Terreno para venda

Cerro do Galo, Almancil

O projeto de loteamento apresentado a seguir, representa um estudo profundo sobre os potenciais construtivos presentes no terreno de área 8.933,00m2 definido pelo PDM de Loulé como Área de Edificação Dispersa a Estruturar.

O terreno apresenta um potencial de construção de 13 unidades (fogos) com uma área de construção de 1785 m2. Sendo que o terreno é faceado pela estrada local em cerca de dois terços de sua extensão longitudinal. A partir destas premissas, optou-se por dividir o loteamento em dois perfis: O lote 1, a norte com uma habitação multifamiliar, e a Sul, oito lotes de habitações unifamiliares geminadas.

Estes são separados por um Espaço Verde de Utilização Coletiva (EVUC) criando assim a possibilidade de um espaço de família público.

A arquitetura das unidades é trabalhada de forma a acentuar um espaço contemporâneo e Algarvio, que se adeque ao perfil construtivo, geográfico e térmico da região, com o uso de coberturas e pergolas, além de elementos vazados em sua fachada controlando de incidência solar.

Os materiais escolhidos:

tijoleiras, pedras locais, madeira, cerâmicas, e adobe, enfatizam

as opções regionais.

O edifício do lote 1, multifamiliar é trabalhado como uma serie de volumes de se posicionam na topografia, com um aumento tênue da cota de soleira, mimetizando uma moradia em banda, onde há espaços de terraços privados e uma área comum de piscina. Os Lotes 2 ao 9, são organizados em casas geminadas, separadas por um mudo de adobe, abrindo para um pátio privado atrás e piscinas a frente. Todos os lotes trabalham com uma planta baixa que prioriza a área social da casa a poente, e os quartos a nascente.

A proximidade a Estrada Nacional 125 é suavizada através do trabalho de paisagismo e muros de adobe à face tardoz dos lotes.

Operação Urbanística (Operação de Loteamento): 8.933,00 m2

Área do terreno inserida em ÁREA DE EDIFICAÇÃO DISPERSA A ESTRUTURAR: 8.933,00m2

9 Lotes com uma área total de: 7159.74m2

Área de CONSTRUÇÃO: 1.786,00m2

13 Fogos:

1 lote com habitação multifamiliar (moradias em banda 5 fogos)

5x101 m2 = 505 m2

8 Lotes com 1 fogo

8x160 m2 =1280 m2

Áreas de Cedências: 1773.06 m2

Densidade Populacional (habitantes): 28,80

Número de pisos: 2 pisos acima da cota de soleira e 1 abaixo da cota de soleira

Estacionamento privado: 16 lugares, no interior dos lotes

Estacionamento público: 6 lugares, 1 dos quais destinados a cidadãos com mobilidade condicionada

Área de cedência para espaços verdes de utilização colectiva: 427.29m2

Área de cedência para Equipamentos de utilização colectiva: 341.83m2

Área de cedência para Infraestruturas de Arruamentos (estrada e passeios): 955.22 m2

Área de cedência para infraestruturas Gerais (pluviais, residuais, EDP e gás): 51.63m2

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