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MY PT REAL ESTATE,LDA

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Descubra o equilíbrio perfeito entre a serenidade rural e o design contemporâneo nesta magnífica propriedade situada em Alcaria Fria, na pitoresca freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo. Localizada no topo de uma colina, esta propriedade oferece uma privacidade inigualável e vistas panorâmicas de cortar a respiração, onde o verde da serra algarvia se funde com o azul profundo do oceano no horizonte. 
 
Com uma área total de terreno de 3.529 m², esta propriedade é uma tela em branco para quem sonha com um estilo de vida exclusivo. O imóvel inclui um Projeto de Arquitetura já Aprovado para a alteração e ampliação da moradia já existente e construção de piscina, transformando-a numa sofisticada Moradia Térrea T3. 
 
 Sobre as Áreas e o Projeto 
Importa salientar que já existe uma moradia implantada no terreno. Embora a ruína existente tivesse registados 218 m², o novo projeto aprovado de alteração e ampliação reduz a implantação e construção para 170,04 m² para cumprir os parâmetros urbanísticos atuais, privilegiando a legalidade e a integração harmoniosa na paisagem. 
 
A futura moradia destaca-se pela sua distribuição fluida e moderna: 
 
Zona Social em Open Space: Um salão amplo de 55,50 m² que integra sala de estar, jantar e cozinha, criando um ambiente de convívio perfeito com ligação direta ao exterior. 
 
 Conforto Privado: Três espaçosas suites (quartos com casa de banho privativa), garantindo total privacidade e conforto para a família e convidados. 
 
 Vida ao Ar Livre: O ex-libris da propriedade é o seu exterior. O projeto contempla um generoso Deck de 92,70 m² e uma Piscina de 50 m² , estrategicamente posicionada para desfrutar do pôr-do-sol e da vista mar. 
 
 Eficiência e Qualidade: A construção prevê acabamentos de excelência, incluindo isolamento térmico (sistema Capoto), caixilharias de vidro duplo com corte térmico e pré-instalação de painéis solares. 
 
 Localização e Acessos 
Apesar do seu caráter recôndito, que assegura paz absoluta, o acesso é facilitado por uma estrada de asfalto de alta qualidade que serpenteia a paisagem campestre, sendo apenas os últimos 100 a 200 metros em caminho rural. A localização permite estar a uma curta distância das comodidades locais, mantendo o isolamento desejado. 
 
 Bónus Exclusivo 
Para facilitar a materialização do seu sonho, os atuais proprietários oferecem o Design de Interiores completo previsto para o projeto, permitindo-lhe poupar tempo e garantir uma coerência estética sublime. 
 
 Nota Legal Importante 
'O imóvel é vendido no estado físico em que se encontra, mas inclui Projeto de Arquitetura Aprovado pela Câmara Municipal de Tavira (Processo de Obras n.º 01/2023/82, Despacho favorável de 01/03/2024) referente à alteração e ampliação da moradia existente para tipologia T3 e construção de piscina, com área bruta de construção de 170,04 m².' 
 
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 Distâncias e Pontos de Interesse 
 Comércio e Serviços 
 
5,5 km - Farmácia e Multibanco (Santa Catarina da Fonte do Bispo) 
 
5,6 km - Supermercado local e Padaria 
 
14,0 km - Mercado Municipal de São Brás de Alportel 
 
15,5 km - Centro Comercial Tavira Gran-Plaza 
 
16,0 km - Mercado Municipal de Tavira 
 
 Lazer, Gastronomia e Entretenimento 
 
5,5 km - Restaurantes e Cafés Tradicionais 
 
12,5 km - Cascata do Pego do Inferno 
 
15,0 km - Centro Histórico de Tavira (Rio Gilão e Castelo) 
 
 Praias e Golfe 
 
17,5 km - Cais de Embarque para a Praia da Ilha de Tavira 
 
19,0 km - Praia do Barril / Pedras d'El Rei 
 
20,0 km - Benamor Golf Course 
 
 Acessos e Transportes 
 
15,0 km - Estação de Comboios de Tavira 
 
16,5 km - Acesso à Autoestrada A22 (Via do Infante) 
 
43,0 km - Aeroporto Internacional de Faro 
Categoria Energética: Isento 
 
Discover the perfect balance between rural serenity and contemporary design in this magnificent property located in Alcaria Fria, in the picturesque parish of Santa Catarina da Fonte do Bispo. 
Perched on a hilltop, this estate offers unparalleled privacy and breathtaking panoramic views, where the green of the Algarve mountains meets the deep blue of the ocean on the horizon. 
 
With a total land area of 3,529 m², this property is a blank canvas for those dreaming of an exclusive lifestyle. The sale includes an Approved Architectural Project for the alteration and expansion of the existing house and the construction of a swimming pool, transforming it into a sophisticated 3-bedroom single-story villa. 
 
 About the Areas and Project 
It is important to note that there is already a villa standing on the property. Although the existing ruin was registered at 218 m², the new approved project for alteration and expansion reduces the footprint and construction to 170.04 m² to comply with current urban planning parameters, prioritizing legality and harmonious integration into the landscape. 
 
The future villa stands out for its fluid and modern layout: 
 
Open-Plan Social Area: A spacious 55.50 m² lounge integrating the living room, dining room, and kitchen, creating the perfect environment for socializing with a direct connection to the outdoors. 
 
Private Comfort: Three spacious suites (bedrooms with private bathrooms), ensuring total privacy and comfort for family and guests. 
 
 Outdoor Living: The property's crowning jewel is its exterior. The project features a generous 92.70 m² Deck and a 50 m² Swimming Pool , strategically positioned to enjoy the sunset and sea views. 
 
 Efficiency and Quality: Construction plans include high-end finishes, thermal insulation (ETICS/Capoto system), double-glazed windows with thermal breaks, and pre-installation for solar panels. 
 
 Location and Access 
Despite its secluded character ensuring absolute peace, access is facilitated by a high-quality asphalt road winding through the countryside, with only the final 100 to 200 meters on a rural track. This location allows you to be within a short distance of local amenities while maintaining your desired isolation. 
 
 Exclusive Bonus 
To help bring your dream to life, the current owners are including the complete Interior Design plan envisioned for the project, saving you time and ensuring sublime aesthetic coherence. 
 
 Important Legal Note 
'The property is sold in its current physical condition but includes an Architectural Project Approved by the Tavira Municipal Council (Building Process No. 01/2023/82, Favorable Decree of 01/03/2024) regarding the alteration and expansion of the existing house into a 3-bedroom villa and the construction of a swimming pool, with a gross construction area of 170.04 m².' 
 
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 Distances and Points of Interest 
 Commerce and Services 
 
5.5 km - Pharmacy and ATM (Santa Catarina da Fonte do Bispo) 
 
5.6 km - Local Supermarket and Bakery 
 
14.0 km - São Brás de Alportel Municipal Market 
 
15.5 km - Tavira Gran-Plaza Shopping Center 
 
16.0 km - Tavira Municipal Market (Fresh fish and local produce) 
 
 Leisure and Gastronomy 
 
5.5 km - Traditional Restaurants and Cafes 
 
12.5 km - Pego do Inferno Waterfall 
 
15.0 km - Tavira Historic Center (Restaurants, Bars, and Nightlife) 
 
 Beaches and Golf 
 
17.5 km - Ferry to Tavira Island Beach (Quatro Águas) 
 
19.0 km - Barril Beach / Pedras d'El Rei 
 
20.0 km - Benamor Golf Course 
 
 Access and Transport 
 
15.0 km - Tavira Train Station 
 
16.5 km - A22 Highway Access (Via do Infante) -> Towards Faro / Spain 
 
43.0 km - Faro International Airport 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Refúgio Exclusivo no Topo da Serra: Moradia T3 com Projeto Aprovado...

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