O papel do agente imobiliário na compra de uma casa de nova construção

Cada comprador tem as suas preferências: há quem prefira investir num imóvel já usado e quem escolha apostar em casas de nova construção. Em ambas as situações, é fundamental poder contar com o apoio de um Consultor Imobiliário para o guiar durante o processo. Isto porque este profissional concentra em si uma diversidade de funções e aptidões das quais fazem parte o estudo do mercado local, a angariação, o conhecimento das leis, o acompanhamento e gestão da carteira de clientes, bem como a promoção de imóveis. Um profissional completo, que prioriza a relação de confiança com os seus clientes, aconselhando-os em todos os momentos do processo.

Como vê, existem inúmeras vantagens em poder contar com este profissional, aliás, o Imovirtual enumerou mais algumas no artigo Vantagens de contratar um Consultor Imobiliário. Mas neste artigo, em particular, queremos focar-nos nas vantagens em contar com um Agente Imobiliário durante o processo de compra de uma casa de nova construção.

Os agentes imobiliários ajudam a identificar as oportunidades mais adequadas a cada cliente

Já lá vai o tempo em que o sonho da maioria dos clientes era (apenas) ter uma casa própria. O mundo mudou e as necessidades dos consumidores também. Vivemos a um ritmo frenético e nem toda a gente tem a disposição e pretensão de comprar uma casa usada em que não necessita de fazer obras. O consumidor fala muito em remodelações, para assim pintar uma casa com uma nova imagem e para tornar moderno aquilo que hoje é considerado antiquado.

Há quem arrisque em investir num imóvel antigo para fazer obras, mas também há uma grande parte de clientes que opta por comprar um imóvel de nova construção, sendo que muitas vezes o faz quando as casas ainda se encontram em planta. Em alguns casos, esta decisão dá alguma liberdade ao cliente para escolher alguns dos materiais e acabamentos finais, sem ter de pensar, procurar e idealizar todas as alternativas possíveis do mercado. Por outro lado, há quem prefira comprar uma casa já pronta, sem margem para alterações, já que isso facilita a sua vida. Assim, é muito importante poder contar com um Agente Imobiliário, já que ele será a pessoa indicada para apresentar as melhores oportunidades para cada tipo de cliente.

Conheça: Vantagens de comprar casas em planta

Os agentes imobiliários podem traduzir informações entre cliente e construtor

O Consultor Imobiliário também será a pessoa indicada para desempenhar funções de intermediário entre o cliente e o construtor. Por outras palavras, será um interlocutor que representa a voz do comprador junto do construtor do imóvel. Isto porque a linguagem usada durante todas as fases de construção nem sempre é a mais familiar para o cliente. Assim, os mediadores com experiência no ramo da construção, terão facilidade de traduzir as informações ao comprador através de uma terminologia percetível. Ao mesmo tempo podem ajudar a representar a sua vontade, negociar eventuais alterações, assim como os custos e o prazo de entrega, para que o produto final corresponda aos seus desejos.

Pode interessar-lhe: Quer construir uma moradia? Saiba como

Os agentes imobiliários ajudam o comprador a ultrapassar as fases de construção

Como já referimos neste artigo, a construção de uma casa de nova construção é feita em várias fases e o Consultor Imobiliário pode ajudar os clientes a navegar entre elas. Geralmente são três, as quais se podem definir por:

• Reserva do imóvel: o comprador necessita de pagar um sinal que garante que a propriedade fica reservada;
• Assinatura do contrato: no qual devem constar as indicações claras e a definição da agenda das obras e dos prazos de pagamento. Note que nesta fase é comum dar-se um segundo sinal;
• Pagamento dos valores devidos: realizados de forma faseada consoante o avanço das obras. Se tiver capitais próprios esta etapa ficará mas facilitada. Caso necessite de solicitar um Crédito Habitação, conte com mais burocracias envolvidas.

Em todas as etapas é importante poder contar com o apoio de um Agente Imobiliário, para garantir que todo o processo corre como o esperado.

Também conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontrá-lo a consultar o último estudo de mercado. Não tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobiliário. Fala sobre questões relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.

Mais sobre Imobiliário

• Tudo sobre os direitos dos compradores de imóveis
• 3 dicas para o ajudar no processo de procura de casa
• O processo de compra de um imóvel em 8 etapas