Stand Automóvel + Oficina + Habitação T3

Excelente oportunidade de negócio podendo aproveitar mais valias do recente regime de simplificação SIMPLEX!

Este Imóvel possui atualmente 2 vertentes de utilização independente: Habitacional (Apartamento T3+ Duplex) e Comércio/Serviços. A parte habitacional não se encontra nas fotografias e apenas poderá ser vista presencialmente.

Do ponto de vista locacional, encontra-se inserido na movimentada Estrada Nacional 109 que une (não só) Aveiro a Leiria, mais precisamente na zona mais "central" da TOCHA, não só conhecida pela sua bela Praia mas também pelo crescente investimento na sua zona industrial onde se encontram algumas prestigiadas marcas.

A área total do terreno é de 2450m^2 e possui dois tipos de utilização independentes distintas com diversas áreas:

- Habitação de Tipologia T3 com 175m^2 de área Privativa + 66m^2 de área dependente, localizada no piso nº 1, com 2 casas de banho, sendo uma delas privativa, uma sala bastante ampla com varanda e ainda no piso superior uma área bastante ampla que pode ser utilizada como sala de jogos (entre outros); Possui ainda acesso a um "terraço" com área exterior de 320m^2 (placa superior à oficina).

- Área destinada a comércio/serviços, onde se encontra sediado um Stand/oficina automóvel com mais de 30 anos de existência. Esta área possui 1 entrada "principal" através da EN.109, onde tem de imediato acesso a um parque exterior com aproximadamente 350m^2 de exposição exterior automóvel com espaço para 15-18 automóveis. De seguida, encontra-se uma área coberta de exposição automóvel com escritórios, casa de banho, e local de arrumos onde confortavelmente podem ser expostos mais 6 viaturas.

Após esta área, encontra-se uma oficina (pós-venda) com casa de banho, 3 elevadores e outros equipamentos oficinais, possuindo também uma zona de receção dedicada apenas aos serviços oficinais.

Por último, destacamos uma zona mista de lazer nas traseiras da oficina, onde pode servir não só como estacionamento (para clientes/privativo) bem como para uma área de lazer/eventos ao ar livre, com zonas relvadas e um pequeno edifício de apoio com água de furo (utilizada também para rega dos jardins).

Nas Proximidades podemos encontrar:

(50-250m) - Pastelaria e áreas de Restauração

(200m) - Cooperativa Agrícola Tocha e diversas lojas abastecimento diário

(250m) - Bombeiros Voluntários

(400m) - Farmácia

(400m) - Recinto da Feira da Tocha (Talho, Peixaria e Frutaria abertos todos os dias)

(700m) - Posto de abastecimento Combustível

(750m) - Escola Primária

(1km) - Escola 3º Ciclo e Secundária

(1.75km) - GNR

(4km) - Zona Industrial da Tocha

(4km) - Parques de Merendas

(5km) - Acesso Autoestrada A17

(8km) - Praia da Tocha

Este anúncio é publicado pelo proprietário e dispensa contatos de imobiliárias com interesse na angariação.