TERRAIN

IAD Portugal

Melissa Luís

Refúgio Natural no Douro – Terreno 1,04 ha com PIP Aprovado, 2 Ruínas, Vista Soberba e Projeto de Turismo Rural | 
 
Descrição Completa (com dados do PIP) 
Vende-se um terreno excecional com 10.410 m², um verdadeiro refúgio natural situado a apenas 150 metros da linha de água do rio Douro, com vista soberba, privacidade total e envolvente paisagística única. Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto turístico ou criar uma casa de campo num dos cenários mais icónicos da região. 
O imóvel inclui duas ruínas para recuperar – a casa principal e um anexo (palheiro) – com PIP aprovado para Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo, garantindo viabilidade legal e arquitetónica para avançar com o projeto. 
O terreno com mais de um hectare, confina em cerca de 300m do seu perímetro, com a estrada alcatroada municipal, CM1022, com energia elétrica, e conta com autorização de furo de água para abastecimento, alem de possuir minas de água. 
 
Características técnicas do PIP aprovado 
 Área do Terreno: 
•	10.410 m² 
 Áreas de Implantação: 
•	Total: 85,10 m² 
•	Edifício Principal: 62,20 m² 
•	Edifício Anexo: 23,10 m² 
 Áreas de Construção: 
•	Total: 147,10 m² 
•	Edifício Principal: 124,00 m² 
•	Edifício Anexo: 23,10 m² 
 Número de Pisos: 
•	Edifício Principal: 2 pisos (2 acima da cota de soleira) 
•	Edifício Anexo: 1 piso (1 acima da cota de soleira) 
 Altura das Fachadas: 
•	Edifício Principal: 5,55 m 
•	Edifício Anexo: 4,70 m 
 Uso Aprovado: 
•	Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo 
 Estacionamento: 
•	2 lugares descobertos 
 
Este terreno destaca-se pela sua: 
•	Proximidade privilegiada ao rio 
•	Vista completamente desafogada 
•	Natureza envolvente intacta 
•	Localização com elevado potencial turístico 
•	Privacidade total e ambiente de refúgio 
Perfeito para desenvolver: 
•	Uma Casa de Campo de charme 
•	Um projeto turístico sustentável 
•	Uma segunda residência com total tranquilidade 
•	Um retiro exclusivo integrado na paisagem 
Um investimento raro numa das zonas mais bonitas e preservadas do Douro. 
 
#ref: 754221

Terreno misto em São Cristóvão de Nogueira

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