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IAD Portugal

Paulo Dias

Excelente apartamento com dois pisos habitáveis e entradas independentes. 
 
Na designada vila “paixão”, Avelar, encontramos este apartamento composto por dois pisos com uma área total de 301.67 m2. Trata-se de um imóvel único dado o seu espaço versátil com grande potencial, seja para habitação própria ou também para auferir de um rendimento através de pequenas adaptações do espaço físico. 
 
O primeiro piso, oferece conforto e autenticidade: 
 
Na entrada encontramos um corredor largo que serve de hall, acesso ao piso superior e comunicação com todas as divisões deste espaço, tendo à esquerda em primeiro uma cozinha prática e funcional com varanda, seguida de dois quartos com roupeiro e portas de sacada e ao fundo uma casa de banho. 
Já no lado direito, um quarto em suite com acesso a uma grande varanda virada a nascente que é comum a uma grande sala com um recuperador de calor que se encontra a seguir. 
 
Ainda do lado direito, tem uma bonita escada de acesso ao piso superior. 
 
O segundo piso oferece praticidade e vistas deslumbrantes sobre a vila e serras circundantes. 
 
Ao cimo das escadas de madeira, deparamo-nos com um amplo espaço polivalente que pode ser aproveitado como sala de convívio, salão de lazer e cozinha aberta. Este espaço faz comunicação comum com um grande quarto com uma enorme varanda virada a este. Aqui existe ainda uma casa de banho de serviço, não completa e um grande quarto em suite. 
 
Ainda conta com um segundo terraço voltado para oeste, permitido uma excelente luminosidade durante todo o dia. 
Estes espaços exteriores proporcionam vistas magníficas sobre a envolvência natural, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para relaxar e apreciar o nascer e pôr do sol. 
 
O imóvel beneficia de uma localização privilegiada, numa vila tranquila, com hospital, restaurantes, bancos, creche, escolas, supermercados e vários tipos de comércio, bem como bons acessos para as cidades do Porto e Lisboa. 
A região é conhecida pela sua beleza natural, pelo património histórico e pela riqueza gastronómica. 
 
A vila do Ansião encontra-se cerca de 10 minutos, uma vila histórica que oferece serviços, comércio, escolas e saúde, e também uma rica zona industrial criadora de muita empregabilidade. 
Outra vila próxima, Penela, a 10 minutos, além do que oferece Ansião, também convida à visita de locais como o Castelo de Penela, as ruínas romanas de Conímbriga, grutas Talismã, buracas do Casmilo, aldeias serranas, piscina natural da Louçainha e fábrica do queijo do Rabaçal. 
 
Para os amantes da natureza, a região é ideal para caminhadas, passeios de bicicleta e exploração de trilhos que percorrem paisagens únicas da Serra da Lousã e da Serra do Espinhal. 
A gastronomia local é outro dos atrativos: cabrito assado, chanfana, queijos regionais e o famoso mel da serra fazem parte das experiências irresistíveis da zona. 
 
Um dos grandes benefícios desta propriedade é a sua proximidade a importantes centros urbanos e vias rodoviárias: 
- A cidade de Coimbra fica a apenas 30 minutos de carro, permitindo acesso rápido a uma das cidades mais emblemáticas de Portugal, com a sua universidade histórica, património cultural e vida cosmopolita; 
- Através da autoestrada A13, o acesso é simples e direto tanto para o norte como para o sul do país; 
- A cidade de Lisboa situa-se a cerca de 1h45 de viagem, enquanto o Porto pode ser alcançado em aproximadamente 1h30, o que torna esta propriedade perfeitamente enquadrada para quem procura um refúgio tranquilo, mas com ligações fáceis às principais cidades portuguesas. 
 
Este imóvel destaca-se pelo seu enorme potencial: 
- Pode ser transformado numa confortável residência permanente para quem procura qualidade de vida em ambiente rural e viver num apartamento com uma área semelhante a uma moradia; 
- É igualmente uma excelente opção para criar um rendimento extra, usufruindo do primeiro andar que facilmente pode ser individualizado e criar um apartamento com dois quartos; 
- A configuração de dois pisos com acessos independentes torna-o ideal para explorar o mercado de arrendamento, uma área com crescente procura na região centro de Portugal. 
 
Descrição predial: 
- 133,20 m2 de área bruta privativa com hall, corredor, cozinha, sala, 3 quartos e duas casas de banho 
- 168,47 m2 de área dependente com sala em open space, dois quartos, espaço para cozinha, duas casas de banho, dois terraços e garagem 
 
Características técnicas: 
- Cozinha equipada 
- Janelas em vidro duplo 
- Piso radiante elétrico 
- Dois painéis fotovoltaicos com baterias 
- Vídeo porteiro 
- Recuperador de calor na sala 
- Luzes em LED 
- Bomba de calor 
- Garagem com carregamento de carro elétrico a 7 kWh 
 
Se procura um apartamento de qualidade e com áreas excelentes, esta é a sua oportunidade de o adquirir. 
#ref: 148880

Apartamento T5 em Avelar de 302,00 m2

Apartamento T5 em Avelar de 302,00 m2

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