TERRAIN

ZOME Grupo Business

Inês Ribas

Identificação do imóvel: ZMPT535521 
 
Terreno em zona urbana para construção em altura - 24.072 m2 - Valongo 
 
Este terreno situa-se em Lagueirões (Valongo), numa zona residencial em expansão, com outras construções habitacionais nas imediações. O PDM permite construção preferencial uni ou bifamiliar, com um índice de utilização de solo de 0,8, com máximo de 4 pisos. 
 
Nas proximidades poderá encontrar: 
- Facilidade de acesso à auto estrada, a 2 minutos; 
- Escolas e todos os serviços nas proximidades; 
- Hipermercados e zonas de lazer; 
- Localização a 15 minutos da cidade do Porto. 
 
Segundo o PDM, o terreno tem viabilidade de construção para edifícios de habitação, preferencialmente do tipo uni ou bifamiliar, admitindo -se outros usos desde que compatíveis: 
- Nas R.II (1) e R.II (2) aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos: 
a) em R.II (1): 
i) manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação dos edifícios com o espaço público, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão; 
ii) os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as caraterísticas morfotipológicas referidas na subalínea anterior; 
b) em R.II (2): 
i) índice de utilização do solo máximo de 0.80; 
ii) máximo de 4 pisos; 
iii) alinhamentos determinados pelas caraterísticas da via ou vias, existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V. 
iv) máximo de 3 unidades de ocupação por prédio ou lote resultante da operação urbanística; c) índice de impermeabilização do solo máximo de 60%; independentemente da localização. 
 
2 - As R.II (3) são precedidas de programação prévia, nos termos previstos no capítulo VIII, aplicando-se os parâmetros de edificabilidade definidos no número anterior. 
 
Área total de terreno: 24.072 m2 
Área destinada a arruamentos, passeios e estacionamento público: 7.140 m2 
Área bruta de construção (Índice de 0,8  PDM): 13.545 m2 
Área de impermeabilização do solo (60%  PDM): 14.143 m2 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno em zona urbana para construção - Valongo

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