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Investimento Estratégico no Centro Histórico de Caminha – Projeto Aprovado para Hotel com Elegibilidade Golden Visa e Visto D2 
Apresentamos uma oportunidade singular de investimento no setor hoteleiro, localizada no coração do centro histórico de Caminha, uma das vilas mais encantadoras e turísticas do Norte de Portugal. Trata-se de um prédio comercial com projeto aprovado para hotel de 3 estrelas, com viabilidade técnica para reclassificação à categoria de 4 estrelas, integrando-se plenamente nas exigências legais e nos incentivos dos programas de apoio ao turismo como o Norte2030. 
 Características Técnicas e Potencial do Imóvel 
<ul> 
<li>Área total construída: 2.182 m²</li> 
<li>Área de implantação: 918 m²</li> 
<li>Distribuição: 4 pisos</li> 
<li>Número de quartos: 32 unidades distribuídas de forma eficiente, com possibilidade de personalização de layout.</li> 
<li>Infraestrutura de lazer e bem-estar:</li> 
<ul> 
<li>Piscina interior</li> 
<li>Zona de Spa</li> 
<li>Piscina exterior na cobertura com vista panorâmica sobre o Rio Minho</li> 
<li>Restaurante com capacidade de servir hóspedes e público externo</li> 
</ul> 
<li>Acessibilidade vertical: 4 elevadores</li> 
<li>Infraestrutura técnica em conformidade com a legislação atual, incluindo sistema de videovigilância instalado segundo as normas do RGPD.</li> 
</ul> 
 Localização Estratégica 
<ul> 
<li>30 m – Serviços essenciais: restaurantes, cafés, bancos e táxi</li> 
<li>50 m – Monumentos históricos: Chafariz e Torre do Relógio de Caminha</li> 
<li>150 m – Margens do Rio Minho</li> 
<li>600 m – Estação ferroviária de Caminha</li> 
<li>2,7 km – Praia do Camarido</li> 
<li>13 km – Fronteira com Espanha</li> 
<li>90 km – Aeroporto Internacional do Porto</li> 
</ul> 
 Elegibilidade para Programas de Investimento 
<ul> 
<li>Golden Visa: Ideal para investidores estrangeiros que desejam obter residência em Portugal através de investimento em reabilitação urbana.</li> 
<li>Visto D2: Oportunidade sólida para empreendedores do setor turístico e hoteleiro que pretendam desenvolver projetos sustentáveis e economicamente viáveis.</li> 
</ul> 
 Potencial de Rentabilidade 
<ul> 
<li>Forte atratividade turística em expansão na região norte.</li> 
<li>Caminha é um destino cada vez mais procurado por visitantes nacionais e internacionais, com elevada procura por hospedagem de qualidade e experiências de charme.</li> 
<li>Projeto ideal para conversão em hotel boutique ou unidade hoteleira com conceito diferenciado, aliando charme histórico à sofisticação contemporânea.</li> 
</ul> 
Não perca esta oportunidade de transformar um imóvel de excelência num ativo de alto rendimento, com enquadramento fiscal e legal vantajoso. 
 Para mais informações, agende uma reunião personalizada. Estou à disposição para apresentar o projeto em detalhe e as condições de investimento. _ Strategic Investment Opportunity in the Historic Center of Caminha – Approved Hotel Project Eligible for Golden Visa &amp; D2 Visa 
We are proud to present a rare and highly strategic investment opportunity in the heart of Caminha, one of Northern Portugal’s most picturesque and culturally rich towns. This commercial property comes with an approved hotel development project for a 3-star classification, with full technical feasibility to upgrade to a 4-star rating—positioning it perfectly within the scope of the Portugal Tourism Support Programs (Norte2030). 
️ Project Overview and Technical Features 
<ul> 
<li>Total built area: 2,182 m²</li> 
<li>Land area: 918 m²</li> 
<li>Structure: 4 floors</li> 
<li>Accommodation capacity: 32 well-distributed rooms with layout flexibility</li> 
<li>Leisure &amp; Wellness amenities:</li> 
<ul> 
<li>Indoor swimming pool</li> 
<li>Spa &amp; wellness area</li> 
<li>Rooftop outdoor pool with panoramic views over the Minho River</li> 
<li>In-house restaurant suitable for both guests and external visitors</li> 
</ul> 
<li>Vertical circulation: 4 elevators</li> 
<li>Fully compliant with all legal, technical, and safety regulations, including a GDPR-compliant video surveillance system</li> 
</ul> 
 Strategic Location Highlights 
<ul> 
<li>30 m – Access to restaurants, cafés, banks, and taxi services</li> 
<li>50 m – Historical landmarks: Caminha Fountain &amp; Clock Tower</li> 
<li>150 m – Scenic Minho River promenade</li> 
<li>600 m – Caminha train station</li> 
<li>2.7 km – Camarido Beach</li> 
<li>13 km – Spanish border</li> 
<li>90 km – Porto International Airport</li> 
</ul> 
 Eligible for Residency-by-Investment Programs 
<ul> 
<li>Golden Visa: Ideal for non-EU investors seeking Portuguese residency through urban rehabilitation investment.</li> 
<li>D2 Entrepreneur Visa: Perfect for hospitality professionals looking to launch or expand business operations in a prime tourism region.</li> 
</ul> 
 High Yield Potential 
<ul> 
<li>Located in one of the fastest-growing tourism corridors in Northern Portugal</li> 
<li>Caminha attracts both domestic and international travelers seeking unique experiences and boutique accommodations</li> 
<li>This project offers exceptional potential for a stylish boutique hotel or a luxury hospitality concept combining heritage, wellness, and waterfront elegance</li> 
</ul> 
Invest in a project that blends historic charm with modern sophistication—backed by solid legal, technical, and commercial foundations. 
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Hotel T21 para venda

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