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IAD Portugal

João Areias

️ Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial 
 
Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira – a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial. 
 
O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento. 
 
 Potencial de Reconversão – o grande diferencial 
A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente: 
 
Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos 
 
Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior 
 
Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes 
 
Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização 
 
Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. 
 
 Terreno com viabilidade construtiva adicional 
O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico: 
 
Construção de moradias 
 
Desenvolvimento complementar ao edifício existente 
 
 Localização estratégica 
Zona urbana consolidada 
 
A 5km do centro de Aveiro 
 
Bons acessos rodoviários 
 
Proximidade a polos industriais, serviços e comércio 
 
Forte procura para arrendamento habitacional e profissional 
 
➕ Valência adicional 
O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. 
 
 Um ativo versátil e com futuro 
Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: 
 
Investimento imobiliário 
 
Arrendamento habitacional 
 
Projeto misto (habitação + comércio) 
 
Restauração, eventos ou lazer 
 
 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. 
Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário. 
#ref: 127202

Prédio em Esgueira de 520,00 m2

Prédio em Esgueira de 520,00 m2

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