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Patricia Appelt

Lote urbano para nova construção de 5 moradias com projeto ou 30 apartamentos a submeter um projecto de alteração. 
 
Marvila, junto ao rio Tejo, a norte de Lisboa, entre os bairros de Alfama e Parque das Nações. 
Nesta zona em franca expansão, há o intuito municipal de construir uma nova zona residencial de luxo, ao longo das margens do rio Tejo, combinando a construção com características tradicionais portuguesas, com técnicas construtivas mais modernas, tipicamente encontradas na arquitetura contemporânea. 
 
Dada a proximidade ao rio Tejo e ao Parque das Nações, trata-se de uma zona residencial em franco desenvolvimento e com fortes garantias de investimento. 
 
Nas proximidades está o “Braço de Prata” – antiga fábrica de armamento, convertida em centro cultural – A Fábrica Braço de Prata é um centro de cultura em Lisboa com salas de espetáculos, espaços de exposição, biblioteca e livrarias, bares, restaurante-galeria e esplanada com tenda. 
Existem também, nas proximidades 7.000m2 de espaços para escritórios e 19.000m2 de serviços e pontos de venda, como restaurantes, bares e lojas às margens do rio. 
Vai ser construido um novo Hospital Público em Marvila, muito próximo. 
 
Factor determinante - Imóvel em zona (ARU) &quot;Área Reabilitação urbana&quot; 
Investimento com acesso a ARU que permite a isenção do imposto IMT, do Imposto de Selo e vantagens fiscais na requalificação 
( iva a 6%), bem como apoios municipais. 
 
E nesta zona urbana, nasce um novo e imponente projeto aprovado em condomínio privado, seja moradias, seja prédio. 
 
Este lote urbano, anexo ao Palácio Marques de Abrantes, com projeto aprovado, está pronto para a construção total de 4 moradias T4 &amp; 1 moradia T3, com varandas, terraços, jardins privados, garagens box, e todo um conjunto de luxos modernos. 
 
O Condominio - de 5 moradias em banda, de arquitectura moderna que cria distanciamento entre casas - 1.160,90m2 de área habitável + garagens + terraços + varandas - basicamente uma média de 232m2 de área habitável por casa. 
 
Como alternativa a construção de um edificio de várias fracções, com a apresentação de um projecto de alteração. 
 
 
Quadro sinóptico de edificação de construção para o condomínio: 
 
Área do lote 1.068,00m2 
Área de implantação 804,10m2 
Área construção piso 0 	 627,60m2 
Área construção piso 1 533,30m2 
Área total de construção 1.160,90m2 
Área de logradouro 	 393,88m2 
Área de Jardim 803,50m2 
Nº pisos acima da cota da soleira 2 
Nº pisos abaixo da cota da soleira 1 
Altura da Fachada 4,95m 
Altura da edificação 7,90m 
Nº lugares estacionamento 13 
13 Estacionamentos de (50m2, 64m2, 79m2, 79m2, 128m2) total 747,35m2 
Tipologia T3 	 1 
Tipologia T4 4 
Superfície de pavimento 1.208,45m2 
Volume total de construção 6.328,27m2 
Área total acima do solo + abaixo do solo – 1.160m2 + 747,35m2 = 1908,25m2 
Compartimentos isolados para resíduos 
Acessibilidade para mobilidade reduzida e plataformas elevatórias 
 
Sendo que para construção na vertical teriam de submeter novo projecto de alteração. 
 
O espaço verde disponível entre a linha e o edifício é camarário e com um projeto de exteriores ou jardim pode ser de usufruto. 
 
 
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lote urbano para nova construção de moradias ou apartamentos.

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