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Porto
Gondomar
Fânzeres e São Pedro da Cova
Rua Alminhas Estivada
Terreno com viabilidade construtiva
Terreno com viabilidade construtiva

Terreno com viabilidade construtiva

115 000 €
Rua Alminhas Estivada , Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar
1 797 €/m²

Propriedades

Área útil (m²):
64 m²
Área bruta (m²):
64 m²
Certificado Energético:
Isento / Em Trâmite

Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT539133

Terreno com viabilidade construtiva, com a área total de 752m2 com viabilidade para construções, tendo tido projeto aprovado para construção de duas moradias bi-familiares, num total de quatro habitações, todas elas tipologia T3.
O projeto caducou entretanto, mas sabemos que a viabilidade construtiva atual continua a mesma.
Inicialmente existia ruína T1, que foi demolida pelo proprietário, aquando do pedido do referido projeto junto da Câmara Municipal de Gondomar.

De acordo com o PDM atual:
arts. 53 e 54 do PDM em vigor, estes espaços (espaços residenciais de tipo II) destinam-se preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a legislação em vigor (art. 20º PDM).
Em relação ao regime de edificabilidade, nos termos do art. 54º nº 1, neste espaço, na construção de novos edifícios, o índice de utilização máximo é de 0,8 (80% de área total de construção de todos os pisos)e a altura da fachada permitida até 12 metros ou 3 pisos.

O terreno encontra-se completamente limpo e com desaterro já feito, pronto a construir.
Nas proximidades encontramos:
- a 1 km do Modelo Continente de Fânzeres;
- 1,6 km do Minipreço de Fânzeres;
- 2 Km das piscinas municipais de Fânzeres;
- 2,4 km do Externato Paulo IV, em Gondomar;
- 2,7 km do Centro de Saúde de Fânzeres;
- 3 km do Tribunal Judicial da Comarca de Gondomar;
- 3,3 km da Câmara Municipal de Gondomar;
- 4 km do Pavilhão Multiusos de Gondomar;
- 4,6 km da entrada da IC29;
- 8,5 km da rotunda do Freixo;
-15,5 km do Porto;
- a 10 min de Valongo;
- a 10 min Rio Tinto.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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