TERRAIN

Engel & Völkers Lisboa

Terreno para Investimento em Setúbal - São Sebastião 
Terreno para investimento no centro de Setúbal! 
Terreno com ruínas apto para construção, com projeto pré-aprovado para a construção de 5 apartamentos Duplex com terraço e parqueamento. 
Localizado na rua Formosa, bairro típico residencial de Setúbal, próximo ao Hospital de São Bernardo, à estação de comboios e perto da auto-estrada, próximo da Avenida Luísa Todi, e do rio. 
A sua localização privilegiada, permite um fácil acesso a pé a todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes, assim como desfrutar de um agradável passeio, seja pelos espaços verdes envolventes ou pelo centro histórico da cidade e zona ribeirinha. 
Área total do terreno: 396 m2 
Área de implantação do edifício: 206 m2 
Área bruta de construção: 206 m2 
Área bruta dependente: 52 m2 
Área bruta privativa: 154 m2 
Projeto pré-aprovado para a construção de: 
Quatro imóveis tipologia T1 +1 com jardim ou terraço 
Um imóvel tipologia T3 com jardim privativo 
Estacionamento 
 
 
 
Setúbal - São Sebastião 
São Sebastião é uma das principais freguesias urbanas de Setúbal, combinando zonas residenciais tradicionais com áreas modernas, comércio variado e bons acessos. 
Localizada próxima do centro da cidade, destaca-se pela sua forte componente residencial, presença de serviços essenciais, escolas, supermercados, unidades de saúde e boas ligações rodoviárias e ferroviárias. A freguesia beneficia ainda da proximidade ao centro histórico, à zona ribeirinha e às principais vias de acesso à autoestrada. 
A poucos minutos encontram-se a emblemática Serra da Arrábida, conhecida pelas suas praias e natureza protegida, bem como a movimentada Avenida Luísa Todi, principal artéria comercial e cultural da cidade. 
Pela sua localização estratégica e infraestrutura consolidada, São Sebastião é uma zona procurada tanto para habitação própria como para investimento imobiliário, oferecendo um equilíbrio entre vida urbana, acessibilidade e proximidade a espaços naturais. 
Categoria Energética: Isento 
 
Investment Land in Setúbal - São Sebastião 
Investment Plot in the Centre of Setúbal 
Plot with ruins suitable for construction, with a pre-approved project for the development of 5 duplex apartments with terraces and parking. 
Located on Rua Formosa, a traditional residential neighbourhood of Setúbal, close to the Hospital de São Bernardo, the train station, and with easy access to the motorway. It is also near Avenida Luísa Todi and the river. 
Its privileged location allows easy walking access to all kinds of shops, services, schools and public transport, as well as pleasant strolls through the surrounding green spaces, the historic city centre, and the riverside area. 
Total plot area: 396 sqm 
Building footprint: 206 sqm 
Gross construction area: 206 sqm 
Dependent gross area: 52 sqm 
Private gross area: 154 sqm 
Pre-approved project for the construction of: 
Four 1-bedroom + study apartments with garden or terrace 
One 3-bedroom apartment with private garden 
Parking spaces 
 
 
 
São Sebastião is one of the main urban parishes of Setúbal, combining traditional residential neighbourhoods with more modern areas, a wide range of shops, and excellent transport connections. 
Located close to the city centre, it stands out for its strong residential character, availability of essential services, schools, supermarkets, healthcare facilities, and good road and rail links. The parish also benefits from its proximity to the historic centre, the riverside area, and the main motorway access routes. 
Just a few minutes away you will find the iconic Serra da Arrábida, famous for its protected natural landscapes and beaches, as well as Avenida Luísa Todi, the city's main commercial and cultural avenue. 
Thanks to its strategic location and well-established infrastructure, São Sebastião is a sought-after area both for permanent living and for real estate investment, offering a balance between urban convenience, accessibility, and proximity to nature. 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Oportunidade de investimento em Setúbal

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