COMMERCIAL_PROPERTY

Pro Portugal

Excecional Alojamento situado no Baleal, a apenas 100 metros do oceano, numa das zonas mais procuradas da costa oeste portuguesa. Um edifício único na região, concebido de raiz para hotelaria de qualidade, combinando conforto, eficiência energética e atenção extrema aos detalhes construtivos. 
 
Dispõe de 10 quartos, todos em suíte, distribuídos por vários pisos, com vistas privilegiadas sobre o mar e excelentes áreas comuns. 
 
Rés-do-chão: lobby amplo com receção, WC de apoio, cozinha equipada, escritório, pátio exterior com jardim. 
 
1.º Piso: 7 quartos em suíte todos com vista mar, dos quais 3 com vista mar lateral e 3 com terraço privativo. 
 
2.º Piso: 3 quartos em suíte, todos com varanda com guarda alta e vista mar, zona comum de estar com varanda. 
 
Cave: área interior e exterior dedicada ao surf com espaço para pranchas e fatos, duche e cacifos; 3 salas decoradas para massagens e estúdio holístico; WC; arrecadações e salas técnicas. 
 
Equipamentos: 
Ar condicionado em todos os quartos marca Daikin Emura. No 2.º piso, sistema totalmente renovado em 2025 com modelo Daikin Stylish e nova unidade exterior; 
Produção de águas quentes através de painéis solares e bomba de calor marca Daikin Altherma; 
Caixilharia REHAU em PVC de alto desempenho térmico; 
Vidros Planitherm com gás árgon nas áreas comuns (rés-do-chão e 2.º piso); 
Aquecimento por piso radiante na zona da receção e lobby e na área comum do 2º andar; 
Extração mecânica de ar em todas as casas de banho e WC; 
Cave com sistema de ventilação mecânica e pré-instalação de ar condicionado na zona de armazenamento. 
 
O Alojamento está em funcionamento e encontra-se muito bem mantido. Desde a sua conclusão que tem sido feita manutenção técnica rigorosa e anual. 
Em 2020 foi realizada uma pintura exterior com tinta especial à base de resinas acrílico-siloxânicas, altamente respirável e resistente ao ambiente marítimo; Acabamento interior com revestimento decorativo respirável, antibacteriano e resistente a bolores. 
O edifício foi concluído no final de 2015 com uma construção com duplo isolamento térmico. O edifício é seco, quente e confortável durante todo o ano, apesar da proximidade ao mar. 
 
Este imóvel é um grande potencial de investimento, uma oportunidade rara de adquirir um ativo hoteleiro de elevada qualidade construtiva, localização excecional e pronto a operar! 
Com rentabilidade comprovada e classificação turística do utilizador de 9.4. 
 
Peniche fica a 5 minutos de carro da propriedade. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto de Lisboa, a 98 km (1hora de carro). 
Categoria Energética: A 
 
Exceptional accommodation located in Baleal, just 100 meters from the ocean, in one of the most sought-after areas of Portugal's west coast. A unique building in the region, purpose-built for high-quality hospitality, combining comfort, energy efficiency, and meticulous attention to construction details. 
 
The property features 10 en-suite bedrooms, distributed over several floors, with privileged sea views and excellent common areas. 
 
Ground floor: spacious lobby with reception, guest WC, fully equipped kitchen, office, outdoor patio with garden. 
 
1st floor: 7 en-suite bedrooms, all with sea views, including 3 with lateral sea views and 3 with private terraces. 
 
2nd floor: 3 en-suite bedrooms, all with balconies with high railings and sea views; shared lounge area with balcony. 
 
Basement: indoor and outdoor surf area with space for boards and wetsuits, shower and lockers; 3 decorated rooms for massages and holistic studio; WC; storage areas and technical rooms. 
 
Equipment: 
Air conditioning in all bedrooms (Daikin Emura). On the 2nd floor, the system was fully renovated in 2025 with Daikin Stylish units and a new outdoor unit; 
Domestic hot water production via solar panels and Daikin Altherma heat pump; 
High-performance thermal PVC window frames by REHAU; 
Planitherm glazing with argon gas in common areas (ground floor and 2nd floor); 
Underfloor heating in the reception and lobby areas and in the 2nd-floor common area; 
Mechanical air extraction in all bathrooms and WCs; 
Basement equipped with mechanical ventilation system and pre-installation for air conditioning in the storage area. 
 
The accommodation is fully operational and very well maintained. Since its completion, rigorous annual technical maintenance has been carried out. 
In 2020, the exterior was repainted with a special acrylic-siloxane resin-based paint, highly breathable and resistant to the maritime environment. Interior finishes include breathable, antibacterial, and mold-resistant decorative coatings. 
The building was completed at the end of 2015 with double thermal insulation. It remains dry, warm, and comfortable throughout the year, despite its proximity to the sea. 
 
This property represents a high investment potential and a rare opportunity to acquire a hotel asset of outstanding construction quality, exceptional location, and ready for operation. 
With proven profitability and a user tourist rating of 9.4. 
 
Peniche is a 5-minute drive from the property. The nearest airport is Lisbon Airport, 98 km away (approximately 1 hour by car). 
Energy Rating: A

Data	Alterar	Preço
XXXXXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXX
XXXXXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXX

Hotel de charme a 100 metros da praia do Baleal

Hotel de charme a 100 metros da praia do Baleal

Imóvel Comercial para comprar

Descrição

Histórico e estatísticas

Mapa

Sobre a agência imobiliária