Monte com 7 hectares na zona de Portalegre

O 'Monte da Vinha' com uma área próxima dos 7 hectares, fica localizada na região de Portalegre, no Alto Alentejo.

A propriedade é constituída pela casa de habitação - Monte tipicamente alentejano, construção tradicional, recuperado em 2003 e totalmente pronto a habitar, composto por 2 salas, uma delas com lareira de chão, 4 quartos, 1 cozinha com armários, 2 casas de banho, corredor, 1 casa de banho de serviço e uma lavandaria. Tem ainda uma garagem, anexo técnico e pequeno alpendre com forno tradicional. Portadas interiores em madeira maciça e janelas em alumínio lacado com vidro duplo. Os pisos da casa são em tijoleira de barro e pré-instalação de aquecimento central.

O terreno incorpora uma belissima vinha em franca produção com uma área de 4,65 hectares, pomar diverso com 4.500 m2, terra limpa 6.500 m2 e área social (urbana) com 250 m2, acrescendo-se a garagem com 60 m2 e o arrumo técnico com 10 m2. Os solos são de origem argilo-calcária, férteis, profundos e com muito boa capacidade produtiva.

Quanto à vinha plantada, convém referir: 4,5 hectares de castas tintas, tradicionais portuguesas, tais como: Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão e Alicante Bouschet. Mais 0,15 hectares de castas brancas Alvarinho e Encruzado. O compasso é de: 2,50 X 1,20 m. O ano de plantação remonta a 2004, com rega gota a gota.

Existe a facilidade de recorrer a prestadores de serviço de mão de obra e de máquinas. O destino que tem sido dado às uvas ali produzidas: A transformação é em Adega externa (ex. Terras D'Alter e Fronteira), ou simplesmente a venda direta.

De salientar os espaços ajardinados com 190 m2 e um logradouro com 1.700 m2. Possui um furo de água artesiano com um caudal de 8.000 litros de água / hora. A propriedade encontra-se totalmente vedada e com portão elétrico.

Muito embora a área da propriedade, com 6,5 hectares e 4,5 hectares de Vinha em produção, deveremos considerar os seguintes aspetos:

a) A produção média por hectare de 6.000 Garrafas, com vinho de grande qualidade, aponta para uma venda individual por garrafa de 10,00 € o que perfaz 60.000,00 € / hectare;
b) Considerando-se os 4,5 hectares (X) 60.000,00 € = 276.000,00 €
c) A despesa anual com custos de manutenção e com tudo aquilo que está envolvido à produção aponta para os 30.000,00 €;
d) A despesa anual, contando já com a aquisição excecional de barricas, aponta para os 125.000, nos primeiros dois anos, para reequipamento da pequena Adega;
e) O vinho tem marca própria;
f) Existe uma outra propriedade confinante com esta, que também estamos a promover para venda por 150 Mil Euros, com 4,5 hectares, plana e com casa de habitação para recuperar, que poderá opcionalmente ser agregada a esta, no sentido de poderem alavancar mais e melhor a produção de vinha ou de outro tipo de cultura;
g) Poderá ter ainda acessória do atual proprietário, que é Eng. Agrónomo.


Perto de barragem pública em que são permitidos desportos náuticos, e de monumentos históricos.

Lugar com muita privacidade. Com bons acessos até à propriedade. A cerca de 2 horas de Lisboa.

(N/ Refrª. 220 -21).


The 'Monte da Vinha' with an area close to 7 hectares, is located in the region of Portalegre, in Alto Alentejo.

The property consists of the house - Monte typically Alentejo, traditional construction, recovered in 2003, and composed by: 2 living rooms, one of them with a floor fireplace, 4 bedrooms, 1 kitchen with cupboards, 2 bathrooms, corridor, 1 service bathroom and a laundry room. It also has a garage, technical annex and small porch with traditional oven. Interior doors in solid wood, and windows in lacquered aluminium with double glazing. The floors of the house are in terracotta tiles, and pre-installation for central heating.

The land incorporates a beautiful vineyard in frank production with an area of 4.65 hectares, diverse orchard with 4.500 m2, clean land 6.500 m2 and social area (urban) with 250 m2, adding the garage with 60 m2 and the technical storage with 10 m2. The soils are of clay-limestone origin, fertile, deep and with very good productive capacity.

As for the vineyards planted, the following should be mentioned 4.5 hectares of red, traditional Portuguese grape varieties, such as: Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão and Alicante Bouschet. Another 0,15 hectares of white varieties Alvarinho and Encruzado. The compass compass is 2.50 X 1.20 m. The planting year dates back to 2004, with drip irrigation.

There is the facility of resorting to service providers of labour and machinery. The destination that has been given to the grapes produced there: Processing is in external Winery (Terras D'Alter and Fronteira), or simply direct sale.

To point out the gardened spaces with 190 m2 and a patio with 1.700 m2. It has a borehole for artesian water with a flow of 8.000 litres of water / hour. The property is fully fenced and has an electric gate.

Near a public dam where water sports are allowed, and historical monuments.

Place with a lot of privacy. With good access to the property. Approx. 2 hours from Lisbon. (N/ Ref 220 -21).