HOUSE

Oceanside Estoril

Excelente moradia T2 a estrear, situada numa zona residencial calma e central da Rebelva, a apenas 2 minutos da autoestrada A5 e da Avenida Marginal. 
Projetada com materiais de elevada qualidade e acabamentos premium, foi pensada para garantir o máximo conforto e eficiência, tanto no interior como no jardim. 
 
A casa está inserida num lote de 320 m² e conta com 130 m² de área bruta de construção. O jardim, totalmente projetado e plantado, oferece excelente privacidade e inclui parqueamento para um carro e uma mota, com portão automático. 
 
A moradia distribui-se da seguinte forma: 
 
Piso 0 
 Sala de estar e cozinha em open space, totalmente equipada 
 Casa de banho social 
 Arrumo 
 Zona técnica 
 
Piso 1 
 Hall de circulação 
 Suite 1 
 Suite 2 
 
Localização 
Inserida num bairro tranquilo, esta moradia beneficia de uma localização estratégica, próxima de todas as comodidades. Nas imediações encontra-se o Alagoa Office & Retail Park, com supermercado, farmácia e diversos serviços. Está ainda perto de escolas, ginásios e da Clínica CUF, com ótimos acessos às principais vias. 
 
Características 
 Caixa de ar ventilada em toda a base da casa, evitando humidades ascendentes 
 Sistema de isolamento térmico exterior ETICS Mapei com EPS de 6 cm 
 Isolamento de cobertura com XPS de 8 mm 
 Pavimento em carvalho Royal Dutch e escadas em carvalho maciço 
 Caixilharia de alumínio Raynaers SL38, topo de gama 
 Estores elétricos com motorização Somfy 
 Cozinha equipada com eletrodomésticos (MLL, MLR, placa de indução, exaustor, micro-ondas, forno e frigorífico combinado) 
 Sistema solar forçado de 300 L com dois painéis solares e depósito de uma serpentina com apoio elétrico 
 Ar condicionado em todas as divisões 
 Vídeo porteiro Comelit handsfree com ligação Wi-Fi 
 Pré-instalação de gás natural 
 Jardim com rega automática 
 Portão elétrico com motor BFT 
 
Esta moradia combina design contemporâneo, conforto térmico e eficiência energética, numa localização privilegiada da Rebelva, ideal para quem procura qualidade de vida e proximidade com as praias, serviços e acessos principais. 
Categoria Energética: A 
 
Excellent brand-new 2-bedroom villa, located in a quiet and central residential area of Rebelva, just 2 minutes from the A5 motorway and the Avenida Marginal. 
Designed with high-quality materials and premium finishes, it was built to ensure maximum comfort and efficiency, both indoors and in the garden. 
 
The house sits on a 320 m² plot and offers 130 m² of gross construction area. The landscaped garden provides excellent privacy and includes parking for one car and one motorbike, with an automatic gate. 
 
The villa is distributed as follows: 
 
Ground Floor 
 Living and dining area with fully equipped open-plan kitchen 
 Guest bathroom 
 Storage room 
 Technical area 
 
First Floor 
 Hallway 
 Suite 1 
 Suite 2 
 
Location 
Located in a peaceful neighbourhood, this villa enjoys a strategic position close to all amenities. Nearby is the Alagoa Office & Retail Park, which includes a supermarket, pharmacy, and various services. It is also close to schools, gyms, and the CUF Clinic, with excellent access to main roads. 
 
Features 
 Ventilated crawl space throughout the foundation to prevent rising damp 
 External thermal insulation system (ETICS) by Mapei with 6 cm EPS 
 Roof insulation with 8 mm XPS panels 
 Royal Dutch oak flooring and solid oak stairs 
 High-end aluminium frames Raynaers SL38 
 Electric shutters with Somfy motors 
 Fully equipped kitchen (dishwasher, washing machine, induction hob, extractor, microwave, oven, and combined fridge) 
 Forced solar system with 300 L tank, two solar panels, and electric backup 
 Air conditioning in all rooms 
 Comelit handsfree video intercom with Wi-Fi connection 
 Pre-installation for natural gas 
 Garden with automatic irrigation system 
 Electric gate with BFT motor 
 
This villa combines contemporary design, thermal comfort, and energy efficiency in a prime location in Rebelva ideal for those seeking quality of life and proximity to beaches, services, and main access routes. 
Energy Rating: A

Moradia T2 - Rebelva

Moradia T2 - Rebelva

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