Prédio Renovado junto ao Mercado da Areosa

Temos o prazer de apresentar-lhe uma oportunidade imperdível no mercado imobiliário junto ao Mercado da Areosa, rentabilidade anual estimada superior a 40.000€!

Trata-se de um Prédio urbano com uma área total de 176m2, inserido num terreno com 253,70m2.

Encontra-se em fase de reabilitação, e após finalizado contará com 5 frações de tipologia T0 e T0+1.

Idealizado para o mercado de arrendamento a estudantes, face à escassez de camas existente, onde poderá ter uma rentabilidade soberba.

Reabilitação:
- Eletricidade, canalização, isolamento, pavimentos, casas de banho, paredes exteriores, caixilharias, carpintarias, cozinhas;
- Contadores Água e Luz independentes;
- Conclusão de obra prevista no primeiro semestre de 2024.

Rentabilidade estimada (bruta mensal e anual):
5x 700€/mês = 3.500€/mês = 42.000€/ano

Localização:
- 100 metros do Mercado da Areosa
- 100 metros da R. Dom Afonso Henriques (transportes públicos)
- 100 metros do Parque da Areosa (recolha automóvel)
- 250 metros do Continente da Areosa
- 350 metros da Rotunda da Areosa (todos os serviços essenciais)
- 2km do Hospital de São João
- 2,3km do Polo Universitário
- 2.8km do Estádio do Dragão

Segundo a CPU:
- Prédio em Propriedade Total com Andares ou Div. Susc. de Utilização Independente
- Localização: Rua da Paz, Rio tinto (ARU)
- Áreas em m2
- Terreno: 253,70 | Implantação: 88 | Bruta privativa: 176 | Integrante: 165,70
- O valor patrimonial atual é 69.398,93€

PORQUÊ ESCOLHER A BOUTIQUE DAS CASAS?
- Acompanhamos cada cliente de forma individual, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida e respetivas preferências.
- Somos especialistas do ramo imobiliário e gostamos de proporcionar uma experiência única e profissional na compra e venda de imóveis.
- Trabalhamos com as melhores ferramentas digitais do mercado, de modo a que todo o processo seja feito de forma tranquila, respeitando a privacidade e a segurança de todos os intervenientes.
- Se necessita de recorrer a financiamento de Crédito Habitação, não hesite em falar connosco para obter a melhor solução.

- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.
Categoria Energética: E

We are pleased to present you with an unmissable opportunity in the real estate market next to the Areosa Market.

It is an urban building with a total area of 176m2, inserted in a plot of land with 253.70m2.

It is in the rehabilitation phase, and after completion it will have 5 fractions of typology T0 and T0+1.

Designed for the student rental market, given the existing shortage of beds, where you can have a superb profitability.

Distribution, 2 floors:
- RCH Front | T0+1 | 30m2
- RCH Rear | T0+1 | with terrace/garden | 25m2
- RCH Rear | T0 | with terrace/garden | 25m2
- 1st Front | T0+1 | 30m2
- 1st Rear | T0+1 | with balcony | 30m2

rehabilitation:
- Electricity, plumbing, insulation, flooring, bathrooms, exterior walls, window frames, carpentry, kitchens;
- Independent Water and Electricity Meters;
- Completion of the work scheduled for the first half of 2024.

location:
- 100 meters from Areosa Market
- 100 meters from R. Dom Afonso Henriques (public transport)
- 100 meters from Areosa Park (car pick-up)
- 250 meters from the Areosa Continent
- 350 meters from Rotunda da Areosa (all essential services)
- 2km from St. John's Hospital
- 2.3km from the University Campus
- 2.8km from Dragon Stadium

According to the CPU:
- Building in Full Ownership with Floors or Div. Susc. Independent Use
- Location: Rua da Paz, Rio Tinto (ARU)
- Areas in m2
- Plot: 253.70 | Deployment: 88 | Private Gross: 176 | Member: 165,70
- The current book value is €69,398.93

WHY CHOOSE BOUTIQUE DAS CASAS?
- We accompany each client individually, taking the time to understand their lifestyle and preferences.
- We are experts in the real estate business and we like to provide a unique and professional experience in buying and selling real estate.
- We work with the best digital tools on the market, so that the entire process is done smoothly, respecting the privacy and security of all stakeholders.
- If you need to resort to mortgage financing, do not hesitate to talk to us to get the best solution.

- If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing.
Energy Rating: E