vistas desafogadas sobre o mar e pinhal; 
- Proximidade da cidade e das praias, bairro residencial tranquilo, com boa vizinhança, pouco trânsito e zonas verdes - excelente para famílias ou segunda residência. 
- Apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica e 20 minutos de Lisboa - um equilíbrio raro entre refúgio e acessibilidade urbana; 
- Com ligação à A33/A2, perto da FCT-Nova, do Pragal, supermercados e serviços. Isto reduz custos de implantação e aumenta a atratividade. 
- Perto da Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT-NOVA) e estação do Pragal; 
- Ambiente residencial exclusivo e com baixa densidade. 
 
Ideal para: 
- O terreno urbano (630m²) permite a construção de uma moradia personalizada de até 282m². Com um bom arquiteto, é possível projetar uma casa com piscina, jardim e terraço com vista oceano, para residência própria ou férias; 
- Projeto de investimento com elevado potencial de valorização; 
- Rentabilização através de alojamento local (AL) ou arrendamento premium; 
- Investidores à procura de localização escassa, com elevado potencial futuro; 
- É ideal para quem procura tranquilidade, ar puro e beleza natural; 
- Valorização imobiliária sólida, zonas próximas ao mar, com vista e boa acessibilidade, mantêm uma procura constante - especialmente com a pressão do mercado em Lisboa. O investimento pode valorizar naturalmente a médio/longo prazo; 
Com a escassez de terrenos urbanos na falésia, uma vez que se trata de uma zona protegida (Arriba Fóssil), o que restringe novas construções. Essa escassez aumenta a exclusividade e valor futuro da propriedade. 
Tem viabilidade para alojamento de luxo ou rentabilização 
Excelente oportunidade para desenvolver um projeto de moradia premium com eventual rentabilização via: 
Arrendamento de curta duração (AL para surfistas, nómadas digitais, turistas), 
Venda posterior com valorização, 
Habitação de férias para mercados estrangeiros. 
 
A Praia da Caparica, ou mais propriamente as praias da Costa da Caparica, localizam-se no concelho de Almada, a poucos quilómetros de Lisboa, na margem sul do rio Tejo. É uma das zonas balneares mais extensas de Portugal, com mais de 15 km de areais contínuos, divididos em várias praias com nomes próprios como a Praia da Morena, Praia do Castelo, Praia da Saúde, entre outras. 
Extensão de areia: Muito ampla, ideal para banhos de sol, caminhadas, prática de desportos como voleibol e futebol de praia. 
Surf: É um dos pontos mais procurados para a prática de surf na região de Lisboa, com várias escolas de surf. 
Acessibilidade: Há boa infraestrutura com bares de praia ('barracas'), restaurantes, parque de estacionamento e transportes. 
No verão, existe um pequeno comboio turístico (Transpraia) que percorre toda a linha costeira. 
Ambiente jovem e familiar. 
Categoria Energética: Isento 
 
Urban Plot on the Caparica Cliff! 
Rare urban plot with sea view, located in one of the last natural refuges on the south bank of the Tagus River, just minutes from Lisbon. A unique opportunity to design, live, or invest with exclusivity. 
 
Formerly a kennel, this plot offers great construction potential with up to 282 m² of buildable area. 
This is a rare opportunity on the Arriba Fóssil, a protected fossil cliff area. 
 
Imagine building on one of the last developable cliffside plots in Costa da Caparica, with direct views of the Atlantic Ocean, in a highly exclusive area surrounded by nature and tranquility and yet less than 20 minutes from Lisbon. 
 
General Features: 
Total land area: 630 m² 
Maximum building footprint: 126 m² 
Gross construction area allowed: up to 282 m² (252 m² + 30 m²) 
Planned typology: Detached villa with outdoor space, pool, and garden 
Urban land with existing outbuildings and consolidated infrastructure 
Additional Highlights: 
Exclusive location with sea view 
Situated on the upper part of the Caparica Cliff, within the Arriba Fóssil Protected Area, in one of the most sought-after areas of the South Bank, with unobstructed views over the Atlantic and surrounded by protected natural landscape 
Panoramic views of the ocean and pine forest 
Close to both the city and the beach, in a peaceful residential neighborhood with friendly locals, low traffic, and green areas ideal for families or a second home 
Just 5 minutes from Costa da Caparica's beaches and 20 minutes from Lisbon a rare balance between natural retreat and urban accessibility 
Excellent road connections (A33/A2), close to FCT-NOVA University, Pragal train station, supermarkets, and essential services reducing development costs and increasing value 
Located near NOVA School of Science and Technology and Pragal Station 
Quiet, low-density residential area with an exclusive atmosphere 
Ideal for: 
Custom villa development on a 630 m² urban plot with up to 282 m² of construction. With a skilled architect, you can design a modern home with a pool, garden, and ocean-view terrace perfect as a primary or vacation residence 
Investment project with high appreciation potential 
Premium rental opportunity via short-term lets (e.g., Airbnb) 
Investors seeking rare locations with strong long-term potential 
Those looking for peace, clean air, and natural beauty 
Real estate assets near the ocean, with a view and good access, tend to hold steady demand particularly with growing pressure on Lisbon's housing market 
Urban land on the cliff is extremely limited, due to protected status (Arriba Fóssil), which restricts new construction increasing exclusivity and long-term value 
Viable for luxury accommodation or high-end rental return 
Excellent potential for a premium villa project with flexible returns: 
Short-term rental (surf tourists, digital nomads, vacationers) 
Future resale at a premium 
Holiday home for international markets 
About Costa da Caparica: 
Costa da Caparica, part of Almada municipality, lies just across the river from Lisbon. It features over 15 km of continuous sandy beaches, some of the most expansive in Portugal, with well-known stretches like Praia da Morena, Praia do Castelo, and Praia da Saúde. 
 
Expansive beaches: Ideal for sunbathing, long walks, and sports like beach volleyball and football 
Surfing hotspot: One of the most popular surf destinations near Lisbon, with several surf schools 
Great accessibility: Beach bars, restaurants, parking, and public transportation 
Summer train (Transpraia): A charming tourist train runs along the coast in summer 
Youthful, family-friendly vibe 
Energy Rating: Exempt

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Terreno Urbano na Falésia da Caparica

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