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Condelix

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico. 
 
Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. 
 
 
- Características do Imóvel: 
Área do terreno: 1.117 m² 
 
Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal 
 
Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM 
 
Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes 
 
Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico 
 
Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável. 
 
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- Artº41 do PDM do Funchal: 
Áreas de alta densidade 
 
1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se 
tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes: 
 a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções 
mistas; 
 b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício. 
 
2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória 
máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes: 
 a) Índice de utilização bruto: 0,90; 
 b) Índice de utilização líquido: 1,50; 
 c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70. 
 
3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6 
pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos 
acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa 
fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a 
inserção urbanística e integração na envolvente edificada. 
 
4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área 
total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que 
melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no 
Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente 
aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da 
aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2. 
 
5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos 
nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a 
empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham 
certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal. 
 
6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes, 
situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido 
na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se 
cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados 
na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local. 
 
 
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REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url) 
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Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. 
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Categoria Energética: G

Prédio no centro do Funchal

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