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ZOME Grupo Business

Rui Cunha

Identificação do imóvel: ZMPT576318 
 
Descrição do imóvel: 
Armazém ao centro de São João da Madeira 
 
Localização e envolvente: 
Localização na Avenida do Brasil, São João da Madeira, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. 
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, hospitais, centros comerciais, comércio automóvel, abastecedoras de combustíveis...) e transportes públicos (comboio, autocarros). Junto ao Estádio Conde Dias Garcia. 
 
Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): 
“Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente Afectação: Armazéns e actividade industrial Nº de pisos: 1 Tipologia/Divisões: 1.” 
 
P.D.M. 
“Artigo 13.º Espaço urbano de baixa densidade 
1 — O espaço urbano de baixa densidade é caracterizado por possuir baixa densidade de edificação, infraestruturação adequada e uma ocupação funcional predominantemente residencial. 
2 — Parâmetros urbanísticos máximos: 
a) Iv: 2,0 m3/m2; 
b) Iu: 0,66; 
c) Cércea máxima: 4 pisos (r/c + 3). 
Artigo 12.º Espaço residencial 
1 — O espaço residencial caracteriza -se por ser uma área em transformação, com um elevado nível de infraestruturação e com uma ocupação funcional mista: habitação, comércio, turismo e atividades terciárias. 
2 — Parâmetros urbanísticos máximos: 
a) Iv: 4,0 m3/m2; 
b) Iu: 1,33; 
c) Cércea máxima: 6 pisos (r/c+5).” 
 
Principais características: 
Bloco A (Serviços) 
- 3 pisos (3 x 400m2) 
- escritórios 
- salas 
- instalações sanitárias 
Bloco B (Pavilhão) 
- pavilhão com 900m2 
- pé direito útil 5m (até tecto falso) 
Bloco C (Apoio) 
- refeitório c/ sala 
- arrumos 
- instalações sanitárias M / F (funcionários) 
 
Outras características e valências: 
- painéis solares (c/ ligação à rede) 
- zona para estacionamento 
- zona de articulação de viaturas 
- portão de acesso 
 
Pontos de interesse: 
- a 280m do Pingo Doce São João da Madeira - Casaldelo 
- a 600m do Estádio Conde Dias Garcia 
- a 1,1 km do Hospital São João da Madeira 
- a 1,2km do Centro de Saúde de S. João da Madeira 
- a 1,3km da Escola Secundária "Dr. Serafim Leite" 
- a 1,6km da Piscina Municipal 
- a 2,2km da Igreja Matriz 
 
Transportes e acessos: 
- a 1,4km da estação de comboio São João da Madeira 
- a 2,9km da N1 
- a 40,8km do Porto 
- a 50,7km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
 
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): 
- Área total do terreno: 2.442,0000 m² 
- Área de implantação do edifício: 1.178,0000 m² 
- Área bruta de construção: 1.475,0000 m² 
- Área bruta dependente: 297,0000 m² 
- Área bruta privativa: 1.178,0000 m² 
 
Áreas (de acordo com o existente construído): 
- Área total do terreno: 2.442,0000 m² 
- Área bruta de construção: 2.675,0000 m² 
Outros valores: 
- Valor do IMI: 944,64€ (anual) 
 
NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
 
***** 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Armazém ao centro de São João da Madeira

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