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PORTUGALRUR

PORTUGALRUR IMOBILIARIA

Herdade de exceção, com uma área total de 33,4 hectares, situada nas proximidades da cidade de Castelo Branco. Beneficia de uma localização estratégica, a menos de 5 minutos do acesso à A23, a cerca de 10 minutos do centro urbano e a aproximadamente 2 horas de Lisboa, conjugando acessibilidade com um ambiente rural tranquilo. 
 
A propriedade é composta por diversos artigos rústicos e um artigo urbano, onde se encontra instalada a adega da exploração. Os acessos são fáceis e em bom estado, permitindo uma ligação rápida às principais vias da região. 
 
A ocupação do solo encontra-se distribuída da seguinte forma: 
 
Vinha: 4,53 hectares 
 
Pinhal de pinheiro-manso: 12,06 hectares 
 
Olival: 0,52 hectares 
 
Pastagens: 16,32 hectares 
 
O terreno apresenta-se limpo e bem cuidado, oferecendo potencial para ampliação das áreas de cultivo existentes ou para o desenvolvimento de novos projetos agrícolas, rurais ou de natureza turística. 
 
A herdade dispõe de uma adega totalmente equipada, com capacidade instalada e atualmente com cerca de 11.000 litros de vinho tinto em stock, armazenado em cubas de inox e separado por castas. O vinho resulta da última vindima realizada na própria propriedade, evidenciando a qualidade produtiva do terroir local. 
 
Um dos aspetos mais relevantes desta herdade é a sua abundante disponibilidade de água ao longo de todo o ano. A propriedade conta com três furos artesianos, vários depósitos de armazenamento e uma rede de canalização própria que abastece tanto a adega como o sistema de rega dos terrenos. Importa salientar que não existem custos associados ao consumo de água, o que constitui uma vantagem significativa do ponto de vista económico. 
 
O conjunto inclui ainda diversas infraestruturas de apoio, nomeadamente habitação principal, piscina, anexos agrícolas, adega e uma pequena barragem, criando um equilíbrio funcional entre exploração agrícola, uso residencial e lazer. 
 
A herdade encontra-se integralmente legalizada, livre de ónus ou encargos, sendo a venda motivada por razões exclusivamente pessoais da proprietária. 
 
Pelas suas características, esta propriedade configura uma excelente oportunidade de investimento, quer para produção agrícola e vitivinícola, quer para projetos de enoturismo ou residência de campo. A conjugação de solos férteis, abundância de água, infraestruturas existentes e proximidade urbana torna esta herdade um ativo singular na região de Castelo Branco. 
(N/ Ref.ª FG36) 
Categoria Energética: Isento 
 
ESTATE IN CASTELO BRANCO - 33.4 HECTARES - PRIVATE WINERY - ABUNDANT WATER SUPPLY 
 
A magnificent estate with 334,280 m² (33.4 hectares) is presented for sale, located near the city of Castelo Branco, less than 5 minutes from the A23, 10 minutes from the city centre, and only 2 hours from Lisbon. 
 
With excellent access and a privileged location, this property offers the perfect balance between rural tranquility and urban proximity. 
 
The estate consists of several rural plots (farmland) and one urban plot, where the fully equipped winery is installed. 
 
Land Composition 
 
Vineyard: 4.53 ha 
 
Stone pine forest: 12.06 ha 
 
Olive grove: 0.52 ha 
 
Pastures: 16.32 ha 
 
The clean, well-maintained land allows for expansion with new agricultural crops or the implementation of rural or tourism projects. 
 
The property includes a fully equipped winery, currently holding 11,000 litres of red wine in stock, stored in stainless-steel vats, separated by grape variety. 
This wine originates from the latest harvest on the estate, reflecting the quality and productive potential of the local terroir. 
 
One of the estate's greatest strengths is its abundant and consistent water availability. 
The property offers: 
 
3 artesian wells 
 
Multiple water storage tanks 
 
Own pipeline network supplying both the winery and irrigation system 
 
At present, there are no water costs, representing a significant economic and operational advantage. 
 
The estate also includes several annexes, a main residence, swimming pool, winery, and a small dam, providing a complete set of structures for agricultural, residential, and leisure use. 
 
The property is fully legalised, with no encumbrances or debts, and the sale is due solely to personal reasons. 
 
This estate represents an excellent investment opportunity whether for agricultural production, wine tourism development, or country living. 
The combination of fertile soils, abundant water, existing infrastructure, and strategic location makes this a rare asset in the Castelo Branco region. (Ref. FG36) 
Energy Rating: Exempt

Data	Alterar	Preço
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Herdade Vinícola com 33ha e adega equipada perto de Castelo Branco

Herdade Vinícola com 33ha e adega equipada perto de Castelo Branco

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