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Zome CEC

Identificação do imóvel: ZMPT537265 
 
Descrição do imóvel: 
Terreno de 8700m2 com capacidade construtiva no Lugar do Outeiro, em alfena 
 
Localização e envolvente: 
Imóvel constituído por 1 artigo matricial, sito no Lugar do Outeiro em Alfena, Valongo. 
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros). 
 
Prédio (de acordo com a caderneta predial): 
“Descrição: Outeiro, Cultura e Vinha. Área total (ha): 0,103800” 
 
Principais características: 
- 1 artigo matricial 
- terreno 
 
Pontos de interesse: 
- a 180m de uma Minimercado 
- a 260m de uma Farmácia 
- a 350m de uma abastecedora de combustíveis (Galp) 
- a 700m do Posto CTT Alfena 
- a 700m da Junta de Freguesia de Alfena 
- a 950m do Intermarché 
- a 1,5km do Agrupamento de Escolas de Alfena 
- a 1,5km do Espaço Multiusos de Alfena 
- a 2,2km da Piscina Municipal de Alfena 
- a 2,5km do Hospital Privado de Alfena 
- a 5,1km do Maiashopping 
 
Transportes e acessos: 
- a 100m da paragem de autocarro 
- a 1,8km do acesso à A41 
- a 4,9km da estação de comboios (Ermesinde) 
- a 14,9km do aeroporto Francisco Sá Carneiro 
- a 21,2km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões 
 
Áreas Totais (de acordo com a Caderneta predial): 
Área Total (ha): 0,103800 (esta área vai ser regularizada) 
 
Áreas e índices (resumo): 
- espaços residenciais do tipo II em solo urbanizado fora de zona urbana consolidada, identificados como R.II (2) e R.II (1); 
- os espaços residenciais do tipo II destinam-se à construção 
de edifícios de habitação, preferencialmente do tipo uni ou bifamiliar, 
admitindo -se outros usos desde que compatíveis; 
Em R.II(1): 
- Manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação com o espaço público dos edifícios principais, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão; Os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as características morfotipológicas referidas na subalínea anterior; 
Em R.II(2): 
- índice de utilização do solo máximo de 0.80; 
- máximo de 4 pisos; 
- alinhamentos determinados pelas características da via ou vias; 
Índice de impermeabilização do solo máximo de 60 %, no caso 
de novos edifícios e novas operações de loteamento localizados fora de 
zona urbana consolidada. 
 
Plano Director Municipal: 
Este imóvel está classificado no PDM de Valongo como “Espaço Residencial R.II(2) e R.II(1)”: 
“CAPÍTULO IV 
Qualificação do solo 
(...) 
SECÇÃO III 
Solo urbano 
SUBSECÇÃO III 
Espaços residenciais (R) 
Artigo 50.º 
Caracterização 
1 — Os Espaços residenciais correspondem a áreas do solo urbano 
do concelho destinadas predominantemente a habitação. 
2 — Estes espaços dividem -se em duas subcategorias: 
a) Espaços residenciais do tipo I (R.I); 
b) Espaços residenciais do tipo II (R.II). 
DIVISÃO II 
Espaços residenciais do tipo II (R.II) 
(...) 
Artigo 53.º 
Identificação e usos 
1 — Os Espaços residenciais do tipo II destinam -se à construção 
de edifícios de habitação, preferencialmente do tipo uni ou bifamiliar, 
admitindo -se outros usos desde que compatíveis. 
2 — A afetação dos usos não habitacionais depende da verificação 
da compatibilidade com a envolvente, nos termos do artigo 15.º do 
presente regulamento. 
3 — Estas áreas integram: 
a) Espaços residenciais do tipo II em solo urbanizado dentro de zona 
urbana consolidada, identificados como R.II (1); 
b) Espaços residenciais do tipo II em solo urbanizado fora de zona 
urbana consolidada, identificados como R.II (2); 
c) Espaços residenciais do tipo II em solo urbanizável, identificados 
como R.II (3). 
Artigo 54.º 
Edificabilidade 
1 — Nas R.II (1) e R.II (2) aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos, nos termos do artigo 46.o: 
a) Em R.II (1): 
i) Manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação com o espaço público dos edifícios principais, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão; 
ii) Os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as características morfotipológicas referidas na subalínea anterior; 
(…) 
b) Em R.II (2): 
i) Índice de utilização do solo máximo de 0.80; 
ii) Máximo de 4 pisos; 
iii) Alinhamentos determinados pelas características da via ou vias, 
existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V; 
iv) (Revogada) 
c) Índice de impermeabilização do solo máximo de 60 %, no caso de novos edifícios e novas operações de loteamento, localizados fora de zona urbana consolidada. 
(...)” 
 
in “MUNICÍPIO DE VALONGO - Aviso n.º 1639/2018 – 1ª Alteração do regulamento do Plano Director Municipal de Valongo (RPDMV)”, Diário da República, 2.ª série — N.º 25 — 5 de fevereiro de 2018, p 4210-4217 
 
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
 
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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
 
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TERRENO DE 8700m2 COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA EM ALFENA, VALONGO

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