TERRAIN

JLL Residential

Lote de terreno com 1.207,78 m2 de área, poço de água e quatro frentes para vias públicas, com projeto aprovado para a construção de uma moradia unifamiliar T4 com 205,97 m2 de área bruta de construção numa implantação de 282,09 m2, em Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto. 
 
O projeto aprovado prevê uma moradia com quatro quartos, dois deles em suite, e um amplo espaço de estacionamento para quatro carros, dois dos quais cobertos. Existe um poço no terreno, adicionando charme e funcionalidade à propriedade. 
 
O processo burocrático está consideravelmente avançado, com projetos de arquitetura e especialidades já aprovados, escritura de cedência pública realizada e licença de construção pronta para ser levantada. Adicionalmente, o projeto de execução e mapa de quantidades estão disponíveis, facilitando a orçamentação e o início rápido da construção. 
 
O terreno destaca-se pela sua localização estratégica, com uma orientação solar Sul-Poente que proporciona excelente luminosidade natural. 
 
Para investidores de visão, o terreno apresenta um potencial de desenvolvimento significativo. As regulamentações locais permitem uma expansão considerável, com possibilidade de aumentar a área de implantação até 580,71 m2 e a área bruta de construção até impressionantes 2.032,49 m2, incluindo opções para cave, dois pisos completos e um terceiro piso parcial. 
 
 Localizada em Avintes, Vila Nova de Gaia, está a 15 minutos do centro de Vila Nova de Gaia e a 20 minutos do Porto. O centro de Avintes fica a 5 minutos driving distance, oferecendo uma variedade de comércio e serviços locais. A 10 minutos walking distance, encontra-se a pitoresca praia fluvial do Areinho de Avintes. O Arrábida Shopping, com diversas lojas e restaurantes, está a 15 minutos driving distance. Ótimos acessos à N222 e A20, estando a 10 minutos da estação de comboio de General Torres. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro, no Porto, fica a 25 minutos driving distance. 
Categoria Energética: A+ 
 
Land plot of 1,207.78 sqm with four frontages to public roads, with an approved project for the construction of a T4 single-family house with 205.97 sqm of gross construction area on a 282.09 sqm footprint, in Avintes, Vila Nova de Gaia. 
 
The approved project includes a house with four bedrooms, two of which are en-suite, and ample parking space for four cars, two of which are covered. There is a well on the property, adding charm and functionality. 
 
The bureaucratic process is considerably advanced, with architecture and specialty projects already approved, public transfer deed completed, and construction license ready to be collected. Additionally, the execution project and bill of quantities are available, facilitating budgeting and quick start of construction. 
 
The land stands out for its strategic location, with a South-West solar orientation that provides excellent natural light. 
 
For visionary investors, the land presents significant development potential. Local regulations allow for considerable expansion, with the possibility of increasing the footprint up to 580.71 sqm and the gross construction area up to an impressive 2,032.49 sqm, including options for a basement, two full floors, and a partial third floor. 
 
The property benefits from a privileged location, with proximity to schools, health centers, and hypermarkets. Located in Avintes, Vila Nova de Gaia, it is 15 minutes from the center of Vila Nova de Gaia and 20 minutes from Porto. The center of Avintes is a 5-minute drive, offering a variety of local commerce and services. A 10-minute walk away is the picturesque river beach of Areinho de Avintes. Arrábida Shopping, with various shops and restaurants, is a 15-minute drive. Excellent access to N222 and A20, being 10 minutes from General Torres train station. Francisco Sá Carneiro Airport, in Porto, is a 25-minute drive away. 
Energy Rating: A+

Data	Alterar	Preço
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Terreno com projeto aprovado, em Vila Nova de Gaia, Porto

Terreno com projeto aprovado, em Vila Nova de Gaia, Porto

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