T3 Duplex Poente na Av. do Corgo, Arrifana, Santa Maria da Feira

Identificação do imóvel: ZMPT567478

Se procura um apartamento confortável e espaçoso, com muita luminosidade e vista desafogada, num edifício com construção de referência, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...

Este apartamento tem a entrada principal pela Rua Terras de Santa Maria, mas é todo voltado a Poente, para a Av. do Corgo, no coração de Arrifana, mesmo em frente a Junta de Freguesia e aos Bombeiros.O apartamento é composto por:

- 3º andar:

- Hall de entrada amplo, com arrumo sob a escada de acesso ao 4º andar;
- Casa de banho de serviço, junto ao hall de entrada;
- Sala comum com recuperador de calor e acesso à varanda;
- Cozinha equipada, com lavandaria independente;
- 4º andar:

- Hall de distribuição com 2 armários embutidos;
- 2 quartos, um com armário embutido;
- Quarto principal com armário embutido, casa de banho privativa com base de duche e varanda;
- Casa de banho de apoio aos quartos com base de duche;
- Sub-cave:

- Lugar de garagem (12,5m2);
- Arrumo (4m2).

Localizado numa zona privilegiada, central e tranquila, na Av. do Corgo, com facilidade de estacionamento e próximo de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente:

- Em frente: Bombeiros Voluntários de Arrifana;
- Em frente: Paragem de Autocarro;
- A 170m: Pastelaria Mirabela;
- A 300m: Lidl;
- A 300m: Junta de Freguesia;
- A 300m: CTT;
- A 350m: Farmácia Aliança;
- A 400m: Intermarché;
- A 500m: Continente Bom Dia;
- A 500m: Pastelaria Doce Alegria;
- A 600m: Escola Básica do 1.º Ciclo e JI de Carquejido;
- A 650m: Estação de Comboios Arrifana;
- A 700m: Parque Municipal Ferreira de Castro;
- A 2km: São João da Madeira;
- A 2km: EN1;
- A 4,6km: A32;
- A 6km: Santa Maria da Feira;
- A 40km: Porto;
- A 52km: Aeroporto;
- A 54km: Aveiro.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Construção de referência, Grupo Amorim;
- Caixilharia de alumínio com vidro duplo;
- Aquecimento central completo, a gás natural;
- Recuperador de calor na sala;
- Pavimento em parquet de madeira natural na sala, quartos e corredores;
- Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado, usados, mas funcionais;
- Possibilidade de abertura da parede entre a cozinha e a sala para open space;
- Prédio servido por dois elevadores.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 129,4m2 (área da habitação);
- Área bruta dependente: 23,2m2 (varandas, garagem e arrumo);
- Licença de utilização de 1997 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);
- Valor patrimonial: 78.236,20€ determinado no ano 2021;
- IMI: 285,56€/ano (com coeficiente de 0,365%, para o ano de 2024);
- Certificado energético: C (válido até 10/11/2033)
- Condomínio: 40€/mês (incluindo fundo de reserva; condomínio sem obras previstas)

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3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.