Terreno para venda

Terreno em Barroselas, Viana do Castelo com Projeto Aprovado de uma construção destinada ao exercício da atividade industrial na área da serralharia civil ligeira.

“Área do terreno: 2089,50m2 Área cedida ao D. P e a contabilizar no cálculo dos índices de construção 156,55m2 Área de implantação – Área administrativa 142,35m2 Área de implantação – Área de produção 545,85m2 Área de construção acima do solo (Piso 0 + Piso 1): 830,55m2 Área de construção abaixo do solo: --------- Volume de escavação a realizar: 2820,00m3 Volumetria da edificação: 5714,00m3 Área útil: Piso 0 (646,55m²)

Piso +1( 104,00m²) Área a ceder ao Domínio Público Arruamento 114,85m2 Estacionamento 236,50m2 Passeios 82,15m

O programa funcional definido pelo proponente foi o seguinte: _Área de produção / instalação de equipamentos de trabalho e armazenagem de materiais consumíveis no exercício da atividade; _ Área para atendimento e receção de clientes, fornecedores e/ou parceiros de negócios e instalações sociais para uso dos/as funcionários/as; _Área administrava / gestão da firma; _Área de serviços para instalação da secção de conceção de projeto, parte integrante do “ADN” da empresa:

Embora de momento não esteja previsto nem se considera necessário, no futuro poderá ser instalada uma “ponte rolante” se o volume de atividade prevista assim o justificar, embora no presente não seja necessário. As instalações sociais foram projetadas para um número máximo de 20 funcionários/as. O percurso entre a área fabril e a parte social / administrativa e separada por portas “corta-fogo” CF60.

Piso 0 Entrada / receção de clientes, instalação sanitária acessível, gabinete do chefe de produção, ferramentaria, vão de escadas de acesso ao piso 1 (apto a receber uma plataforma elétrica rebatível), refeitório, entrada e saída de funcionários/as e balneários masculinos e femininos e por fim, a nave onde área de trabalho / produção. Chama-se particular atenção que a empresa não irá fornecer refeições aos funcionários mas disponibiliza uma boa quantidade de meios e equipamentos como fogão, micro ondas, frigoríficos, pia e máquina de lavar louça para que as pessoas possam fazer as suas refeições com as melhores condições se assim pretenderem. Piso 1 Distribuição, gabinetes do diretor técnico, auditório / sala de reuniões, sala da administração, instalações sanitárias, arrumos / arquivo e uma pequena copa onde os projetistas poderão preparar e tomar bebidas quentes ou mesmo um pequeno-almoço ligeiro.

De acordo com o artigo 145 do PDM e tendo em conta a área bruta de construção, (830,55m²) o requerente deve ceder uma área máxima de 274,10m², embora neste caso o valor previsto ultrapasse este valor. Para cumprir o previsto na alínea e) do artigo 147, serão criados nove (9) lugares de estacionamento públicos destinados a ligeiros fora da parcela ou lote e ainda mais dois (2) destinados a pesados, ou sejam, 124,70m² + 111,80m² aos quais se somam mais seis de utilização privada dentro da parcela.”