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Engel & Völkers Lisboa

Entre o Marquês de Pombal e a Fundação Calouste Gulbenkian, nasce esta excecional Penthouse Duplex T4+1, que ocupa os dois últimos pisos do prestigiado edifício AAA23 um projeto contemporâneo que conjuga uma identidade arquitetónica singular com a elegância dos acabamentos mais modernos. 
 
A poucos passos do Parque Eduardo VII, do El Corte Inglés e da estação de metro de São Sebastião, esta residência proporciona uma experiência de vida única no coração de Lisboa, onde o conforto e a exclusividade se encontram em perfeita harmonia. 
 
Distribuída por dois pisos, a penthouse apresenta no 6.º andar uma ampla zona social em open space de 38 m², integrando sala e cozinha num ambiente ideal para momentos de convívio e descontração. Neste piso encontram-se ainda uma suite de 14 m² com casa de banho privativa de 4 m², um escritório ou quarto adicional de 9 m² e uma elegante casa de banho social de 2,6 m². 
 
O piso superior revela uma sofisticada mezzanine de 14 m² com vista sobre a área social, uma suite de 12,9 m² com casa de banho de 2,6 m² e uma primary suite de 13,2 m² com casa de banho privativa de 2,8 m² um refúgio de serenidade e conforto. 
 
Os acabamentos refletem o mais alto padrão de qualidade: cozinha equipada com eletrodomésticos SMEG, pavimento flutuante em carvalho mate, caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo, e mármore branco de Estremoz nas casas de banho e cozinha. O sistema de domótica permite o controlo inteligente da climatização, iluminação e estores motorizados (blackouts), complementado por ar condicionado VRF com regulação independente por divisão e aquecimento de águas sanitárias com apoio solar. A penthouse dispõe ainda de um lugar de estacionamento. 
 
O AAA23 encontra-se numa das zonas mais valorizadas de Lisboa, com acesso privilegiado ao Eixo Norte-Sul, à A5 (Cascais) e ao Aeroporto de Lisboa, a apenas 11 minutos. Rodeado por comércio, serviços, escolas e uma oferta cultural vibrante, este é um imóvel que representa a perfeita fusão entre localização central, design contemporâneo e exclusividade residencial. 
Categoria Energética: A 
 
Between Marquês de Pombal and the Calouste Gulbenkian Foundation, this exceptional T4+1 Duplex Penthouse is born, occupying the top two floors of the prestigious AAA23 building a contemporary project that combines a unique architectural identity with the elegance of the most modern finishes. 
 
Just steps away from Eduardo VII Park, El Corte Inglés, and the São Sebastião metro station, this residence offers a unique living experience in the heart of Lisbon, where comfort and exclusivity meet in perfect harmony. 
 
Spread over two floors, the penthouse features on the 6th floor a spacious open-plan social area of 38sqm, integrating living room and kitchen in an ideal setting for convivial and relaxing moments. On this floor, there is also a 14sqm suite with a private bathroom of 4sqm, an additional office or bedroom of 9sqm, and an elegant social bathroom of 2.6sqm. 
 
The upper floor reveals a sophisticated 14sqm mezzanine overlooking the social area, a 12.9sqm suite with a 2.6sqm bathroom, and a primary suite of 13.2sqm with a private bathroom of 2.8sqm a haven of serenity and comfort. 
 
The finishes reflect the highest quality standards: kitchen equipped with SMEG appliances, matte oak floating floor, aluminum frames with thermal cut and double glazing, and Estremoz white marble in the bathrooms and kitchen. The home automation system allows intelligent control of climate, lighting, and motorized shutters (blackouts), complemented by VRF air conditioning with independent regulation by room and solar-assisted sanitary water heating. The penthouse also offers a parking space. 
 
The AAA23 is located in one of the most valued areas of Lisbon, with privileged access to the North-South Axis, the A5 (Cascais), and Lisbon Airport, just 11 minutes away. Surrounded by commerce, services, schools, and a vibrant cultural offer, this is a property that represents the perfect fusion between central location, contemporary design, and residential exclusivity. 
Energy Rating: A

Penthouse nas Avenidas Novas

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