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PORTUGALRUR IMOBILIARIA

A 'Herdade do Hespanhol', com uma área total de 935 hectares, identificada por uma vocação atualmente agroflorestal, podendo ser aproveitada ao máximo na vertente do Agroturismo , Turismo Cinegético por reunir todas as condições e infraestruturas sólidas e potencial geológico de elevado interesse. Fica localizada nas proximidades de Estremoz, nom Alentejo. A herdade é integralmente detida por uma Sociedade, que compreende uma empresa privada sediada na própria propriedade, a qual se encontra livre de ónus ou encargos. 
 
O terreno é constituído por azinheiras 471,39 hectares e por sobreiros com 343,64 hectares, as duas culturas quase dominam a paisagem, estabelecendo um mosaico produtivo de elevado valor ecológico e económico. O olival tradicional ocupa cerca de 115,61 hectares, com compasso de 10×10 metros, beneficiando de solos calcários férteis e drenagem natural. As zonas residuais de eucalipto com 28,86 Hectares e pinheiro-manso reforçando-se assim o predomínio das espécies autóctones. 
 
A herdade dispõe de recursos hídricos abundantes e bem distribuídos, contando com sete furos artesianos, dos quais se destacam dois de grande caudal 30.000 L/h cada, além de duas barragens: uma principal, com cerca de 15.400 m², e outra secundária, com 1.129 m². O sistema de captação assegura o abastecimento integral das zonas habitacionais e agrícolas, contribuindo para a autonomia e sustentabilidade da propriedade. 
 
O conjunto edificado atinge uma área global aproximada de 6.400 a 6.500 m², distribuída entre casas senhoriais, habitações rurais e construções agrícolas. O Monte da Aravia, núcleo principal da herdade, compreende cerca de 5.160 m², incluindo a casa principal (491 m²), quatro pequenas habitações, pátio central com piscina, e múltiplos armazéns e anexos de apoio. A Casa Principal com 170 m², encontra-se em bom estado, enquanto outras construções - como a Casa dos Picados 110 m² e a Casa do Caliço 161,5 m²- apresentam graus distintos de conservação, havendo também várias ruínas anteriores a 1951, dispensando licenciamento moderno de construção. Deveremos salientar que uma parte muito significativa das construções necessitam de obras de recuperação e restauro com grande relevância. 
 
A produção de cortiça tem sido uma das principais fontes de rendimento da herdade, com anos de tiragem mista em 2015 e 2021. Os registos históricos indicam volumes significativos: 16.000 arrobas em 2006, 14.000 em 2012, 18.000 em 2015 e 12.000 em 2021, totalizando cerca de 30.000 arrobas de cortiça extraída ao longo das últimas décadas. A próxima extração está prevista para 2026, com cortiça ainda em pé desde 2015. 
 
A herdade beneficia de direitos de pagamento ARB ativos, entre 105 e 210 € por unidade, com a possibilidade de aquisição adicional de 500 direitos pertencentes ao atual arrendatário, o que reforça o seu interesse económico no contexto das políticas agrícolas e florestais. 
 
Os solos e o clima são classificados como SUB Mediterrânicos / Ibero-Mediterrânicos, ideais para o desenvolvimento de sobro, azinho e olival, com boa drenagem e fertilidade equilibrada. A análise geológica da zona identificou afloramentos de mármore na propriedade, possivelmente integrados no Anticlinal de Estremoz, uma das regiões mais reconhecidas pela extração de mármore em Portugal. Este fator, até recentemente não valorizado, abre novas perspetivas de valorização patrimonial e económica, mediante estudos geológicos complementares. 
 
Em termos de localização e acessos, a Herdade situa-se ainda a cerca de 1h30 de Lisboa, dispondo de vias alcatroadas nas imediações e excelentes acessos internos. A sua dimensão, diversidade produtiva e riqueza ambiental fazem desta propriedade uma oportunidade rara no mercado rural português, reunindo atributos de produtividade, património e investimento sustentável. 
 
A avaliação atual aponta um valor de referência de 11.000 €/hectare situando o preço global da propriedade em torno de 12,5 milhões de euros. Contudo, após a identificação do potencial geológico dos afloramentos de mármore, o banco de investimento consultado elevou a estimativa para cerca de €14 milhões, mantendo abertura a negociações construtivas. 
 
A Herdade do Hespanhol é, assim, uma propriedade de grande escala, produtividade comprovada e excecional diversidade natural, reunindo as condições ideais para um projeto agroflorestal, turístico ou patrimonial de alto nível no coração do Alentejo. Importa referir por último, que para além de se tratar de uma excelente propriedade, registou-se nela um pequeno incêndio florestal que poderá ter prejudicado cerca de 50 hectares do terreno, encontrando-se igualmente uma parte algo significativa da propriedade que envolve parcialmente o montado de sobro e azinho que necessita de uma indispensável limpeza de matos que a penetram. (N/ Refrª. 267) 
Categoria Energética: Isento 
 
The Herdade do Hespanhol, with a total area of 935 hectares, is currently characterized by its agroforestry vocation, with exceptional potential for Agrotourism and Hunting Tourism, supported by solid existing infrastructures and highly valuable geological potential. It is located near Estremoz, in the Alentejo region. The estate is fully owned by a single company, a private entity based on the property itself, and is free of any burdens or encumbrances. 
 
The land comprises 471.39 hectares of holm oak and 343.64 hectares of cork oak, two dominant species that shape the landscape and create a productive mosaic of high ecological and economic value. The traditional olive grove covers approximately 115.61 hectares, planted with a 10×10 meter spacing, benefiting from fertile limestone soils and natural drainage. Smaller residual areas include 28.86 hectares of eucalyptus and stone pine, reinforcing the predominance of native species. 
 
The estate has abundant and well-distributed water resources, including seven boreholes, two of which with high flow rates of 30,000 L/h each. It also features two dams: a main one of around 15,400 m², and a secondary one of 1,129 m². The water supply system fully supports both residential and agricultural areas, contributing to the property's autonomy and sustainability. 
 
The built structures total approximately 6,400 to 6,500 m², distributed between manor houses, rural dwellings, and agricultural buildings. The Monte da Aravia, the estate's central nucleus, comprises around 5,160 m², including the main house (491 m²), four small dwellings, a central courtyard with swimming pool, and several warehouses and support annexes. The 170 m² main house is in good condition, while other buildings such as the 110 m² Casa dos Picados and the 161.5 m² Casa do Caliço show varying states of conservation. There are also several pre-1951 ruins, exempt from modern construction licensing. It is important to note that a significant portion of the buildings requires substantial restoration work. 
 
Cork production has been one of the main sources of income for the estate, with mixed-harvest years in 2015 and 2021. Historical records show substantial volumes: 16,000 arrobas in 2006, 14,000 in 2012, 18,000 in 2015, and 12,000 in 2021, totalling around 30,000 arrobas extracted over recent decades. The next harvest is scheduled for 2026, with cork still standing since 2015. 
 
The estate benefits from active ARB payment rights, between €105 and €210 per unit, with the possibility of acquiring an additional 500 rights from the current tenant - a factor that further strengthens the property's economic interest under agricultural and forestry policies. 
 
Soils and climate are classified as Sub-Mediterranean / Ibero-Mediterranean, ideal for holm oak, cork oak, and olive development, offering good drainage and balanced fertility. Geological surveys have identified marble outcrops within the estate, possibly integrated into the Estremoz Anticline, one of Portugal's most renowned marble extraction regions. This recently recognized feature opens new prospects for patrimonial and economic valorisation, pending further geological studies. 
 
In terms of access, the estate is located about 1 hour 30 minutes from Lisbon, with paved roads nearby and excellent internal paths. Its scale, productive diversity, and environmental richness make it a rare opportunity in the Portuguese rural market, combining productivity, heritage, and sustainable investment. 
 
Current valuation estimates the property at €11,000 per hectare, placing the global price at approximately €12.5 million. However, after identifying the geological potential of the marble outcrops, the investment bank consulted revised the estimate to around €14 million, remaining open to constructive negotiations. 
 
The Herdade do Hespanhol is, therefore, a large-scale estate of proven productivity and exceptional natural diversity, offering ideal conditions for a high-level agroforestry, tourism, or heritage project in the heart of the Alentejo. Finally, it is important to note that a small forest fire affected the estate, potentially damaging around 50 hectares, and part of the property particularly areas of cork oak and holm oak woodland requires essential land clearing and vegetation management. 
(Ref. 267) 
Energy Rating: Exempt

Herdade de 935 ha com produção florestal e agrícola em Portalegre

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