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ATENÇÃO FUNDOS E INVESTIDORES Armazém para Venda em Birre – Cascais | Oportunidade Prime com Projeto Aprovado Apresentamos uma oportunidade única de investimento em Cascais: 
Ativo: Armazém industrial/comercial 
Área atual: 2.000 m² Estrutura existente: 3 pisos (cave, rés-do-chão e primeiro andar) Projeto aprovado pela Câmara Municipal de Cascais: expansão de mais 4 pisos, totalizando 4.000 m² de construção Estacionamento subterrâneo: 85 lugares exclusivos Licença de uso: Comércio e Serviços Diferenciais do Ativo 
Localização Prime: Birre – Cascais, zona residencial consolidada e com elevado poder de compra. 
Projeto aprovado: menos risco regulatório e prazos mais curtos de execução. 
Flexibilidade de uso: possibilidade de instalar ginásio premium, clínicas, boutique mall, supermercado âncora ou serviços diversificados. 
Estacionamento raro: 85 lugares em cave e subcave, diferenciador numa zona com forte escassez. Potencial de Retorno (Yield) 
Estudos já realizados demonstram: 
Renda alvo estimada: ~€100.000/mês (≈ €1,2M/ano) 
Yield esperada: ~10% sobre investimento total 
Payback: ~9 anos 
Pé-direito de 5 metros 
Ideal para: 
Health Clubs e Ginásios Boutique 
Clínicas e Centros de Diagnóstico 
Laboratórios e Operadores de Saúde 
Grupos Fitness nacionais e internacionais 
Contacte-nos para conhecer o dossier do projeto e explorar esta oportunidade de investimento. 
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ATTENTION FUNDS AND INVESTORS Warehouse for Sale in Birre - Cascais | Prime Opportunity with Approved Project We present a unique investment opportunity in Cascais: Asset: Industrial/commercial warehouse 
Current area: 2,000 m² 
Existing structure: 3 floors (basement, ground floor and first floor) 
Project approved by the Cascais City Council: expansion of 4 more floors, totaling 4,000 m² of construction 
Underground parking: 85 exclusive places 
License of use: Commerce and Services 
Asset Differentials 
Prime Location: Birre - Cascais, consolidated residential area with high purchasing power. 
Approved project: less regulatory risk and shorter execution deadlines. 
Flexibility of use: possibility of installing premium gym, clinics, boutique mall, anchor supermarket or diversified services. 
Rare parking: 85 spaces in basement and basement, differentiating in an area with severe shortage. 
Return Potential (Yield) 
Studies already carried out show: 
Estimated target income: ~€100,000/month (≈ €1.2M/year) 
Expected yield: ~10% on total investment 
Payback: ~9 years 
Ceiling height of 5 meters 
Ideal for: 
Health Clubs and Boutique Gyms 
Clinics and Diagnostic Centers 
Laboratories and Health Operators 
National and international Fitness Groups 
Contact us to know the project dossier and explore this investment opportunity. 
#Birre #Cascais #ProjetoAprovado #HealthClub #FitnessBusiness #Condominium #Clinics #Laboratories #Investment #CommercialReal Estate #Expansion

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