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PORTUGALRUR IMOBILIARIA

A Herdade dos Nobres com uma área de 1.063 hectares, fica localizada na região de Moura - Beja no Alentejo. A propriedade tem uma morfologia plana e ondulada, é basicamente uma herdade Cinegética, ou seja de Caça Maior com um efetivo superior a 600 animais (Veados, Javalis, Gamos e Muflões). Totalmente cercada com rede cinegética de excelente qualidade, com parques instalados em toda a sua dimensão. Barragem e charcas de água, distribuídas por toda a propriedade, a qual dispõe de acessibilidades transitáveis em todo o seu perímetro. Certamente uma das melhores herdades de Caça Maior do Alentejo, para além de ser muitíssimo boa para a Caça as Perdizes. Esta herdade poderá paralelamente ser aproveitada para a exploração de gados bovinos e ovinos, tendo como objetivo o aproveitamento das pastagens ali produzidas. 
 
Tem um Casa de Monte muitíssimo confortável, com acabamentos de rigor, e preenche uma área superior a 400 m2, encontra-se totalmente mobilada e equipada, dispõe de grandes salas com lareira e salões, imponentes suítes equipadas com Wc, sala de caça, cozinha e arrumos. Os pisos são em tijoleira cerâmica rústica, Aquecimento Central, tetos em madeira maciça e em abobadilha cerâmica (tijolo). No exterior e de uma forma individualizada, compreende 4 Apartamentos, Salões de Caça e várias Dependências Agrícolas, para guarda de equipamentos, viaturas e máquinas. 
 
Deveremos salientar a existência de 1 PT - Posto de Transformação Elétrica, painéis solares, 1 redondel (praça de toiros) e áreas de lazer e espaços exteriores relvados e ajardinados. 
 
Quanto à sua valorização, entendemos justificar o valor anunciado e fixado pelos proprietários de seguinte forma: 
 
	1.060 Hectares (X) 5.200€ = 5.512.000,00€ 
	1450 m2 de Construção Urbana (X) 900,00€/m2 - de Valor Médio = 1.485.000,00€ 
	Equipamentos + Máquinas + Mobiliário = 300.000,00€ 
	Venda da Empresa, que apenas detém este Ativo = 280.000,00€ 
 Exploração de cortiça, com uma periodicidade de 10 anos, no valor de 150.000€. 
 Direitos da PAC anuais no valor de 50.000€/ano. 
 
Importa referir que se vende a Empresa detentora destes Ativos (Casas + Anexos + Apartamentos + Vários Prédios Rústicos integrantes e confinantes (1.063 Hectares), o que beneficia imenso o Cliente / Investidor na sua compra, em sede de IMT, sobre cerca de 7 Milhões de Euros, redundando num benefício para quem adquirir a Propriedade, estimado em (+) de 350 Mil Euros. 
 
Como já foi atrás referido, trata-se de uma propriedade especialmente vocacionada para a atividade cinegética, turística e agropecuária. com rendimentos interessantes e vários. (N/ Refrª. FG1004). 
Categoria Energética: Em processo 
 
The Nobres Estate, covering an area of 1,063 hectares, is located in the Moura-Beja region of Alentejo. The property features flat and undulating terrain and is primarily a game estate dedicated to big game hunting, with a population exceeding 600 animals (deer, wild boar, fallow deer, and mouflons). It is fully fenced with high-quality game fencing, and parks are distributed throughout its expanse. The estate includes a dam and water ponds scattered across the property, ensuring accessible water sources. Its roads and paths allow easy transit throughout the perimeter. Certainly, it is one of the best big game hunting estates in Alentejo and is also highly suitable for partridge hunting. Additionally, the estate offers potential for cattle and sheep farming, utilizing the pastures produced on-site. 
 
The property includes a very comfortable manor house with high-quality finishes, covering an area of over 400 m². It is fully furnished and equipped, featuring large living rooms with fireplaces, spacious lounges, grand suites with en-suite bathrooms, a hunting room, kitchen, and storage areas. The floors are rustic ceramic tile, with central heating, solid wood ceilings, and ceramic vaulted ceilings (brick). Outside, the estate includes 4 individual apartments, hunting lodges, and various agricultural outbuildings for storing equipment, vehicles, and machinery. 
 
Notable features include an electrical transformation station, solar panels, a round pen (bullring), as well as leisure areas and landscaped gardens with lawns. 
 
Regarding its valuation, the asking price set by the owners is justified as follows: 
 
1,060 Hectares (X) €5,200 = €5,512,000.00 
1,450 m² of urban construction (X) €900.00/m² - Average Value = €1,485,000.00 
Equipment + Machinery + Furniture = €300,000.00 
Sale of the company, which owns only this asset = €280,000.00 
Cork exploitation, with a 10-year cycle, valued at €150,000.00 
Annual PAC rights valued at €50,000/year 
It is important to note that the sale includes the company owning these assets (houses + annexes + apartments + various adjoining rustic plots totaling 1,063 hectares), which greatly benefits the buyer/investor in terms of IMT (Property Transfer Tax) savings on approximately €7 million, resulting in an estimated benefit of over €350,000. 
 
As mentioned earlier, this is a property especially suited for hunting, tourism, and agricultural activities, offering various and attractive income streams. (Ref. FG1004) 
Energy Rating: In progress

Data	Alterar	Preço
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Herdade de Caça com 1000 Hectares + 4 Apartamentos + Anexos

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