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Apresentamos a Herdade da Adua, uma propriedade extraordinária com 140.950 m² (14,1 hectares), situada na histórica vila de Pavia, concelho de Mora. Esta herdade combina a mística da paisagem alentejana com uma localização estratégica e viabilidade para projetos de elevada rentabilidade. 
 
Características do Terreno 
A propriedade oferece uma biodiversidade rica e uma exploração agrícola diversificada, composta por: 
 Olival: 4,2 hectares de oliveiras 
 Montado de Azinho: 7 hectares de azinheiras 
 Sobreiros e Prado Natural: Áreas de pastagem e sobreiros distribuídos pela herdade 
 Recursos Hídricos de Excelência: Furo de água próprio, garantindo abastecimento independente para consumo ou rega. 
O terreno confina com a Ribeira de Tera, conferindo-lhe uma envolvente paisagística única 
 
Viabilidade de Construção e PDM 
De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Mora, o terreno está inserido em áreas classificadas como Espaços Agrícolas e Espaços Agrossilvopastoris. As regras de edificabilidade permitem: 
 Habitação: Construção de moradia para agricultor ou residência própria 
 Turismo em Espaço Rural (TER): Viabilidade para Hotel Rural, Empreendimentos de Turismo ou Parque de Campismo/Autocaravanismo 
 Área de Edificação: Em parcelas entre 7,5 ha e 15 ha, é permitida uma área de construção máxima de 250 m² a 300 m² 
 Projeto Prévio: A propriedade já teve um projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal de Mora (Processo 4/98), prevendo uma construção de design contemporâneo que integra a pedra e a arquitetura tradicional. 
 
Localização e Envolvente 
 Acessos: Localizada junto à R. 25 de Abril, com excelentes acessos rodoviários 
 Proximidade: A escassos metros do centro de Pavia, do Depósito de Água e de serviços locais 
 Património: A herdade inclui uma zona de interesse arqueológico delimitada, o que confere um valor histórico acrescido à propriedade sem inviabilizar a construção no restante terreno 
 
Informações Técnicas 
Área Total: 14,1 ha. 
 
 Destaque: Com a presença do furo de água e a proximidade à ribeira, esta herdade reúne as condições ideais para quem procura um projeto autossustentável ou um investimento turístico de luxo no coração do Alentejo. 
 Condicionantes: Apenas a zona de maior declive junto à ribeira está inserida em Reserva Ecológica Nacional (REN), mantendo a restante área livre de restrições ambientais para construção 
 
Esta é a oportunidade ideal para quem procura um projeto de vida ligado à natureza ou um investimento seguro no setor do turismo rural, numa das zonas mais autênticas do Alentejo. 
 
Agende a sua visita e venha descobrir o potencial da Herdade da Adua. 
Categoria Energética: Isento 
 
We present Herdade da Adua, an extraordinary property with 140,950 m² (14.1 hectares), located in the historic village of Pavia, in the municipality of Mora. This estate combines the mystique of the Alentejo landscape with a strategic location and viability for high-profitability projects. 
 
Land Characteristics 
The property offers rich biodiversity and diversified agricultural potential, consisting of: 
 Olive Grove: 4.2 hectares of olive trees 
 Holm Oak Forest: 7 hectares of holm oaks 
 Cork Oaks and Natural Meadow: Pasture areas and cork oaks distributed throughout the estate 
 Excellent Water Resources: Private borehole, ensuring an independent water supply for consumption or irrigation 
 The land borders the Ribeira de Tera, providing a unique landscape setting 
 
Construction Viability and PDM 
According to the Municipal Master Plan (PDM) of Mora, the land is classified as Agricultural and Agro-silvo-pastoral Spaces. The building regulations allow for: 
 Housing: Construction of a farmhouse for a farmer or a private residence 
 Rural Tourism (TER): Viability for a Rural Hotel, Tourism Developments, or a Camping/Caravanning Park 
 Building Area: On plots between 7.5 ha and 15 ha, a maximum construction area of 250 m² to 300 m² is permitted 
 Previous Project: The property previously had an architectural project approved by the Mora Municipal Council (Process 4/98), featuring a contemporary design that integrates stone and traditional architecture 
 
Location and Surroundings 
 Access: Located next to R. 25 de Abril, with excellent road access 
 Proximity: Just a few meters from the center of Pavia, the water tower, and local services 
 Heritage: The estate includes a delimited archaeological interest zone, which adds historical value to the property without hindering construction on the remaining land 
 
Technical Information 
Total Area: 14.1 ha. 
 
 Highlight: With the presence of the borehole and proximity to the river, this estate meets the ideal conditions for those seeking a self-sustainable project or a luxury tourism investment in the heart of Alentejo. 
 Constraints: Only the steepest area near the river is part of the National Ecological Reserve (REN), leaving the remaining area free from environmental restrictions for construction 
 
This is the ideal opportunity for those seeking a life project connected to nature or a secure investment in the rural tourism sector, in one of the most authentic areas of Alentejo. 
 
Schedule your visit and come discover the potential of Herdade da Adua. 
Energy Rating: Exempt

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Herdade da Adua | 14 Hectares com Potencial Turístico e Agrícola - ...

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