TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT586597 
 
Terreno florestal com capacidade construtiva... 
Em Rio Mau - Penafiel, a poucos minutos da marginal do Rio Douro! 
 
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: 
Terreno com uma área de 42.000 m2, localizado na Rua do Vale dos Lobos, em Rio Mau, Penafiel, integrado em ambiente florestal de protecção/produção. Apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer. 
 
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: 
• Área total do terreno: 42.000 m2 
• Localização: Rua do Vale dos Lobos (lado norte), Freguesia de Rio Mau - Penafiel 
• Confrontações: a Sul com a via pública (Rua do Vale dos Lobos) e a Poente, Sul e Nascente com outras propriedades privadas 
• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros 
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado 
• Servido por rede de eletricidade 
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Espaço Florestal de Produção/Protecção 
• Condicionantes: parte do terreno encontra-se em REN 
 
• Usos permitidos:infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 39.º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) 
• Índice de ocupação: 0,01 (artigos 40.º a 43.º RPDM) 
• Altura máxima da fachada das novas construções: 
Espaço Florestal de Protecção - cércea não superior a 2 pisos exceto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que são analisados caso a caso. 
Espaço Florestal de Produção - 7 metros exceto instalações técnicas devidamente justificadas, instalações técnicas especiais de prevenção a incêndios, de valorização energética e de aproveitamento de recursos florestais e agrícolas 
 
• IMI estimado: 1,38€ anuais 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 750 m de oficina automóvel (12 min. a pé/2 min. carro) 
• A 900 m do Centro Escolar do Douro (13 min. a pé/3 min. carro) 
• A 1,1 km do Lambretas Bar (15 min. a pé/3 min. carro) 
• A 1,1 km do Estádio da Baralha Rio Mau (15 min. a pé/3 min. carro) 
• A 1,3 km de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMA 101,102,105 e 361 (18 min. a pé/3 min. carro) 
• A 1,5 km do supermercado Douro Market (5 min. carro) 
• A 1,5 km da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (5 min. carro) 
• A 1,6 km do supermercado Marco Horizonte (5 min. carro) 
• A 1,6 km da biblioteca de Rio Mau (5 min. carro) 
• A 1,6 km do parque infantil de Rio Mau (5 min. carro) 
• A 1,7 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (5 min. carro) 
• A 1,7 km da farmácia Mota Torres (5 min. carro) 
• A 1,7 km do posto de combustível Prio(5 min. carro) 
• A 1,7 km do parque de lazer de Rio Mau (6 min. carro) 
• A 1,7 km do gabinete de estética Adriana Gonçalves (5 min. carro) 
• A 1,9 km do restaurante Meandro (4 min. carro) 
• A 1,9 km do USF Beira Douro (5 min. carro) 
• A 2,0 km do talho Rio Mau(11 min. carro) 
• A 5,7 km da praia fluvial de Moreira (9 min. carro) 
• A 7,1 km da praia fluvial de Melres (11 min. carro) 
• A 7,1 km do supermercado Meu Super Melres (11 min. carro) 
• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) 
• A 5,7 km do Miradouro do Poço Negro (3 min. carro) 
• A 9,1 km da fluvina de Entre-os-Rios (14 min. carro) 
• A 13,6 km do acesso à A41 (18 min. carro) 
• A 14,8 km do supermercado Continente Bom Dia Cabeça Santa (22 min. carro) 
• A 17,0 km da barragem de Crestuma-Lever (22 min. carro) 
• A 35,9 km da Ponte da Arrábida-Porto (30 min. carro) 
Este terreno com 42.000 m2 em Melres, Gondomar, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. 
 
Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Sebolido

Data	Alterar	Preço
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Terreno florestal urbanizável com 42.000 m2 - Melres, Gondomar

Terreno florestal urbanizável com 42.000 m2 - Melres, Gondomar

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