T3 c/ 2 suites, Varanda e 2 Lug. Garagem - Em estado de novo ( 2023 )

Apartamento T3, com 172,2 m2 de área bruta de construção, sendo:
Área bruta privativa - 120 m2,
Ampla varanda - 28m2
2 lugares de garagem com 25 m2

Está inserido no novo empreendimento Premium - Magnólia City Park - em Oliveira do Douro, junto ao " Mercadona" de V.N.Gaia.

Situado no piso 2 do edifício é servido por 2 elevadores, com exposição solar Nascente / Nordeste.
O mesmo encontra-se voltado para o Parque da Lavandeira, primando assim pela total privacidade e tranquilidade que este lhe pode oferecer.
O apartamento encontra-se maioritariamente mobilado pela empresa " Las Kasas ", e assim poderá ser vendido, mediante acerto do preço final de venda. 

Principais Áreas
Sala - 30 m2
Cozinha c/ ilha em open space e lavandaria - 15 m2
Suite 1 - 21 m2
Suite 2 - 19 m2
Quarto - 12 m2
Wc completo - 7 m2
Area de Circulação - 16 m2

Acabamentos gerais:
• Eletrodomésticos SMEG;
• Porta de segurança DIERRE PRESTIGE – HIBRY;
• Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor;
• Ar condicionado por ventiloconvectores;
• Tampos e lavatórios em Krion;
• Caixilharia de alumínio 70/80;
• Vídeo porteiro digital;
• Certificação energética A+;
• Torneiras Grohe;
• Loiças sanitárias – Geberit;
• Piso em madeira – Ribadão;
• Cerâmicos – Revigrés

Caracteristicas

• Elevador
• Saneamento
• Loteamento

Vista e orientação

• Vista: Cidade
• Estilo de Vida: Cidade
• Orientação: Nascente

Estado do Imóvel

• Estado geral: Como novo
• Estado interior: Excelente

Estado do Edifício

• Construção: Misto (Viga Pré-esforçada + Betão)
• Estilo: Moderno
• Ano de Construção: 2023
• Número de Pisos do Edifício: 5
• Apartamentos por Piso: 8
• Telhado: Telha
• Fachada: Cimento

Terreno

• Forma do Terreno: Regular

Envolvimento

• Campo (150m) -Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia
• Bombeiros (550m) -Batalhão Sapadores Bombeiros
• Escola (900m) -Escola Secundária Almeida Garrett
• Escola (650m) -Infantário Passinhos de Rei
• Supermercado (600m) -ALDI Mafamude
• Farmácia (500m) -Farmácia Silva Marques
• Supermercado (450m) -Mercadona

Coordenadas Exatas - 41.14884076612907, -8.590573232491748