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EKO PROPERTIES S.A.

Ruben Ferreira

**Armazém Arrendado em Condomínio Fechado - Arruda dos Vinhos** 
 
Excelente oportunidade para investidores: armazém moderno e funcional já ARRENDADO, localizado no dinâmico Núcleo Empresarial de Arruda dos Vinhos, um dos polos industriais em maior crescimento na região. 
 
O imóvel encontra-se com contrato de arrendamento ativo, garantindo rendimento imediato de 1.300 € + IVA/mês. 
 
Este imóvel oferece uma área útil de 300 m², distribuída entre um piso térreo de 253 m² e uma mezzanine de 48 m², ideal para ser adaptada como gabinete ou zona de arrumos. Com uma altura máxima de até 8 metros e uma altura útil de armazenagem de aproximadamente 7 metros, este espaço é perfeito para atender às suas necessidades logísticas. 
 
O armazém possui um portão seccionado que facilita o acesso ao espaço de armazenagem e uma porta de vidro que dá acesso à parte social, permitindo a entrada e saída de pessoal e clientes com facilidade. Além disso, conta com uma casa de banho e uma zona de arrumos, proporcionando maior comodidade no dia a dia. 
 
Todos os armazéns do condomínio têm direito a lugar de estacionamento, garantindo praticidade e segurança. A localização é estratégica, a apenas 2 km da ligação à via rápida para acesso à A10, facilitando o transporte e a logística. 
 
**Características: ** 
- Área bruta: 256 m² 
- Área útil: 250 m² 
- 1 andar 
- 1 divisão 
- 1 casa de banho 
- Localização: Rés do chão 
- Saída de fumos 
- Arrendado por: 1.300 € + IVA/mês 
- Contrato de arrendamento ativo - rendimento imediato 
 
Nota: Ao valor apresentado de venda e arrendamento acresce IVA, no caso de empresa. No caso de particular o valor é diferente na venda, para o arrendamento contacte para conhecer todas as condições. 
Categoria Energética: B 
 
**Warehouse Leased in Gated Community - Arruda dos Vinhos** 
 
Excellent opportunity for investors: a modern and functional warehouse already LEASED, located in the dynamic Arruda dos Vinhos Business District, one of the fastest-growing industrial hubs in the region. 
 
The property has an active lease agreement, guaranteeing immediate income of €1,300 + VAT/month. 
 
This property offers a usable area of 300 m², distributed between a 253 m² ground floor and a 48 m² mezzanine, ideal for use as an office or storage area. With a maximum height of up to 8 meters and a usable storage height of approximately 7 meters, this space is perfect for meeting your logistical needs. 
 
The warehouse features a sectional gate for easy access to the storage space and a glass door that provides access to the common area, allowing easy entry and exit for staff and customers. It also features a bathroom and a storage area, providing greater convenience in daily life. 
 
All warehouses in the condominium have a designated parking space, ensuring convenience and security. The strategic location, just 2 km from the expressway connection to the A10, facilitates transportation and logistics. 
 
**Features: ** 
- Gross area: 256 m² 
- Usable area: 250 m² 
- 1st floor 
- 1 room 
- 1 bathroom 
- Location: Ground floor 
- Smoke vent 
- Leased for: €1,300 + VAT/month 
- Active lease agreement - immediate income 
 
Note: VAT is added to the sales and rental price for businesses. For individuals, the sale price is different. For rental purposes, please contact the property owner to learn more about the terms and conditions. 
Energy Rating: B

Armazém em rentabilidade à venda , Quinta de Matos

Armazém em rentabilidade à venda , Quinta de Matos

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