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PT Imóvel Industrial e de Escritórios – Porto de SetúbalOportunidade única de aquisição de um imóvel de uso misto, composto por edifício de escritórios e um conjunto de instalações industriais, implantado num terreno com 31.960 m², localizado numa das zonas industriais mais estratégicas de Setúbal, junto ao Porto e ao Terminal Ferroviário de Carga. A propriedade apresenta uma área bruta de construção total de 9.236,17 m², encontrando-se em muito bom estado de conservação e manutenção, permitindo uma utilização imediata. O edifício de escritórios, moderno e funcional, dispõe de 2.013,10 m², com áreas amplas, bem distribuídas e excelentes condições de trabalho. Complementarmente, o complexo industrial integra diversos armazéns, oficinas e edifícios de apoio, totalizando cerca de 7.223,07 m², adequados a múltiplas actividades industriais, logísticas ou de apoio portuário. O imóvel inclui ainda áreas sociais e cantina totalmente equipada, zonas técnicas, portaria, posto de transformação, amplas áreas de circulação e uma grande capacidade de estacionamento, factores que reforçam a eficiência operacional do conjunto. A localização é um dos seus principais activos: a apenas 5 minutos do centro de Setúbal, junto ao Porto de Setúbal e ao terminal ferroviário de mercadorias, com rápidos acessos às auto-estradas A2, A12 e A6, encontrando-se a cerca de 35 minutos de Lisboa e do Aeroporto Internacional. Inserido numa região com forte tradição industrial e logística, próxima de importantes operadores e grandes grupos industriais, este imóvel representa uma solução sólida e versátil, quer para ocupação própria, quer como activo de investimento. Se procura uma localização verdadeiramente estratégica para potenciar a sua operação ou investimento, esta é uma oportunidade a não perder. A proximidade imediata ao Porto de Setúbal, um dos principais polos logísticos e industriais do país, confere ao imóvel uma vantagem competitiva rara, ideal para actividades industriais, logísticas ou de apoio portuário. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita e avalie no local todo o potencial deste activo. ENGIndustrial and Office Property – SetúbalA unique opportunity to acquire a mixed-use property comprising an office building and a set of industrial facilities, set on a 31,960 sqm plot, located in one of Setúbal’s most strategic industrial areas, next to the Port of Setúbal and the Freight Railway Terminal.The property offers a total gross construction area of 9,236.17 sqm and is in very good condition, allowing for immediate use.The modern and functional office building provides 2,013.10 sqm, with spacious, well-organised areas and excellent working conditions. In addition, the industrial complex includes several warehouses, workshops and support buildings, totalling approximately 7,223.07 sqm, suitable for a wide range of industrial, logistics or port-related activities.The property also features social areas and a fully equipped canteen, technical zones, gatehouse, transformer station, wide circulation areas and ample parking capacity, all contributing to high operational efficiency.Location is one of its key assets: just 5 minutes from the centre of Setúbal, adjacent to the Port of Setúbal and the freight railway terminal, with quick access to the A2, A12 and A6 motorways, and approximately 35 minutes from Lisbon and the International Airport.Set within a region with a strong industrial and logistics tradition, close to major operators and large industrial groups, this property represents a solid and versatile solution, whether for owner-occupation or as an investment asset.Available for sale free of liens or encumbrances, with immediate delivery and all legal and technical documentation fully organised.If you are looking for a truly strategic location to enhance your operation or investment, this is an opportunity not to be missed. Immediate proximity to the Port of Setúbal, one of Portugal’s main logistics and industrial hubs, provides a rare competitive advantage.Contact us for further information or to arrange a visit and experience the full potential of this asset.FRImmeuble Industriel et de Bureaux – SetúbalOpportunité unique d’acquisition d’un bien à usage mixte, composé d’un immeuble de bureaux et d’un ensemble d’installations industrielles, implanté sur un terrain de 31 960 m², situé dans l’une des zones industrielles les plus stratégiques de Setúbal, à proximité immédiate du Port de Setúbal et du terminal ferroviaire de fret.La propriété présente une surface brute de construction totale de 9 236,17 m² et se trouve en très bon état de conservation et d’entretien, permettant une utilisation immédiate.L’immeuble de bureaux, moderne et fonctionnel, offre 2 013,10 m², avec des espaces vastes, bien distribués et d’excellentes conditions de travail. Le complexe industriel comprend également plusieurs entrepôts, ateliers et bâtiments de soutien, totalisant environ 7 223,07 m², adaptés à diverses activités industrielles, logistiques ou liées au port.Le bien dispose en outre d’espaces sociaux et d’une cantine entièrement équipée, de zones techniques, d’une loge de gardien, d’un poste de transformation, de larges zones de circulation et d’une importante capacité de stationnement, renforçant l’efficacité opérationnelle de l’ensemble.L’emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : à seulement 5 minutes du centre de Setúbal, à proximité immédiate du Port de Setúbal et du terminal ferroviaire de marchandises, avec un accès rapide aux autoroutes A2, A12 et A6, et à environ 35 minutes de Lisbonne et de l’aéroport international.Implanté dans une région à forte tradition industrielle et logistique, à proximité de grands opérateurs et de groupes industriels majeurs, ce bien représente une solution solide et polyvalente, tant pour une occupation propre que pour un investissement.Disponible à la vente libre de toute charge ou hypothèque, avec livraison immédiate et l’ensemble de la documentation légale et technique parfaitement organisée.Si vous recherchez un emplacement véritablement stratégique pour renforcer votre activité ou votre investissement, cette opportunité mérite toute votre attention. La proximité immédiate du Port de Setúbal, l’un des principaux pôles logistiques et industriels du Portugal, confère à ce bien un avantage concurrentiel rare.Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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