COMMERCIAL_PROPERTY

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Este espaçoso imóvel comercial está localizado no rés-do-chão de um edifício de quatro andares e cave, anteriormente utilizado como mini mercado. Com uma área de aproximadamente 148 m², este espaço é composto por uma ampla sala, uma instalação sanitária e uma arrecadação. 
 
Localização e Acessos 
Situada perto da movimentada Avenida 24 de Junho, esta loja beneficia de uma localização privilegiada, ideal para o desenvolvimento de qualquer atividade comercial. A loja oferece fácil estacionamento e bons acessos rodoviários, facilitando a chegada de clientes e fornecedores. 
 
Proximidade à Praia 
A apenas 5 minutos a pé da deslumbrante Praia de Altura, uma das melhores praias do Sotavento Algarvio, este imóvel está rodeado por uma vasta oferta de comércio e restauração. A localização também proporciona fácil acesso a outras praias famosas, como Praia Verde, Verdelago, Manta Rota e Cacela Velha. A loja encontra-se a 5 minutos do acesso à A22, a 10 minutos da fronteira com a Espanha e a 15 minutos da charmosa cidade de Tavira. 
 
Detalhes Financeiros 
	IMI: 654,72 €/ano 
	Condomínio: 20 €/mês 
 
Vantagens Adicionais 
	A loja é vendida sem equipamento, permitindo que você personalize o espaço conforme as necessidades do seu negócio. 
	A localização em Castro Marim, uma vila raiana no Distrito de Faro, oferece uma comunidade acolhedora com cerca de 2000 habitantes e uma rica diversidade cultural. O município de Castro Marim, com uma área de 300,84 km² e 6578 habitantes (censo de 2021), é composto por quatro freguesias e faz fronteira com Alcoutim, Espanha, Vila Real de Santo António e Tavira. 
 
	Simplex veio facilitar esta reconversão de imóveis em facilitar esta reconversão de imóveis. 
	As novidades passa mesmo por facilitar o processo de reconversão de imóveis comerciais em habitação, já que é possível fazê-lo sem autorização do condomínio desde o início deste ano. Esta medida pode, assim, estimular a tendência já identificada em Portugal de converter lojas e escritórios em habitação. 
	Foi no passado dia 8 de janeiro que foi publicado Diário da República o Decreto-Lei n.º 10/2024 referente à simplificação dos licenciamentos urbanos. E, entre as várias medidas está a facilitação da reconversão de imóveis comerciais para habitação. 'A alteração do fim ou do uso a que se destina cada fração para habitação não carece de autorização dos restantes condóminos', lê-se no documento. Esta é uma novidade que foi bem recebida pelo mercado, já que estimula o aumento de habitação disponível no mercado. 
 
Esta loja em Altura representa uma excelente aplicação ao seu portfólio de imóveis, aproveitando a localização estratégica e a proximidade de um dos destinos turísticos mais populares do Algarve. 
 
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AL91821TV 
Categoria Energética: C 
 
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This spacious commercial property is located on the ground floor of a four-storey building with a basement, previously used as a mini market. With an area of approximately 148 m², this space comprises a large room, a toilet and a storage room. 
Location and access 
Situated close to the busy Avenida 24 de Junho, this shop benefits from a privileged location, ideal for any commercial activity. The shop offers easy parking and good road access, making it easy for customers and suppliers to get here. 
 
Close to the beach 
Just a 5-minute walk from the stunning Praia de Altura, one of the best beaches in the Eastern Algarve, this property is surrounded by a wide range of shops and restaurants. The location also provides easy access to other famous beaches, such as Praia Verde, Verdelago, Manta Rota and Cacela Velha. The shop is 5 minutes from the A22 motorway, 10 minutes from the Spanish border and 15 minutes from the charming town of Tavira. 
 
Financial details 
- IMI: 654,72 €/year 
- Condominium: 20 €/month 
 
Additional Advantages 
- The shop is sold without equipment, allowing you to customise the space to your business needs. 
- The location in Castro Marim, a village in the district of Faro, offers a cosy community of around 2000 inhabitants and a rich cultural diversity. The municipality of Castro Marim, with an area of 300.84 km² and 6578 inhabitants (2021 census), is made up of four parishes and borders Alcoutim, Spain, Vila Real de Santo António and Tavira. 
- Simplex has made it easier to convert property in easier to convert property. 
- What's new is that the process of converting commercial property into housing has been made easier since the beginning of this year, since it can be done without the condominium's authorisation. This measure could thus stimulate the trend already identified in Portugal of converting shops and offices into housing. 
- Decree-Law no. 10/2024 on the simplification of urban licensing was published in the 'Diário da República' on 8 January 2024. And among the various measures is the uncomplicated conversion of commercial property into housing. 'The alteration of the purpose or use for which each fraction is intended for habitation does not require the authorisation of the remaining condominium owners,' reads the document. This is a novelty that has been well received by the market, as it stimulates an increase in the housing available on the market. 
 
This shop in Altura is an excellent addition to your property portfolio, taking advantage of its strategic location and proximity to one of the Algarve's most popular tourist destinations. 
 
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Energy Rating: C

Loja com uma área de 147m2 perto da praia em Altura - Castro Marim

Loja com uma área de 147m2 perto da praia em Altura - Castro Marim

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