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PORTUGALRUR IMOBILIARIA

A Herdade do Monte da Vinha e da Colina, com uma área de 20,6 hectares (206.000 m²), está localizada nas proximidades de Borba e Estremoz, em pleno coração do Alentejo. Trata-se de uma propriedade agrícola com 16,5 hectares de vinha em plena produção, composta por castas tintas (11,1 ha) e brancas (5,4 ha). A vinha beneficia de um sistema de rega gota-a-gota instalado por um especialista, garantindo uma produtividade excecional. Existe ainda margem para reestruturação e ampliação da área plantada, com o objetivo de maximizar o rendimento e a qualidade das uvas. 
 
A herdade apresenta uma morfologia maioritariamente plana, com elevações suaves que culminam numa colina. No ponto mais alto da propriedade, encontra-se uma casa em ruínas e anexos com uma área total de 280 m². Este local oferece uma vista panorâmica deslumbrante sobre Monforte, Portalegre, Serra da Ossa e Évora Monte, estendendo-se por dezenas de quilómetros. Aqui está projetada a construção de uma nova habitação do tipo Monte Alentejano de grande envergadura. 
 
Segundo o PDM - Plano Diretor Municipal, existe viabilidade para desenvolver um empreendimento turístico, que poderá assumir a forma de Empreendimento Turístico Isolado ou Núcleo de Desenvolvimento Turístico, desde que sejam respeitadas as seguintes condições: 
 
a)	os edifícios não tenham mais de 2 pisos; 
b)	a área máxima de impermeabilização não seja superior a 20% da área total do prédio; 
c)	não ultrapasse as 200 camas por empreendimento, salvo parque de campismo ou caravanismo; 
d)	salvaguardem as características arquitetónicas e paisagísticas do contexto em que se inserem. 
 
Adicionalmente, poderá ser viável a construção de: 
 
a) Habitação própria do proprietário-agricultor; 
b) Instalações de apoio agrícola, pecuário ou florestal; 
c) Estabelecimentos de transformação de produtos (ex.: adega); 
d) Residência sénior de luxo, beneficiando da vista privilegiada da colina. 
 
A propriedade encontra-se devidamente registada na Adega Cooperativa de Borba, o que permite ao futuro proprietário integrar-se nos canais de comercialização e apoio técnico da prestigiada instituição, uma vantagem competitiva no setor vitivinícola. 
 
Entre os equipamentos existentes, destacam-se painéis solares, dois furos de captação de água, depósito e tanque de apoio aos trabalhadores, assegurando fornecimento de recursos hídricos e energia sustentável para as atividades agrícolas. 
 
A herdade possui ótimos acessos por estrada alcatroada, situando-se a cerca de 10 minutos da A6 - Autoestrada Lisboa/Espanha e a cerca de 2 horas de Lisboa. 
 
Trata-se de uma oportunidade rara para adquirir uma herdade com vinha em produção, enorme potencial de valorização e com condições únicas para desenvolver um projeto turístico ou residencial de qualidade superior, numa das regiões vinícolas mais prestigiadas de Portugal. 
 
(N/ Refrª. FG446) 
Categoria Energética: Isento 
 
The 'Herdade do Monte da Vinha e da Colina' is located near Borba and Estremoz in Alentejo. It is an estate with 20.6 hectares (206,000 m²), consisting of 16.5 hectares of vineyard in full production, with red grape varieties (11.1 ha) and white grape varieties (5.4 ha). The vineyard's yield and quality can be maximized by restructuring and slightly expanding the vineyard area. The drip irrigation system, professionally designed and monitored, ensures exceptional productivity. 
 
This property, with its undulating and flat morphology, rises to its highest point in the form of a 'hill,' where we find a house in ruins and large annexes with 208 m², dating back several centuries. A large single-family house of the Monte Alentejano type is planned for construction here. According to the Municipal Master Plan (PDM), it is possible to build a tourist development on this property, either as an Isolated Tourist Development or a Tourist Development Cluster, provided that: 
 
a) Buildings do not have more than 2 floors; 
b) The maximum impermeable area does not exceed 20% of the total property area; 
c) It does not exceed 200 beds per development, except for campsites or caravan parks; 
d) The architectural and landscape characteristics of the context are preserved. 
 
Other relevant types of construction seem possible, including a house for the owner, agricultural/livestock/forestry support buildings, and industrial facilities for processing agricultural/livestock/forestry products, such as a winery. It is also expected that a luxury senior residence could be built at the top of the land, where the ruins are located, offering incredibly fascinating and beautiful views of Monforte, Portalegre, Serra da Ossa, and Évora Monte, with a horizon stretching for dozens of kilometers. 
 
Regarding the vineyard, it is important to note that it has its quotas registered with the Adega de Borba, which will allow access to services and established marketing channels with the prestigious Adega de Borba, a significant advantage for wine producers. 
 
Equipment included in the property comprises solar panels, a water tank, two water wells, and a masonry building with a support tank for workers, providing water resources and sustainable energy for agricultural activities. 
 
The estate is located near the city of Estremoz, benefiting from excellent access via paved roads, facilitating access and transportation of agricultural products. 
 
This is a rare opportunity to own an agricultural property with a vineyard in full production and a dwelling to be rebuilt in one of the country's most prestigious wine regions. If you are looking for a property with investment potential in the wine sector or wish to create a unique retreat with stunning views, this is the perfect choice to realize your dreams. It is about 10 minutes from the A6 - Lisbon/Spain highway and about 2 hours from Lisbon. (Ref. FG446) 
Energy Rating: Exempt

Herdade de 20,6 hectares com vinha e vocação turística

Herdade de 20,6 hectares com vinha e vocação turística

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