COMMERCIAL_PROPERTY

LT Real Estate

- Área Bruta: 71,39 m² 
- Tipologia: Loja (comércio/serviços | apta para restauração) 
- Piso: Rés-do-chão, frente de rua 
- Estado: Pronta a adaptar ao conceito do operador 
- Freguesia/Zona: Misericórdia - Bairro Alto / Chiado 
- Classe Energética: Isenta (uso comercial) 
 
Descrição do Imóvel: 
 
- Montra ampla e planta retangular fácil set-up e circulação 
- Saída de fumos instalada (viabiliza F&B) 
- Pé-direito e frente com excelente visibilidade e captação de tráfego pedonal 
- Infraestruturas base: água, eletricidade; WCs a configurar conforme projeto 
- Elevado potencial para restauração, cafetaria, wine bar, retail de destino ou serviços/showroom 
- Situação contratual: atualmente arrendada com previsão de saída em dezembro de 2025 (a confirmar) 
 
Localização & Envolvente: 
 
- Rua da Rosa, a passos do Largo de Camões e Chiado 
- Fluxo pedonal intenso; vizinhança consolidada de restauração, comércio e AL 
- A pé do Metro Baixa-Chiado, elétrico e parques públicos 
- Zona histórica/ARU com forte dinâmica diurna e noturna 
 
Ideal para: 
 
- Conceitos de Food & Beverage (bistrô, tapas, wine bar, coffee) 
- Concept store / gourmet / design de autor 
- Serviços premium com necessidade de montra (beleza/health, atelier, showroom) 
 
Notas: 
 
- Operação/obras sujeitas a licenças municipais (horários, esplanada, ruído, HACCP, segurança). 
- As fotografias são ilustrativas e não representam o estado/fit-out atual da loja. 
 
Para mais informações ou para agendar a sua visita, contacte-nos! 
 
---- 
 
Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. 
 
NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. 
 
---- 
 
SOBRE A LT REAL ESTATE 
 
LT Real Estate foi fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos. 
 
A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca. 
 
Na LT somos focados na atenção dada a cada cliente, com o objetivo que a sua experiência seja única e inesquecível. 
 
 
 
- Gross Area: 71.39 sqm 
- Use: Retail/Services | F&B-ready 
- Floor: Ground floor, street-front 
- Condition: Ready for operator fit-out 
- Parish/Area: Misericórdia - Bairro Alto / Chiado 
- Energy Class: Exempt (commercial) 
 
Property Highlights (bullets): 
 
- Rectangular floorplate with a wide shop window efficient layouts 
- Kitchen exhaust/grease duct in place (enables food service) 
- Strong street visibility and pedestrian capture 
- Base utilities on site; WCs to configure per concept 
- High potential for bistro/café/wine bar, destination retail or premium services/showroom 
- Lease status: currently let with anticipated vacancy in December 2025 (subject to confirmation) 
 
Location & Surroundings: 
 
- Rua da Rosa, steps from Largo de Camões and Chiado 
- Heavy footfall; consolidated F&B, retail and AL ecosystem 
- Walkable to Baixa-Chiado Metro, tram and public car parks 
- Historic ARU area with strong day-and-night dynamics 
 
Best for: 
 
- F&B concepts, specialty coffee, tapas, wine bar 
- Concept/gourmet/design retail 
- Service/showroom brands needing flagship frontage 
 
Notes: 
 
- Operations/works subject to municipal licensing (opening hours, outdoor seating, noise, HACCP, safety). 
- Photos are illustrative and do not reflect the store's current condition/fit-out. 
 
---- 
 
Any doubt, just call us. 
 
NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents on a 50% / 50% basis. 
 
---- 
 
ABOUT LT REAL ESTATE 
 
LT Real Estate was founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, with the goal of being a reference brand in the Premium/Luxury Housing Market and in the Investment area. 
 
The exclusivity, speed and quality of service to its customers are the most important pillars of the brand. 
 
At LT we are focused on the attention given to each client, with the goal that their experience is unique and unforgettable. 
 
 
Energy Rating: B

Fantastica Loja Para Arrendamento com Saída de Fumos no Bairro Alto...

Fantastica Loja Para Arrendamento com Saída de Fumos no Bairro Alto...

Comercial para arrendar

Descrição

Histórico e estatísticas

Mapa

Sobre a agência imobiliária