TERRAIN

ZOME Grupo Business

Carla de Castro

Identificação do imóvel: ZMPT583885 
 
Terreno urbano para construção, com uma área total de 2.960 m², com duas frentes de rua, na Rua Quinta d’Além e Recanto Quinta d’Além, em Pedroso, Vila Nova de Gaia. 
 
As duas frentes de rua das quais beneficia, conferem-lhe maior versatilidade de implantação, possui bons acessos e excelente exposição solar. Encontra-se inserido numa zona calma de cariz habitacional, predominantemente composta por moradias, este terreno apresenta um enquadramento versátil, adequado a diferentes soluções construtivas, sempre sujeitas a enquadramento urbanístico. 
 
Localização e envolvente 
Zona residencial tranquila, com acessos rápidos às principais vias rodoviárias: 
- A1 
- Estrada Nacional 222 
 
Link localização: 
s://goo.gl/maps/ARLs7eQGrdfoUZBs9 
 
Enquadramento urbanístico e potencial construtivo 
De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, o terreno encontra-se classificado como Área de Transição, com uso dominante habitacional. Neste enquadramento, é admissível: 
- Construção de moradias unifamiliares ou bifamiliares, isoladas, até 2 pisos, com ocupação máxima de 50% do solo; 
- Operações de loteamento, com dimensão mínima de 750 m² por lote, permitindo, em termos indicativos, uma solução até 4 lotes, mediante aprovação camarária; 
- A admissão de usos complementares ou compatíveis, como armazém ou edifício de apoio a atividade económica, desde que a solução proposta assegure uma correta articulação funcional e urbanística com a envolvente e seja objeto de apreciação favorável pela Câmara Municipal. 
Qualquer solução que envolva armazém, edifício misto (armazém + habitação) ou loteamento carece de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento de controlo prévio junto da autarquia, não constituindo uma autorização automática. 
 
Principais características urbanísticas 
- Área Total de 2.960 m² 
- Duas frentes de rua 
- Terreno inclinado 
- Inserido em Área de Transição 
- Boa acessibilidade para veículos ligeiros e pesados (dependente da solução proposta) 
- Tipologia de moradias unifamiliares ou bifamiliares, isoladas 
- Cércea máxima de 2 pisos 
- Ocupação máxima do solo: 50% 
- Possibilidade de loteamento, com dimensão mínima de 750 m² por lote, permitindo uma solução até 4 lotes, mediante aprovação urbanística. 
As soluções construtivas ficam sempre sujeitas a Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento de controlo prévio junto da Câmara Municipal. 
 
Pontos de interesse 
- 500 m – Restaurante Casa Velha 
- 850 m – Escola Básica e JI de Figueiredo 
- 1,8 km – LIDL de Avintes 
- 1,8 km – Farmácia Saraiva 
- 2,5 km – Parque Biológico de Gaia 
- 2,5 km – Zoo Santo Inácio 
 
Transportes e acessos 
1,8 km – N222 
7,7 km – Metro de Santo Ovídio 
11,4 km – Estação de Campanhã (Porto) 
28,8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
 
Nota importante: 
Este terreno apresenta potencial para desenvolvimento residencial ou solução mista, sendo uma oportunidade interessante tanto para particulares como para investidores, mediante enquadramento urbanístico adequado. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Pedroso e Seixezelo

Terreno urbano 2.960 m² | Habitacional ou armazém | Pedroso

Terreno urbano 2.960 m² | Habitacional ou armazém | Pedroso

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