COMMERCIAL_PROPERTY

MY PT REAL ESTATE,LDA

My Portugal

Apresentamos esta magnífica loja de gaveto, estrategicamente posicionada numa das artérias mais vibrantes e dinâmicas de Lisboa: a Avenida Almirante Reis. Localizada a escassos metros da icónica Cervejaria Portugália, esta propriedade beneficia de uma visibilidade excecional e de um fluxo constante de potenciais clientes, garantindo o sucesso de qualquer projeto comercial. 
 
Com uma generosa área total de 270m², o imóvel distribui-se de forma funcional por dois pisos: 
 
Piso Principal (R/C): Um espaço inundado de luz natural, potenciado por uma grande porta de entrada e uma montra lateral de excelência. Com 70m² e um pé direito imponente, é o cartão de visita perfeito para o seu negócio. 
 
Piso Inferior (Cave): Uma área ampla e versátil de 200m², com poucas divisórias, oferecendo uma flexibilidade incrível para armazenamento, showroom ou áreas de trabalho privadas, mantendo sempre uma excelente sensação de amplitude. 
 
Este é um imóvel que combina uma localização premium com uma estrutura robusta e espaçosa. Se procura um espaço com caráter, visibilidade e centralidade no coração de Arroios, esta é a escolha acertada. 
 
(Nota: O imóvel não possui saída de fumos.) 
 
Localização e Estilo de Vida (Arroios/Lisboa) 
Viver ou trabalhar nesta zona significa estar no centro de tudo. Arroios foi recentemente eleito um dos bairros mais 'cool' do mundo, combinando tradição com uma modernidade cosmopolita única. 
 
Serviços, Comércio e Lazer: 
 
0.1 Km - Comércio Local e Serviços: Supermercados (Mini Preço, Continente Bom Dia), Farmácias e Bancos a poucos passos. 
 
0.2 Km - Gastronomia e Tradição: Cervejaria Portugália e uma oferta gastronómica multicultural única. 
 
0.5 Km - Lazer e Cultura: Mercado de Arroios (famoso pelos produtos frescos e novos conceitos de restauração). 
 
1.2 Km - Nightlife e Entretenimento: Proximidade ao Martim Moniz e Intendente, zonas de referência para bares, música ao vivo e esplanadas modernas. 
 
1.5 Km - Miradouro do Monte Agudo: Ponto de lazer perfeito para apreciar o pôr-do-sol sobre Lisboa. 
 
6.4 Km - Aeroporto Humberto Delgado (Lisboa): Acesso rápido e direto para viagens internacionais. 
 
Transportes Públicos e Acessos: 
 
0.1 Km - Metro de Lisboa: Estação Anjos (Linha Verde) à porta, ligando-o à Baixa ou ao Campo Grande em minutos. 
 
0.1 Km - Autocarros Carris: Linhas 708, 712, 726 e o autocarro noturno 208. 
 
0.3 Km - Elétrico 28E: O icónico elétrico turístico que percorre os bairros históricos. 
 
4.0 Km - Eixo Norte-Sul: Principal via de distribuição de Lisboa (Direções: Sul/Ponte 25 de Abril ou Norte/A1-A8). 
 
5.5 Km - A1 (Autoestrada do Norte): Direção Porto/Santarém. 
 
6.0 Km - Ponte Vasco da Gama / A12: Direção Sul/Espanha. 
Categoria Energética: D 
 
We present this magnificent corner shop, strategically positioned on one of Lisbon's most vibrant and dynamic arteries: Avenida Almirante Reis. Located just a few meters from the iconic Cervejaria Portugália, this property benefits from exceptional visibility and a constant flow of potential customers, ensuring the success of any commercial project. 
 
With a generous total area of 270m², the property is functionally distributed over two floors: 
 
Main Floor (Ground Floor): A space flooded with natural light, enhanced by a large entrance door and an excellent side window display. With 70m² and impressive high ceilings, it is the perfect calling card for your business. 
 
Lower Floor (Basement): A large and versatile 200m² area with few partitions, offering incredible flexibility for storage, a showroom, or private workspaces, while maintaining a great sense of spaciousness. 
 
This is a property that combines a premium location with a robust and spacious structure. If you are looking for a space with character, visibility, and centrality in the heart of Arroios, this is the right choice. 
 
(Note: The property does not have a smoke extraction system/ventilation for cooking.) 
 
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Location and Lifestyle (Arroios, Lisbon) 
Living or working in this area means being at the center of everything. Arroios was recently elected one of the 'coolest' neighborhoods in the world, combining tradition with a unique cosmopolitan modernity. 
 
Services, Commerce, and Leisure: 
- 0.1 Km - Local Commerce & Services: Supermarkets (Mini Preço, Continente Bom Dia), pharmacies, and banks just steps away. 
- 0.2 Km - Gastronomy & Tradition: Cervejaria Portugália and a unique multicultural gastronomic offer. 
- 0.5 Km - Leisure & Culture: Arroios Market (famous for fresh produce and new restaurant concepts). 
- 1.2 Km - Nightlife & Entertainment: Proximity to Martim Moniz and Intendente, reference areas for bars, live music, and modern terraces. 
- 1.5 Km - Monte Agudo Viewpoint: The perfect leisure spot to enjoy the sunset over Lisbon. 
- 6.4 Km - Humberto Delgado Airport (Lisbon): Fast and direct access for international travel. 
 
Public Transport and Access: 
- 0.1 Km - Lisbon Metro: Anjos Station (Green Line) at your doorstep, connecting you to Baixa or Campo Grande in minutes. 
- 0.1 Km - Carris Buses: Lines 708, 712, 726, and the 208 night bus. 
- 0.3 Km - Tram 28E: The iconic tourist tram that runs through the historic neighborhoods. 
- 4.0 Km - Eixo Norte-Sul: Lisbon's main distribution road (Directions: South/25 de Abril Bridge or North/A1-A8). 
- 5.5 Km - A1 (North Highway): Direction Porto/Santarém. 
- 6.0 Km - Vasco da Gama Bridge / A12: Direction South/Spain. 
Energy Rating: D

Rua Cidade Liverpool

Lisboa

Arroios

Anjos

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Comercial para arrendar

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