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Vision Real Estate

Gabriela Sancho

O Legato Nóbrega é o novo empreendimento residencial a nascer no gaveto da Rua dos Andoeiros com a Rua Carlos Nóbrega e Sousa, na prestigiada zona das Agras do Norte, em Aveiro. Com 65 apartamentos distribuídos por 4 pisos, este projeto oferece tipologias de T1 a T3, incluindo opções Duplex e Implex, perfeitas para quem procura conforto, qualidade e modernidade. 
 
O edifício destaca-se pela sua arquitetura contemporânea, com fachada em Zinco GREEN, varandas e terraços amplos, além de garagem privativa. Foi projetado com elevados padrões de eficiência energética, isolamento acústico e qualidade estrutural. 
 
No interior, as habitações apresentam pavimento vinílico SPC, caixilharia em alumínio com corte térmico, blackouts automáticos nos quartos, pré-instalações modernas e porta de segurança. As cozinhas são totalmente equipadas com eletrodomésticos TEKA ou equivalente, tampos em quartzo tipo Silestone e mobiliário termolaminado. Os WC incluem loiças suspensas, bases de duche OLI, móveis lacados e acabamentos em porcelânico de grande formato. 
 
O edifício oferece ainda: 
 
Elevadores de classe A 
 
Sistema de ar condicionado embutido 
 
Bomba de calor para AQS 
 
Ventilação mecânica nos WC 
 
Zonas comuns de qualidade superior, com acabamentos em porcelânico, painéis HPL e iluminação LED 
 
Garagens e arrumos com betão afagado e acessos automáticos 
 
Sistemas de segurança e combate a incêndio nas zonas comuns e caves 
 
O Legato Nóbrega combina localização privilegiada, conforto, soluções técnicas de última geração e uma construção sólida e eficiente uma excelente oportunidade para viver ou investir numa das zonas mais valorizadas de Aveiro. 
Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. 
Gratos pela compreensão. 
 
 
Estado: Planta 
Preço: 524.700 € 
Área útil: 98 m2 
Área bruta: 146 m2 
Quartos: 2 
WC: 2 
Ano de construção: 2027 
Certificado energético: A . 
Categoria Energética: A 
 
Legato Nóbrega is a new residential development located at the corner of Rua dos Andoeiros and Rua Carlos Nóbrega e Sousa, in the prestigious Agras do Norte area of Aveiro. Comprising 65 apartments spread over 4 floors, the project offers typologies from T1 to T3, including Duplex and Implex options, ideal for those seeking comfort, quality, and modern living. 
 
The building stands out for its contemporary architecture, featuring a GREEN zinc façade, spacious balconies and terraces, as well as private garages. It was designed with high standards of energy efficiency, acoustic insulation, and structural quality. 
 
Inside, the apartments feature SPC vinyl flooring, aluminum window frames with thermal break, automatic blackout blinds in the bedrooms, modern pre-installations, and a security entrance door. The kitchens are fully equipped with TEKA appliances or equivalent, quartz countertops such as Silestone, and thermo-laminated cabinetry. Bathrooms include wall-hung sanitary ware, OLI shower trays, lacquered furniture, and large-format porcelain finishes. 
 
The building also offers: 
 
Class A elevators 
 
Built-in air conditioning system 
 
Heat pump for domestic hot water (DHW) 
 
Mechanical ventilation in bathrooms 
 
High-quality common areas with porcelain finishes, HPL panels, and LED lighting 
 
Garages and storage rooms with polished concrete floors and automatic access 
 
Fire safety and security systems in common areas and basements 
 
Legato Nóbrega combines a prime location, comfort, state-of-the-art technical solutions, and solid, efficient construction an excellent opportunity to live or invest in one of the most sought-after areas of Aveiro. 
 
Status: Off-plan 
Price: €524,700 
Net area: 98 m² 
Gross area: 146 m² 
Bedrooms: 2 
Bathrooms: 2 
Year of construction: 2027 
Energy certificate: A 
Energy Rating: A

Duplex T2 Venda Aveiro

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