TERRAIN

CENTURY21 Realty Art M&J

António Gamito

Construção de Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI) - Carvalhal – Concelho de Abrantes 
 
1. Objeto 
A presente descrição de características refere-se ao projeto de construção de um edifício destinado a Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI), a implantar em prédio urbano sito na aldeia do Carvalhal, Freguesia de Carvalhal, Concelho de Abrantes, Distrito de Santarém. 
O edifício destina-se à criação de uma resposta social com capacidade para 33 utentes, em conformidade com a legislação e regulamentação aplicável às ERPI. 
 
2. Enquadramento Legal e Administrativo 
O projeto dispõe de: 
•	Projeto de Arquitetura aprovado 
•	Comunicação Prévia aprovada 
•	Informação Prévia favorável emitida pela Câmara Municipal de Abrantes 
•	Parecer favorável do Instituto da Segurança Social, I.P. 
 
As licenças encontram-se a pagamento, devendo o início da obra ocorrer mediante: 
a)	Demonstração de pagamento da licença; 
b)	Demonstração de pagamento das taxas administrativas e encargos urbanísticos, incluindo compensação pecuniária prevista no Regulamento da Urbanização e da Edificação Municipal (RUE). 
A licença apresenta validade de dois anos, prorrogável por mais um ano mediante requerimento, sendo o prazo para início da obra de dois anos nos termos do RJUE. 
O prédio encontra-se inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1171 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Abrantes sob o n.º 1381/20090206, em conformidade com o Plano Diretor Municipal em vigor. 
 
3. Caracterização do Terreno 
•	Área total do lote: 3.017,50 m² 
•	Topografia: ligeira inclinação orientada a sul e sudoeste 
•	Exposição solar: favorável 
•	Enquadramento: zona urbana consolidada 
 
O terreno apresenta-se uma topografia com declive suave que privilegia a vista panorâmica e exposição solar constante, ideal para o bem-estar dos residentes." 
 
4. Parâmetros Urbanísticos do Edifício 
•	Área de implantação: 832,53 m² 
•	Área total de construção: 1.494,29 m² 
•	Volumetria: 6.801,77 m³ 
•	Número de pisos acima da cota de soleira: 2 
A solução arquitetónica desenvolve-se em dois pisos, garantindo funcionalidade, segurança, acessibilidade universal e adequada articulação entre áreas privadas, áreas comuns e áreas técnicas. 
 
5. Programa Funcional 
Capacidade total: 33 utentes 
Distribuição dos quartos: 
•	5 quartos individuais 
•	14 quartos duplos 
•	Todos os quartos dotados de instalação sanitária privativa 
O programa integra ainda áreas comuns, zonas de refeições, áreas de convívio, serviços administrativos, zonas técnicas e espaços de apoio ao pessoal, conforme exigências normativas aplicáveis às ERPI. 
 
6. Localização e Acessibilidades 
O imóvel localiza-se na aldeia do Carvalhal, Concelho de Abrantes, beneficiando de proximidade aos centros urbanos de Sardoal, Tomar e Torres Novas, com acesso facilitado à A23. 
A envolvente caracteriza-se por: 
•	Equipamentos escolares 
•	Comércio e serviços 
•	Equipamentos de saúde regionais 
•	Espaços verdes 
A proximidade à Barragem de Castelo de Bode confere qualidade ambiental e paisagística à localização. 
 
7. Viabilidade e Diferencial de Mercado 
O projeto não é apenas uma resposta social, mas um ativo imobiliário de alta eficiência. A análise de mercado em Abrantes identificou 9 unidades operacionais, a maioria em segmentos base. A ERPI Carvalhal destaca-se pelo posicionamento Premium, colmatando a lacuna de oferta para famílias que procuram maior conforto e infraestrutura moderna. Com licenciamento aprovado e localização estratégica, o projeto garante uma entrada rápida em operação (Time-to-Market) e sustentabilidade financeira a longo prazo.

Data	Alterar	Preço
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Terreno com projecto aprovado para construção de ERPI -Estrutura resid

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