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Casas do Sotavento

Projeto aprovado, pelo município de Faro, para construção de hotel com 146 quartos, aparthotel com 83 apartamentos e campo de golfe de 9 buracos, a apenas 10 minutos do centro histórico de Faro, da praia e do Aeroporto internacional, na capital de distrito. 
 
O tamanho do lote gira em torno de 146 915 m 2, incluindo implantação de Hotel com 8327 m2. 
O Apart-Hotel terá 83 Apartamentos e 146 Quartos de Hotel. 
 
O valor da taxa de emissão do alvará de licença de construção ronda os 170.000 €. Quanto às cedências a prestar à Câmara Municipal de Faro, o montante é de 830.000 
 
Descrição do empreendimento 
O projecto apresentado propõe a alteração ao nível de interiores dos quartos, reconfigurando o seu 
espaço por forma a podermos ter mais unidades de alojamento, no entanto, esta alteração, em nada altera 
o valor máximo previsto no PDM - 160 camas distribuídas pelas 83 unidades de alojamento. Estas 83 UA, 
compõem-se por 77 T1 duplos, e 6 T1 singles, sendo 2 deles adaptados a utentes com mobilidade 
condicionada. 
O piso -3, mantém-se, e irá ser caracterizado por áreas comuns com lugares de estacionamento, 5 
reservados a utentes de mobilidade condicionada (UMC), recepção das salas de conferência, salas de 
conferência, instalações sanitárias divididas por sexos de apoio às salas de conferência e áreas de serviço 
que contém áreas técnicas, arrumo de bicicletas depósito de lixo, rouparia, arrumos e cozinha de apoio às 
salas de conferencia. 
No piso -2, as áreas comuns mantém-se sem qualquer alteração, e iremos ter o átrio de entrada, recepção, 
bar, restaurante gourmet, restaurante principal com cozinha aberta, restaurante asiático com cozinha 
aberta e bar, instalações sanitárias divididas por sexos, havendo uma delas adaptada a utentes de 
mobilidade condicionada, sala de estar, biblioteca, internet, café, loja, recinto de espectáculos, bilheteira, 
bar, outro bloco de instalações sanitárias havendo uma delas adaptada a utentes de mobilidade 
condicionada, pista de dança com bar. As unidades de alojamento, sofreram alteração de 7UA (5 T1 duplo 
e 2 T2 Duplos), para 9UA (9 T1 Duplos). Como áreas de serviços temos cozinha de apoio aos restaurantes 
(copas, dispensas, economatos, zonas de preparação), copa de piso, segurança, depósito de lixos, 
cantina do pessoal, instalações sanitárias/ balneários/ vestiários de pessoal feminino e masculino, áreas 
Anabela Polido Macieira | KEY Zen Arquitetura, Lda | + (telefone) | + (telefone) | (email) 
técnicas, arquivo, arrecadações, dispensas, áreas técnicas, apoio ao recinto de espectáculos e discoteca 
(instalações sanitárias, sala de pessoal, cozinha, sala de ensaio, bastidores, garrafeira). 
No piso -1 como áreas comuns está projectado 2 lojas, cabeleireiro, SPA com recepção, instalações 
sanitárias para ambos os sexos, caldarium, sala de relaxamento, sala de terapia, salas de vapores, 
hamam, piscina semi-coberta, jacuzzi, mar morto, bar de apoio, hidromassagens, saunas, I.S. UMC, salas 
de massagens asiáticas, piscina infantil interior, sala de indoor golfe, sala de jogos, ginásios com salas de 
massagem e instalações sanitárias/balnearios (M/F/UMC), espaço infantil, piso superior do recinto de 
espectáculo, instalações sanitárias de apoio à piscina exterior, zona de armazenamento de bugies, I.S./ 
Vestiários/balneários M/F/UMC. Nas áreas de serviço temos instalações sanitárias de apoio ao serviço (M/ 
F), dispensas, serviço de toalhas, cozinha de apoio ao bar da piscina semi-coberta, dispensa de bilheteira, 
arquivo, zona de lavandaria, zona de 1º socorros, arrumos, áreas técnicas, arrecadação da loja do golfe, 
arrecadação de ferramentas e copas de piso. As unidades de alojamento, sofreram alteração de 15 UA 
(13 T1 duplos e 2 T2 duplos), para 18 UA (1 T1 single e 17 T1 duplos). 
No piso 0 como áreas comuns teremos o hall de entrada, recepção, instalação sanitária (M/F/UMC), e as 
unidades de alojamento que passaram de 27 UA (20 T1 duplos, dos quais 3 são adaptados a UMC, 6 T2 
duplo + single e 1 T3 2 duplos + single) para 33 UA (4 T1 singles, dos quais 2 são adaptados a UMC, e 29 
T1 duplos). 
O piso 1 está destinado, como áreas comuns, a restaurante-esplanada, bar, a nível de áreas de serviço 
contém a cozinha, dispensas, arrumos, copa de piso e arrecadação de mobiliário. As unidades de 
alojamento passaram de 18 UA (13 T1 duplo dos quais 3 são adaptados a UMC, 2 T2 duplo, 2 T2 duplo + 
single e 1 T3 2 duplo + single), para 23 UA (1 T1 single e 22 T1 duplos). 
Todas as alterações de arquitectura apresentadas cumprem o decreto de lei 163/2006, de 8 de Agosto. 
 
Classificação e capacidade do Hotel 
No que diz respeito à capacidade do hotel, pretendeu-se não exceder o regulamentado no Artigo 22º - E, 
disposto no Regulamento do Plano Director Municipal de Faro, com a redacção actual, bem como a 
proposta anterior, sendo a capacidade máxima de 160 camas (respeitada e mantida, tal como no projecto 
anterior), e 152 convertíveis, distribuídas por 83 unidades de alojamento (77 apartamentos T1 duplos e 6 
apartamentos T1 singles, 2 dos quais adaptados a utentes de mobilidade condicionada). 
Com a alteração de 67 UA para 83 UA, as alterações executadas foram, maioritariamente, a nível interior e 
sua reorganização, bem como a nível das fachadas. Houve apenas a alteração do Edifício V no Piso 1, 
convertendo-se a área de terraço coberto, em área de construção fechada, por forma a ampliarmos os 
quartos, eliminando desta forma o terraço. Esta alteração contabilizou-se em 42,02m2. Não houve, no 
entanto, qualquer alteração de implantação do edifício, bem como impermeabilização, manteve-se toda a 
sua configuração e área ocupada inalterada. 
Este ajuste a nível de tipologias mantém-se enquadrado com o Decreto de lei acima referido 
 
A propriedade tem uma incrível mata de pinheiros, ideal um campo de golfe de 9 buracos e um lago artificial ou piscina ecológica. 
 
O Aeroporto de Faro e um heliporto, ficam a poucos mais de 10 minutos de distância. 
Categoria Energética: Isento 
 
Project approved by the municipality of Faro, for the construction of a hotel with 146 rooms, an aparthotel with 83 apartments and a 9-hole golf course, just 10 minutes from the historic center of Faro, the beach and the international airport, in the district capital. 
 
The lot size is around 146,915 m 2, including the implementation of a Hotel with 8,327 m 2. 
The Apart-Hotel will have 83 Apartments and 146 Hotel Rooms. 
 
The value of the fee for issuing the building permit is around €170,000. As for the concessions to be made to the Municipality of Faro, the amount is 665,000 
 
Project description 
The project presented proposes changing the interiors of the rooms, reconfiguring their 
space so that we can have more accommodation units, however, this change does not change anything 
the maximum value foreseen in the PDM - 160 beds distributed among the 83 accommodation units. These 83 AU, 
they consist of 77 T1 doubles, and 6 T1 singles, 2 of which are adapted for users with mobility 
conditioned. 
Floor -3 remains the same, and will feature common areas with parking spaces, 5 
reserved for disabled mobility users (UMC), reception of conference rooms, meeting rooms 
conference, gender-separated sanitary facilities in support of conference rooms and service areas 
which contains technical areas, bicycle storage, garbage deposit, laundry room, storage and kitchen to support the 
conference rooms. 
On floor -2, the common areas remain unchanged, and we will have the entrance hall, reception, 
bar, gourmet restaurant, main restaurant with open kitchen, Asian restaurant with kitchen 
open and bar, sanitary facilities divided by gender, one of which is adapted for 
disabled guests, living room, library, internet, café, shop, venue, ticket office, 
bar, another block of sanitary facilities, one of which is adapted for mobility users 
conditioning, dance floor with bar. The accommodation units underwent a change of 7UA (5 T1 double 
and 2 T2 Doubles), for 9UA (9 T1 Doubles). As service areas, we have a kitchen to support the restaurants. 
(pantries, pantries, storerooms, preparation areas), floor pantry, security, garbage deposit, 
staff canteen, sanitary facilities/ showers/ changing rooms for male and female staff, areas 
Anabela Polido Macieira | KEY Zen Arquitetura, Lda | + (phone hidden) | + (phone hidden) | (email hidden) 
technical areas, archives, collections, layoffs, technical areas, support for the venue and nightclub 
(sanitary facilities, staff room, kitchen, rehearsal room, backstage, wine cellar). 
On the -1 floor, as common areas, there are 2 shops, a hairdresser, a SPA with a reception, facilities 
toilets for both sexes, caldarium, relaxation room, therapy room, steam rooms, 
hammam, semi-covered swimming pool, jacuzzi, dead sea, bar, hydromassages, saunas, I.S. UMC, rooms 
Asian massages, indoor children's pool, indoor golf room, games room, gymnasiums with 
massage and sanitary facilities/bathrooms (M/F/UMC), children's area, upper floor of the 
show, sanitary installations to support the outdoor swimming pool, buggies storage area, I.S./ 
Changing rooms/changing rooms M/F/UMC. In the service areas we have sanitary facilities to support the service (M/ 
F), lay-offs, towel service, kitchen to support the semi-covered pool bar, ticket waiver, 
archive, laundry area, 1st aid area, storage, technical areas, golf store storage, 
collection of tools and floor pantry. The accommodation units underwent a change of 15 AU 
(13 double T1 and 2 double T2), for 18 AU (1 single T1 and 17 double T1). 
On the 0th floor, as common areas, we will have the entrance hall, reception, sanitary installation (M/F/UMC), and the 
accommodation units that increased from 27 AU (20 T1 doubles, of which 3 are adapted to UMC, 6 T2 
double + single and 1 T3 2 double + single) for 33 AU (4 T1 singles, of which 2 are adapted to UMC, and 29 
double T1). 
The 1st floor is intended, as common areas, for a restaurant-terrace, bar, service areas 
it contains the kitchen, pantries, storage, pantry and furniture storage. The units of 
accommodation went from 18 AU (13 double T1 of which 3 are adapted to UMC, 2 double T2, 2 double T2 + 
single and 1 T3 2 double + single), for 23 AU (1 T1 single and 22 T1 double). 
All architectural changes presented comply with the decree of law 163/2006, of 8 August. 
 
Hotel rating and capacity 
With regard to the capacity of the hotel, it was intended not to exceed that regulated in Article 22 - E, 
provisions of the Regulation of the Municipal Master Plan of Faro, with the current wording, as well as the 
previous proposal, with a maximum capacity of 160 beds (respected and maintained, as in the project 
above), and 152 convertibles, distributed over 8 
Energy Rating: Exempt

Projeto aprovado para construção de Hotel de 146 quartos, em Faro, ...

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